Kể từ ngày 1/8/2024, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, chứng chỉ hành nghề môi giới sẽ trở thành “tấm vé thông hành” bắt buộc để môi giới BĐS hành nghề hợp pháp. Do đó, bài viết dưới đây sẽ cập nhật đến bạn đọc 5 điều quan trọng không thể không biết về chứng chỉ môi giới bất động sản.
Mục lục
Chứng chỉ môi giới bất động sản là gì?
Chứng chỉ môi giới bất động sản (tên đầy đủ: chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản) là giấy tờ bắt buộc đối với cá nhân muốn hành nghề môi giới hợp pháp tại Việt Nam. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2025), chỉ những người có chứng chỉ này mới được phép hành nghề.
Cụ thể, người hành nghề môi giới phải có chứng chỉ và làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc dịch vụ môi giới BĐS. Luật mới không cho phép cá nhân hành nghề môi giới tự do như trước. Ngoài ra, để được nhận lương và hoa hồng, nhân viên môi giới buộc phải ký hợp đồng lao động với công ty – và điều kiện tiên quyết để ký hợp đồng chính là có chứng chỉ hành nghề.
Môi giới cần tham gia thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề
Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân bắt buộc phải tham gia kỳ thi sát hạch kiến thức chuyên môn. Trước khi dự thi, người đăng ký cần đáp ứng đầy đủ điều kiện và nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng địa phương nơi cư trú hoặc làm việc.
Theo Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thí sinh dự thi sát hạch phải có:
– Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức môi giới BĐS. Điều này đồng nghĩa rằng thí sinh dự thi phải tham gia đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản đầy đủ.
– Trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
– Hồ sơ đăng ký hợp lệ và đã nộp lệ phí dự thi.
Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề khi đáp ứng các tiêu chí sau:
– Đã vượt qua kỳ thi sát hạch.
– Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
– Không thuộc các trường hợp bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù, bị cấm hành nghề hoặc áp dụng biện pháp xử lý hành chính tại cơ sở giáo dục/cai nghiện bắt buộc.
Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có thời hạn nhất định
Theo khoản 4, Điều 31 Nghị định 96/2023/NĐ-CP, chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có hiệu lực trên toàn quốc và chỉ có giá trị 05 năm kể từ ngày cấp. Khi hết thời hạn, cá nhân hoặc tổ chức bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn để tiếp tục được hành nghề hợp pháp.
Quá trình gia hạn nhằm đánh giá lại năng lực và kiến thức của người hành nghề, đảm bảo họ luôn cập nhật quy định mới. Tùy vào địa phương nơi đăng ký, thủ tục có sự khác biệt:
– Gia hạn tại địa phương cũ (nơi đã cấp chứng chỉ trước đó): Người đăng ký chỉ cần thi lại phần kiến thức cơ sở theo quy định. Sau khi đạt yêu cầu, chứng chỉ mới được cấp lại vẫn giữ số hiệu cũ và có ghi rõ là cấp lần thứ hai, lần thứ ba… theo mẫu tại Phụ lục XXV Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
– Gia hạn tại địa phương khác (khác nơi cấp chứng chỉ cũ): Cá nhân phải thực hiện thủ tục thi sát hạch giống như khi cấp mới, tuy nhiên cũng chỉ cần thi phần kiến thức cơ sở. Đây là điểm linh hoạt giúp môi giới dễ dàng xin gia hạn ngay cả khi thay đổi nơi sinh sống hoặc công tác.
Căn cứ điều 26 của NĐ 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký gia hạn chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS bao gồm:
– Các giấy tờ theo quy định chung tại Điều 26 (như đơn đăng ký, giấy tờ cá nhân, giấy chứng nhận khóa học bồi dưỡng…).
– Chứng chỉ cũ. Trường hợp chứng chỉ đã hết hạn thì phải nộp bản gốc. Còn nếu chứng chỉ vẫn còn hiệu lực thì chỉ cần nộp bản sao có công chứng.
Môi giới BĐS không có chứng chỉ có thể bị phạt đến 40 triệu đồng
Theo quy định pháp luật, chứng chỉ môi giới BĐS do Sở Xây dựng tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cấp là điều kiện bắt buộc để cá nhân, tổ chức được phép hành nghề hợp pháp. Nếu cá nhân hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoạt động mà không có chứng chỉ hành nghề, sẽ bị xử phạt theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP với mức phạt cụ thể như sau:
– Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với cá nhân hành nghề độc lập;
– Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng nếu tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không có đủ ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề theo quy định hoặc sử dụng nhân viên môi giới BĐS chưa được cấp chứng chỉ.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vẫn có thể bị thu hồi
Tại Điều 33 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Chính phủ quy định chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có thể bị thu hồi trong các tình huống sau:
– Mất năng lực hành vi dân sự: Cá nhân sở hữu chứng chỉ không còn đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
– Khai báo không trung thực: Có hành vi gian dối, cung cấp thông tin sai sự thật trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ.
– Tẩy xóa, sửa chữa: Chứng chỉ bị làm giả, bị chỉnh sửa hoặc bị thay đổi thông tin trái quy định.
– Cho mượn hoặc cho thuê chứng chỉ: Cá nhân cho người khác mượn chứng chỉ để hành nghề môi giới.
– Vi phạm nguyên tắc hành nghề: Người hành nghề vi phạm các nguyên tắc quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản hoặc hành nghề trái với nội dung ghi trong chứng chỉ.
Như vậy, để duy trì giá trị và tính hợp pháp của chứng chỉ hành nghề, môi giới BĐS phải tuân thủ nghiêm ngặt pháp luật, hành nghề trung thực và đúng quy định. Việc vi phạm có thể dẫn đến mất quyền hành nghề và ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín cá nhân cũng như doanh nghiệp.
>> Quy định xử phạt xây nhà không có giấy phép mới nhất hiện nay
Hy vọng bài viết 5 điều quan trọng không thể không biết về chứng chỉ môi giới bất động sản đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
