Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này không là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan trước nhiều thông tin đồn đoán bất động sản Đà Nẵng đang “sốt”, tăng cao. Vậy thực hư thông tin “sốt đất” ở Đà Nẵng ra sao và có nên đầu tư không? Lời giải đáp sẽ có ngay trong bài viết dưới đây.
Thực hư thông tin “sốt” đất ở Đà Nẵng
Hiện nay, trên các phương tiện truyền thông đang tràn lan những thông tin như: Giá đất Đà Nẵng đang tăng cao; sốt đất ở Đà Nẵng, sốt căn hộ ở Đà Nẵng… Thực tế này khiến không ít nhà đầu tư thắc mắc liệu đất Đà Nẵng có đang sốt thật hay không và có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này.
Theo khảo sát thực tế, không ít chủ nhà đất, bao gồm cả người dân địa phương và các tỉnh khác, vẫn đang gặp khó khăn trong việc bán cắt lỗ và chưa thể thoát hàng. Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2024 từ DKRA Consulting ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực ở một số phân khúc, với nguồn cung và thanh khoản dần cải thiện.
Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục đà phục hồi này. Tuy nhiên, để đạt được mức tăng trưởng như giai đoạn trước năm 2019, thị trường cần thêm thời gian để ổn định và phát triển bền vững.
Tình hình thị trường bất động sản ở Đà Nẵng đầu năm 2025
Để có cái nhìn rõ nét hơn về thị trường BĐS Đà Nẵng đầu năm 2025, bạn đọc cần nắm được bức tranh tổng quan thị trường BĐS Đà Nẵng 2024 đã qua.
Theo đó, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận trong năm 2024 ghi nhận nhiều biến động trái chiều. Một số phân khúc có sự cải thiện về nguồn cung, nhưng sức cầu chung vẫn thấp và phân bố không đồng đều.
Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 17% so với năm 2023, đạt khoảng 1.454 sản phẩm, tập trung tại Đà Nẵng và Quảng Nam. Tuy nhiên, nguồn cung mới khan hiếm, chỉ chiếm 33% tổng cung sơ cấp và giảm 30% so với năm trước. Sức cầu thị trường cũng duy trì ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ đạt 26% trên tổng cung, giảm 51% so với năm 2023.
Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo cao do tác động của chi phí đầu vào, bất chấp các chương trình ưu đãi được áp dụng để kích cầu. Trong khi đó, giá bán thứ cấp có sự phục hồi, tăng trung bình khoảng 5% so với đầu năm. Các giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm thuộc các khu đô thị có tiện ích đa dạng và pháp lý hoàn chỉnh.
Bước sang năm 2025, nguồn cung đất nền mới được dự báo sẽ duy trì xu hướng đi ngang, với khoảng 400-500 sản phẩm, chủ yếu đến từ Đà Nẵng và Quảng Nam. Tình trạng khan hiếm nguồn cung mới tại Huế vẫn tiếp diễn.
Sức cầu thị trường được kỳ vọng sẽ có sự hồi phục nhẹ, nhưng chưa có nhiều tín hiệu mạnh mẽ trong ngắn hạn. Để trở lại mức độ sôi động như giai đoạn trước năm 2019, thị trường cần thêm thời gian để ổn định và phát triển bền vững.
Giá bán sơ cấp dự kiến vẫn duy trì ở mức cao do các yếu tố chi phí đầu vào, với các chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng nhằm tăng thanh khoản. Trong khi đó, thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ nối tiếp đà phục hồi của năm 2024, với giao dịch chủ yếu ở các nhóm sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị, đa dạng tiện ích và pháp lý hoàn thiện.
Nhìn chung, thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2025 đang trên đà phục hồi, nhưng cần thời gian để lấy lại sức hút như trước.
>> Xem thêm: Cách đàm phán mua nhà đất thành công với giá hời
Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này không?
Theo đánh giá của các chuyên gia, lộ trình phát triển sắp tới của thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ được chia làm 4 giai đoạn:
– Giai đoạn 1 (quý I/2024 – quý IV/2024): Đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tuy nhiên, sự ưu tiên cao nhất của người mua vẫn xoay quanh phân khúc ở thực, có pháp lý bảo đảm. Với các yếu tố nêu trên, phân khúc chung cư vẫn là “ngôi vua” trong giai đoạn này.
– Giai đoạn 2 (quý IV/2024 – đầu quý II/2025): Đây là giai đoạn củng cố niềm tin thị trường. Nhà đầu tư bắt đầu yên tâm hơn với triển vọng ngành địa ốc. Phân khúc nhà riêng và nhà phố dần thay thế chung cư để trở thành tâm điểm đầu tư.
– Giai đoạn 3 (quý II/2025 – quý IV/2025): Thị trường bước vào thời kỳ khởi sắc. Yếu tố giá bán hay pháp lý không còn là mối bận tâm chính; thay vào đó, tiềm năng tăng giá trở thành mấu chốt quyết định đầu tư. Đất nền và biệt thự dự án sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư nhờ khả năng sinh lời cao.
– Giai đoạn 4 (quý I/2026 – quý IV/2026): Thị trường tiếp tục phát triển mạnh mẽ, tập trung vào các phân khúc sinh lời cao. Tiềm năng tăng giá dài hạn sẽ là động lực chính thúc đẩy dòng vốn đầu tư đổ về các phân khúc như đất nền và biệt thự dự án.
Xét các chu kỳ trước, đất nền luôn là phân khúc có tỷ suất lợi nhuận vượt trội. Với 100 đồng đầu tư, chung cư chỉ thu về 136 đồng, trong khi đất nền có thể mang lại tới 300 đồng. Do đó, để “bắt sóng” đất nền năm 2025, các nhà đầu tư nên cân nhắc xuống tiền ngay từ đầu năm. Việc chờ đến khi thị trường tăng trưởng mới đầu tư sẽ khiến tỷ suất lợi nhuận giảm, không còn hấp dẫn.
Vậy nếu lựa chọn, nên mua đất khu vực nào Đà Nẵng? Theo nguyên lý vùng có giá thấp thường có khả năng bứt phá mạnh về giá trị. Vì vậy, nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực nằm xa trung tâm Đà Nẵng, nơi có mức giá “mềm” hơn nhưng tiềm năng tăng giá cao hơn. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng nhận định, ở thời điểm hiện tại, đất nền Đà Nẵng là khu vực có nhiều tiềm năng lớn:
– Có khả năng sinh lời cao do mức chênh lệch giá mua vào – bán ra lớn.
– Quỹ đất ở Đà Nẵng hầu hết là đẹp về phong thủy vì có rất nhiều ưu điểm về vị trí & tự nhiên
– Mức giá bán bất động sản, đặc biệt là đất nền đang không cao và ổn định, không bị thổi giá, bơm giá.
– Là một trong những địa phương có nhiều chính sách hỗ trợ của chính quyền dành cho nhà đầu từ.
Tựu chung lại, bất động sản Đà Nẵng nửa đầu 2025 được dự báo sẽ duy trì xu hướng đi ngang so với năm 2024, nửa cuối năm 2025 sẽ cho tiềm năng tăng trưởng tốt, nhất là ở phân khúc đất nền. Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền và đón đầu cơ hội trong giai đoạn phát triển sắp tới.
Mong rằng những thông tin chia sẻ trong bài viết trên đây đã sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này hay không. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn trực tiếp từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen về đầu tư bất động sản, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
- Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Hotline: 1900 999979
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Website: https://richnguyen.vn/
- Facebook: Rich Nguyen Academy
