An cư, lạc nghiệp luôn là mục tiêu quan trọng đối với người Á Đông. Tuy nhiên nếu bạn không đủ tiềm lực tài chính thì có nên mua chung cư trả góp? Hãy cùng Rich Nguyen Academy phân tích vấn đề này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất nhé!
Mục lục
Nên mua chung cư trả góp hay ở nhà thuê khi tiền tích góp chưa đủ?
Không phải ai cũng đủ tiềm khả năng “mua đứt” nhà, chung cư cho gia đình, đặc biệt là tại thành phố lớn. Câu hỏi đặt ra ở đây là với số tiền tích góp có hạn, có nên mua nhà chung cư trả góp? hay chuyển sang đi thuê nhà? Lựa chọn nào cũng sẽ kèm rủi ro, dưới đây là phân tích ưu và nhược điểm của từng loại hình trên:
Ưu – nhược điểm khi mua nhà chung cư
Ưu điểm chính của việc sở hữu một căn chung cư là sự tiện lợi và tiện nghi đi kèm, cụ thể:
- An ninh đảm bảo là điểm cộng lớn nhất của một căn chung cư với đầy đủ hệ thống an toàn, phòng cháy chữa cháy, camera giám sát…;
- Tiện ích đầy đủ đi kèm: Trường mầm non, siêu thị mini, trung tâm mua sắm, công viên, khu vui chơi trẻ em, bãi giữ xe…
- Phù hợp hơn với tài chính: Trong cùng một vị trí, giá bán của chung cư thường mềm hơn với giá bán của một căn nhà đất. Cùng với đó, bạn có thể tận dụng ưu đãi của chủ đầu tư, của ngân hàng để sở hữu căn hộ chung cư.
Ngoài ưu điểm, chung cư có 02 hạn chế bạn cần phải lưu tâm:
- Bất tiện trong di chuyển trong giờ cao điểm: Ùn ứ thang máy giờ cao điểm là tình trạng diễn ra khá thường xuyên ở cả chung cư phân khúc bình dân và cao cấp. Điều này gây bất tiện cho sinh hoạt, đi lại của cư dân, đặc biệt là giờ đi làm.
- Độn chi phí dịch vụ: Mỗi căn chung cư đều sẽ có các loại phí: An ninh, phí vệ sinh, phí, phí giữ xe,… đóng vào mỗi tháng.
Ưu điểm – hạn chế khi chọn thuê nhà
Thay vì phải bỏ ra số tiền rất lớn mua nhà, lựa chọn thuê nhà để ở sẽ có những ưu điểm như sau:
- Tự do thay đổi trong một thời gian ngắn nếu thấy không thích hợp
- Tiết kiệm chi phí trước mắt: Đây có thể là giải pháp phù hợp cho tình hình kinh tế hiện tại của bạn. Không vượt khả năng chi tiêu, không gánh khoản nợ hàng tháng và dành ra được một khoản đầu tư để sinh lời.
Nhà thuê không phải của mình chắc chắn sẽ có khá nhiều hạn chế về tự do và tâm lý mà bạn phải cố gắng thích nghi
- Đây chỉ là giải pháp tạm thời: Về lâu dài bạn vẫn nên sở hữu cho mình một “chốn về”, nên thuê chỉ là lựa chọn ngắn hạn để bạn không bỏ lỡ những cơ hội tài chính trước mắt.
- Không được tự chủ hoàn toàn: Bạn sử dụng nhưng nhà vẫn thuộc tên của người khác, nên sẽ có quy định chung phải tuân theo và ảnh hưởng, chi phối khác từ phía chủ nhà.
Lời khuyên tốt nhất dành cho bạn nếu đang phân vân giữa hai loại hình này đó là: Nên căn cứ vào tình hình tài chính và mục tiêu hướng đến trong thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, về lâu dài bạn vẫn phải có cho mình một ngôi nhà riêng nên đừng quên tích sản từ giờ để đạt được mục đích sở hữu một căn nhà sớm nhất nhé!
03 điều cần tìm hiểu kỹ nếu mua nhà chung cư trả góp
Cá nhân hay nhà đầu tư, muốn mua chung cư trả góp để ở hay chờ tăng giá đều cần phải tính toán kỹ các yếu tố sau:
Pháp lý dự án và uy tín của chủ đầu tư
Nhà đầu tư nên ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ hồng để có thể vay ngân hàng. Trường hợp mua căn hộ mới sẽ có nhiều tính toán hơn bởi khách hàng có thể tận dụng chính sách bán hàng ưu đãi, ưu tiên chuyển cọc được giá thấp, sau đó mới tính đến việc ở, khai thác cho thuê, chờ tăng giá.
Giá bán và thời điểm xuống tiền
Trong các giai đoạn mở bán dự án, những căn hộ ở phân khu ra mắt sau thường có giá cao hơn so với những tòa mở bán trước đó. Tuy nhiên, khi mua nhà ở giai đoạn sau, khách hàng sẽ được áp dụng nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán đa dạng hơn. Người mua cần so sánh, kiểm tra giá cả kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên đầu tư sản phẩm giai đoạn trước hay giai đoạn sau.
>> Bài viết tham khảo: Bất động sản thấp tầng ven đô tăng nhiệt, “chiếm sóng” chung cư
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính
Bạn phải tính toán kỹ tình trạng tài chính và khả năng quản lý dòng tiền, tránh vay quá nhiều dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn. Bởi nếu không trả được khoản vay, họ sẽ buộc phải bán tháo, cắt lỗ hoặc phá vỡ cam kết với ngân hàng. Lúc này, khoản vay sẽ bị đưa vào danh sách tín dụng xấu, ảnh hưởng tới việc vay vốn sau này.
Phổ biến nhất là lựa chọn có nên mua chung cư trả góp 20 năm tại nhiều ngân hàng của Việt Nam. 20 năm là khoảng thời gian rất dài nhưng số tiền mà bạn bỏ ra để trả lãi sẽ càng nhiều. Gánh nặng tài chính không dồn vào cùng một lúc mà theo bạn 20 năm, vì vậy hãy lên kế hoạch chi trả thật chi tiết.
Mong là những chia sẻ trên của Rich Nguyen sẽ giúp bạn đưa ra câu trả lời thích hợp cho bài toán “có nên mua chung cư trả góp hay không?”. Dù bạn quyết định như thế nào, hãy nhớ rằng đừng vay vốn tràn lan quá mức chi trả, đừng biến chung cư trở thành gánh nặng “tiêu sản” trong tương lai.
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn trực tiếp từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen về đầu tư bất động sản, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
HỌC VIỆN RICH NGUYEN ACADEMY
- Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Đường dây nóng: 1900 999979
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Website: https://richnguyen.vn/
- Facebook: Học viện Rich Nguyễn
