Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không? Những thuận lợi, khó khăn và rủi ro khi mua bán đất nông nghiệp ở các vùng nông thôn là gì? Hãy cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu về những thông tin liên quan đến đất nông nghiệp để biết có nên rót vốn vào loại hình bất động sản này hay không nhé!
Mục lục
1. Thuận lợi và khó khăn khi đầu tư đất nông nghiệp
Khi băn khoăn có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không, chắc chắn các bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng về những thuận lợi và khó khăn của loại hình bất động sản này. Từ đó, các bạn sẽ tìm được câu trả lời chính xác nhất. Vì vậy, chúng tôi sẽ mang tới cho mọi người những thông tin chi tiết về thuận lợi, khó khăn khi mua đất nông nghiệp, cụ thể như sau:
1.1. Thuận lợi khi đầu tư mua đất nông nghiệp
1.1.1. Giá thành đất nông nghiệp rẻ
Để quyết định có nên mua đất nông nghiệp không, chắc chắn giá thành sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới quyết định của bạn. Khi giá thành cao, chắc chắn khả năng đầu tư không được cao và ngược lại.
Tuy nhiên, mọi người có thể an tâm bởi vì theo chúng tôi được biết, giá thành đất nông nghiệp hiện đang rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư và đất nền. Do đó, việc đầu tư đất nông nghiệp sẽ không tốn nhiều chi phí như những loại hình đầu tư bất động sản khác.
1.1.2. Quỹ đất nông nghiệp rộng
Nếu không biết có nên mua đất nông nghiệp hay không khi quỹ đất đang rất hạn hẹp thì bạn cũng không cần phải lo lắng. Bởi vì đất nông nghiệp khác đất nền và quỹ đất nông nghiệp hiện nay còn rất nhiều để đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng. Bên cạnh đó, nhu cầu bán đất nông nghiệp cũng rất cao nên bạn sẽ dễ chọn được những mảnh đất ưng ý nhất.
1.1.3. Khả năng sinh lời của đất nông nghiệp khá cao
Hiện nay, giá đất nông nghiệp rẻ hơn so với đất thổ cư rất nhiều nên khi đầu tư đất nông nghiệp mà có thể chuyển đổi thành đất thổ cư thì lúc này, giá thành đất sẽ tăng lên gấp nhiều lần. Lúc này, bạn có thể sẽ thu được những khoản tiền chênh lệch cao hơn so với mức đầu tư ban đầu, đây được xem là một trong những điểm mà giới đầu tư bất động sản rất chú trọng đến.
1.2. Khó khăn khi đầu tư mua đất nông nghiệp
1.2.1. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng khá khó khăn
Nếu chuyển đổi được mục đích sử dụng đất thì giá thành có thể tăng lên rất nhiều lần nhưng việc chuyển đổi mục đích sử dụng với đất nông nghiệp không phải là chuyện đơn giản. Do đó, khi đang phân vân có nên mua đất nông nghiệp để dự trữ không thì cần phải chú ý tới điều này. Những mảnh đất nông nghiệp có thể chuyển đổi mục đích sử dụng là những mảnh đất nằm trong quy hoạch của nhà nước.
1.2.2. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp cao
Nếu đất nông nghiệp có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng thành loại đất khác thì những loại chi phí liên quan cũng rất cao. Bạn sẽ phải trả rất nhiều loại phí như phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí sử dụng đất, phí cấp giấy chứng nhận,…
2. Rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư mua đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp có nhiều loại khác nhau nên để biết có nên đầu tư mua loại bất động sản này hay không, bạn phải quan tâm tới những rủi ro có thể gặp phải. Bởi vì khi biết được rủi ro, các bạn sẽ đưa ra được những quyết định đúng đắn hơn. Theo các chuyên gia bất động sản, việc đầu tư đất nông nghiệp có thể gặp phải những rủi ro sau:
2.1. Đất nông nghiệp không nằm trong quy hoạch
Việc quy hoạch không phải lúc nào cũng có và không phải đất nông nghiệp cũng được quy hoạch. Do đó, nếu đầu tư mua đất nông nghiệp mà không thuộc diện quy hoạch sẽ không thể chuyển đổi được mục đích sử dụng.
2.2. Đất nông nghiệp có thể bị giải tỏa
Việc giải tỏa đất nông nghiệp xảy ra rất nhiều trên cả nước khi Nhà nước quy hoạch để làm hạ tầng giao thông hoặc kinh tế. Vì vậy, khi đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì không được đền bù hoặc được đền bù nhưng giá đền bù không được cao như giá mua mảnh đất.
2.3. Pháp lý của đất nông nghiệp không rõ ràng
Hiện nay, có rất nhiều mảnh đất nông nghiệp vẫn chưa có sổ và đang vướng tranh chấp nên nếu chưa biết có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không, bạn phải bảo đảm được tính pháp lý của những mảnh đất đó. Nếu đất tranh chấp hoặc chưa có sổ thì khả năng bị mất trắng sẽ rất cao nên bạn phải thật thận trọng khi mua đất.
2.4. Đất nông nghiệp khó thanh khoản
Một trong những rủi ro mà phần lớn các loại hình đầu tư đất nông nghiệp sẽ gặp phải là tính thanh khoản thấp. Việc thanh khoản chậm sẽ khiến mọi người gặp nhiều khó khăn trong việc thu hồi vốn đầu tư. Vì vậy, khi mua đất nông nghiệp, bạn phải bảo đảm mảnh đất đó dễ bán và nằm trong diện quy hoạch đất ở. Lúc này, việc đầu tư mới có thể đem lại những hiệu quả tốt nhất.
Theo kinh nghiệm mua đất nông nghiệp của các chuyên gia, mọi người cần phải tìm hiểu thật kỹ mảnh đất đó và quy hoạch của khu vực để có sự đầu tư tốt nhất. Chỉ nên mua mảnh đất đã có đầy đủ tính pháp lý và không thuộc diện tranh chấp hoặc giải tỏa để tránh gặp phải rủi ro trong quá trình mua, sử dụng đất.
3. Góc giải đáp: Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không?
Để bảo đảm đầu tư đất nông nghiệp hiệu quả, mọi người nên tham khảo trước những quy hoạch liên quan tới mảnh đất mình quan tâm. Đồng thời nhờ chuyên gia tư vấn và hỗ trợ trong quá trình mua đất nông nghiệp để bảo đảm việc mua bán diễn ra thuận lợi nhất có thể.
Nhìn chung, đầu tư đất nông nghiệp có thể mang đến những hiệu quả nhất định cho mọi người. Tuy nhiên, ngoài những hiệu quả đó, kênh đầu tư này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Do đó, nếu có đầy đủ chuyên môn, kinh nghiệm và nắm bắt được quy hoạch, bạn nên cân nhắc việc đầu tư mua đất nông nghiệp. Còn nếu không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này, tốt nhất bạn không nên đầu tư đất nông nghiệp để tránh những rủi ro có thể xảy ra với mình.
4. Một số điều cần lưu ý khi đầu tư mua đất nông nghiệp
Để đầu tư mua đất nông nghiệp an toàn, nhà đầu tư nhất định phải biết những lưu ý bên dưới đây:
- Tìm hiểu và nắm chắc những quy định về chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang đất ở
- Kiểm tra xem đất nông nghiệp có nằm trong quy hoạch đất ở không, nếu không thì phải cân nhắc vì nó chỉ có thể sản xuất được nông nghiệp chứ không thể chuyển mục đích sử dụng đất
- Nếu đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch đất ở thì cũng chỉ được chuyển đổi 1 phần diện tích nhất định chứ không thể chuyển đổi hoàn toàn. Do đó, bạn cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng nếu mua mảnh đất nông nghiệp có diện tích quá lớn
- Xem xét vị trí đất nông nghiệp có tiềm năng hay không, không nên chỉ vì ham rẻ mà mua đất nông nghiệp ở những nơi hẻo lánh, xa xôi và không tốt về phong thủy
- Với đất nông nghiệp đang bị kê biên để thi hành án, đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng hoặc đang bị tranh chấp thì không nên mua
- Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phải được công chứng ở các địa chỉ công chứng nơi có đất, tuyệt đối nói không với mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay
- Với đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ, bạn nên yêu cầu chủ sở hữu làm thủ tục cấp sổ đỏ rồi mới giao dịch, tuyệt đối không được mua đất không hoặc chưa có sổ đỏ. Bởi vì bạn không thể chứng minh được quyền sở hữu của mình với mảnh đất sau khi mua
- Thường xuyên cập nhật những quy định mới nhất của luật đất đai để áp dụng phù hợp vào thực tế.
Với bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã tìm được đáp án cho câu hỏi “Có nên đầu tư mua đất nông nghiệp không?”. Mong rằng những thông tin trên đây sẽ giúp ích và có thể hỗ trợ các bạn trong những thương vụ đầu tư bất động sản của mình.
Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến, hãy truy cập vào link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Nếu muốn tham khảo các khóa học bất động sản khác, hãy liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
