Cấp xã được cấp phép xây dựng từ 1/7/2025

Từ 1/7, chính quyền cấp xã sẽ được quyền cấp phép xây dựng, kiểm tra quy hoạch và tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội. Đây là quy định mới được ban hành trong Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

UBND cấp xã sẽ là cơ quan cấp phép xây dựng từ 1/7

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định rõ việc phân định nhiệm vụ, quyền hạn giữa các cấp chính quyền địa phương theo mô hình tổ chức chính quyền hai cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước do Bộ Xây dựng phụ trách.

Theo đó, từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và chấp thuận địa điểm xây dựng. Việc cấp phép sẽ được thực hiện theo đúng quy trình, thủ tục và nội dung được quy định tại Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) cùng với Nghị định số 175/2024/NĐ-CP.

Nội dung Nghị định còn bao gồm việc phân định thẩm quyền giữa các cấp địa phương trong các lĩnh vực như hoạt động xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, kiến trúc – phát triển đô thị – hạ tầng kỹ thuật và giao thông.

UBND cấp xã đảm nhận kiểm tra quy hoạch và tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội

Ngoài cấp phép xây dựng, Nghị định 140 cũng quy định UNND cấp xã sẽ được kiểm tra quy hoạch và tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội từ ngày 1/7 tới đây. HĐND cấp xã cũng có thể quyết định vốn cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội từ ngân sách địa phương, Quỹ phát triển nhà ở hoặc nguồn hợp pháp khác.

Theo đó, UBND xã có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ từ người dân tái định cư, xác minh đối tượng, lập danh sách các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện để mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Đồng thời, HĐND cấp xã cũng có thể quyết định sử dụng các nguồn vốn như ngân sách địa phương, Quỹ phát triển nhà ở hoặc nguồn hợp pháp khác để cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, UBND xã sẽ tham gia nhiều công việc liên quan như:

– Phối hợp với các đơn vị đăng ký đất đai cấp huyện trong việc xác nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

– Tham gia xác minh điều kiện về nhà ở, thu nhập, và khả năng vay vốn ưu đãi;

– Thành lập và điều hành Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội khi cần thiết;

– Tổ chức cưỡng chế, xử lý khiếu nại liên quan, phê duyệt phương án và dự toán cưỡng chế;

– Thực hiện quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương;

– Phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã giám sát quá trình cưỡng chế.

Việc phân quyền sâu rộng hơn cho cấp xã được kỳ vọng sẽ rút ngắn quy trình hành chính, giảm áp lực cho cấp trên và giúp người dân thuận tiện hơn trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến nhà ở. Đồng thời, đây cũng là bước tiến quan trọng trong việc nâng cao năng lực quản lý của chính quyền cơ sở, góp phần đẩy mạnh cải cách hành chính và cải thiện dịch vụ công tại địa phương.

Hy vọng bài viết này đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: