Nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản đã dần “sáng cửa” với nhiều cơ hội được mở ra cho các nhà đầu tư. Song bên cạnh những cơ hội, nhiều thách thức đầu tư nhà đất vẫn còn tồn tại, cản trở thị trường bất động sản 2024 sớm phục hồi. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng richnguyen.vn tìm hiểu, phân tích những cơ hội và thách thức của ngành bất động sản còn tồn tại với mọi nhà đầu tư hiện nay nhé.
Mục lục
Nhận định thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024
Bước sang quý 3/2024, phần lớn các chuyên gia đều cho rằng thị trường BĐS 2024 đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất. Đặc biệt sự kiện 3 luật liên quan bất động sản được thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã góp phần “khơi thông” nhiều vướng mắc còn tồn tại, đặc biệt là vướng mắc về pháp lý, để thị trường nhà đất sớm bứt phá trở lại.
Nhận định về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024, các chuyên gia đã đưa ra 3 hướng kịch bản gồm:
– Kịch bản thứ nhất: Thị trường BĐS sẽ đi ngang, ngoại suy, tiệm tiến. Kịch bản này có thể xảy ra do thị trường BĐS chuyển từ chế độ chờ sang chế độ thực thi 3 luật liên quan bất động sản (Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024);
– Kịch bản thứ hai: Thị trường BĐS tăng trưởng nhưng không bùng nổ. Kịch bản này sẽ xảy ra nếu thị trường hội tụ được một số yếu tố như: kinh tế và bối cảnh thế giới có diễn biến tích cực, kinh tế vĩ mô tiếp tục đạt kết quả tốt, lạm phát ở mức kiểm soát, tăng lương cơ bản cho người lao động 30%, cho người hưởng lương hưu 15%, đầu tư nước ngoài thu hút được một hay một vài nhà đầu tư chiến lược;
– Kịch bản thứ ba: Thị trường bất động sản sẽ phát triển bùng nổ. Kịch bản này sẽ xảy ra nếu các nhà đầu tư chiến lược đồng loạt đến đầu tư và tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam, du lịch phát triển mạnh trở lại, kinh tế vĩ mô bùng nổ…
Đến nay, nhiều số liệu cho thấy, tình hình nguồn cung BĐS quý 3/2024 đã có nhiều khởi sắc. Thị trường Hà Nội đã và đang mở bán gần chục dự án có sản phẩm mới; TP Hồ Chí Minh ghi nhận nhiều dự án mới sẽ được mở bán từ nay đến cuối năm. Cả lượt tìm kiếm và lượng đăng tin bán BĐS 8 tháng đầu năm đều cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Hơn thế, ở giai đoạn này, các sản giao dịch BĐS bắt đầu “tuyển quân” trở lại. Điều này phần nào dự báo về sự sôi động của thị trường BĐS những tháng cuối năm nay.
Những cơ hội và thách thức đầu tư nhà đất phổ biến với mọi NĐT
Từ ngày 1/8/2024 khi 3 luật liên quan bất động sản chính thức có hiệu lực thi hành, nhiều dự án BĐS đã được gỡ vướng mắc để tiếp tục triển khai, không ít cơ hội hấp dẫn cũng được mở ra với nhà đầu tư BĐS. Song bên cạnh đó, thị trường BĐS vẫn còn tồn tại nhiều thách thức.
Những cơ hội mở ra cho nhà đầu tư BĐS
Dưới đây là một số cơ hội mở dành cho các nhà đầu tư bất động sản những tháng cuối năm 2024:
Nhu cầu ở thực cao là động lực chính thúc đẩy thị trường BĐS
Sự gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã tạo ra một nhu cầu lớn về nơi ở, đặc biệt từ nhóm người mua có khả năng tài chính trung bình khá. Họ ngày càng mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại, chất lượng. Để đáp ứng xu hướng này, các chủ đầu tư cần không ngừng cải thiện chất lượng và đa dạng hóa sản phẩm, mang đến những dự án hấp dẫn và phù hợp với thị hiếu của khách hàng.
Thực tế cho thấy, mức độ quan tâm nhà đất trong quý 3/2024 dự kiến tăng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2023. Riêng nhà ở tăng 25%; chung cư tăng 24%; biệt thự cũng tăng 22% so với cùng kỳ. Đa số các môi giới đều nhận định thị trường BĐS hiện đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
Các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước tạo đòn bẩy cho thị trường nhà đất
Năm 2024, thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào những quy định và biện pháp hỗ trợ mới. Các chương trình phát triển nhà ở xã hội đã mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp, đồng thời giúp giải quyết các vấn đề về quỹ đất và nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn.
Đặc biệt sự kiện Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 (sớm 5 tháng so với dự kiến) đã góp phần mở ra hành lang pháp lý thông thoáng, khai thông những vướng mắc còn tồn tại cho thị trường bất động sản.
Sau hơn một tháng áp dụng đến nay, nhiều dự án bất động sản đã được gỡ vướng mắc để tiếp tục triển khai. Luật mới cũng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có năng lực tham gia thị trường, loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém. Đặc biệt, các quy định trong luật mới còn mở thêm cơ hội mua đất cho Việt Kiều tại Việt Nam.
Lãi suất giảm, mở cơ hội sở hữu nhà dễ dàng hơn cho người dân
Lãi suất thấp giúp giảm đáng kể gánh nặng trả nợ hàng tháng, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận dễ dàng hơn với bất động sản. Điều này không chỉ kích thích nhu cầu mua nhà để ở mà còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư cá nhân, góp phần làm sôi động thêm thị trường bất động sản.
Cơ sở hạ tầng phát triển mở ra “nguồn cung” mới cho thị trường
Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn tạo ra nguồn cung bất động sản mới. Những khu vực có hạ tầng đồng bộ sẽ nhanh chóng thu hút cư dân và doanh nghiệp, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Ví dụ, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2024 sẽ góp phần hình thành nhiều khu đô thị tập trung, làm tăng đáng kể giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận.
Những thách thức đầu tư nhà đất còn tồn tại
Sau những biến động mạnh mẽ, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 đang dần ổn định trở lại với nhiều dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Song bên cạnh những cơ hội, không ít thách thức đầu tư nhà đất vẫn còn tồn tại.
Thi hành 3 luật liên quan BĐS còn nhiều vướng mắc
Sau hơn 1 tháng áp dụng, công tác thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 còn nhiều vướng mắc. Nguyên nhân chủ yếu là do các văn bản hướng dẫn thi hành còn chậm hoặc chưa đồng bộ. Các vướng mắc tồn tại của yếu ở việc điều chỉnh bảng giá đất chưa đúng thực tế, việc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho đất không giấy tờ còn nhiều khó khăn…
>> Xem thêm: Nhiều vướng mắc đất đai còn tồn đọng sau hơn 1 tháng triển khai luật mới
Huy động nguồn lực còn hạn chế
Để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới, việc thu hút và huy động đủ các nguồn lực là một nhiệm vụ quan trọng nhưng đầy thách thức. Bên cạnh các nguồn vốn truyền thống như tín dụng, đầu tư công, đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp, chứng khoán, kiều hối, timeshare và trái phiếu, cần phải phát triển thêm các nguồn lực mới. Những nguồn này có thể bao gồm hệ thống tái thế chấp, quỹ tiết kiệm tương hỗ, quỹ đầu tư tín thác bất động sản, cũng như việc khai thác đất lân cận các công trình hạ tầng theo quy hoạch và đưa vào đấu giá để tạo quỹ đất phục vụ phát triển hạ tầng.
Thách thức trong việc tạo lập được các công cụ tài chính bất động sản mới
Thị trường bất động sản đã trải qua ba chu kỳ phát triển chính. Mỗi giai đoạn đều gắn liền với vai trò của một nhóm công cụ chủ đạo. Giai đoạn đầu tập trung vào các chủ thể liên quan đến đất đai, giai đoạn thứ hai xoay quanh nhóm chủ thể xây dựng, và giai đoạn thứ ba gắn liền với nhóm tín dụng và ngân hàng. Để mở ra một giai đoạn phát triển mới, vai trò của nhóm chủ thể tài chính sẽ trở nên nổi bật, đặc biệt là với sự xuất hiện và phát triển của các công cụ tài chính phái sinh. Đây là thách thức lớn trong việc tạo lập các cơ chế tài chính mới nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Chế độ chờ của năm 2024 cần được khắc phục
Thị trường bất động sản năm 2024 đang phải đối mặt với nhiều thách thức liên quan đến việc chờ đợi. Điển hình phải kể đến sự chờ đợi các văn bản hướng dẫn thực thi 3 luật mới liên quan đến BĐS. Tiếp theo là việc chờ đợi các quy hoạch tỉnh và phương án sử dụng đất được phê duyệt để các dự án bất động sản có thể triển khai. Cuối cùng, cần chờ đợi quá trình rà soát và điều chỉnh đồng bộ giữa các luật mới và các quy định liên quan đến bất động sản đã có. Điều này đòi hỏi sự nỗ lực từ cả cơ quan nhà nước và các doanh nghiệp trong việc thích nghi với những thay đổi pháp lý mới.
Có nên đầu tư nhà đất 2024 hay không?
Có nên đầu tư bất động sản năm 2024 hiện là thắc mắc của rất nhiều nhà đầu tư. Thực tế rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới. Giai đoạn khó khăn nhất thực sự đã qua đi. Dù không quá sôi động nhưng trên nền tảng được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực, trong thời gian chờ đợi 3 luật mới “ngấm” dần, thị trường nhà đất vẫn sẽ tiếp tục phục hồi bền vững. Dự kiến những tháng cuối năm, thị trường sẽ có nhiều tiến triển rõ rệt. Do đó, đây chính là thời điểm phù hợp để các nhà đầu tư “gom hàng”.
>> Có 1 tỷ nên đầu tư gì vừa an toàn lại sinh lời cao năm 2024?
Song cần lưu ý rằng, những quy định được “thắt chặt” trong các luật mới tới đây sẽ tác động thanh lọc các nhà đầu tư yếu kém khỏi thị trường. Để đầu tư bất động sản an toàn, sinh lời cao, các nhà đầu tư cần chủ động trang bị cho mình những kiến thức, kỹ năng cần thiết để có thể ra quyết định sáng suốt, đồng thời quản trị rủi ro trong suốt quá trình đầu tư.
Nếu đang gặp khó khăn trong việc tự tìm hiểu kiến thức đầu tư bất động sản, bạn có thể đăng ký tham gia ngay các hội thảo, khóa học tại Rich Nguyen Academy.
Rich Nguyen Academy là học viện đào tạo đầu tư BĐS hàng đầu hiện nay, cung cấp đầy đủ các khóa học từ cơ bản đến chuyên sâu, đáp ứng nhu cầu đa dạng của mọi nhà đầu tư. Các khóa học đều được giảng dạy trực tiếp bởi diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen. Hơn thế, đây còn là cơ hội để bạn được gặp gỡ, học hỏi trực tiếp từ chuyên gia và giao lưu với cộng đồng các nhà đầu tư thành công, cùng chung lý tưởng làm giàu từ đầu tư bền vững, sinh lời cao.
Trên đây, bài viết đã giải đáp chi tiết tới bạn đọc những cơ hội và thách thức đầu tư nhà đất với mọi nhà đầu tư hiện nay. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
