Dịch Covid-19 đã ảnh hưởng mạnh mẽ tới nền kinh tế Việt Nam, trong đó có cả ngành bất động sản, khiến nợ xấu tại các ngân hàng tăng lên. Do đó, xu hướng mua nhà ngân hàng thanh lý đang được rất nhiều người quan tâm vì mức giá rẻ. Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm đó, nhà ngân hàng thanh lý cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Và câu hỏi được đặt ra là có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không? Cùng Rich Nguyen Academy đi tìm câu trả lời qua bài viết bên dưới đây nhé!
Mục lục
1. Mua nhà ngân hàng thanh lý là gì?
Để hỗ trợ nguồn vốn cho các cá nhân và doanh nghiệp trong sản xuất, kinh doanh, mua nhà, rất nhiều ngân hàng đã cung cấp dịch vụ cho khách hàng vay tiền bằng cách thế chấp nhà, đất. Sau khi đến thời hạn mà khách hàng không thể hoàn trả, thanh toán những khoản nợ này, các ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu tài sản và thanh lý.
Hiện nay, có 2 loại nhà ngân hàng thanh lý phổ biến nhất là:
- Ngân hàng thanh lý bất động sản bằng cách cho chính chủ nhà rao bán.
- Ngân hàng tự rao bán trong trường hợp chủ nhà không có khả năng bán hoặc không đồng ý.
2. Giải đáp: Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?
Tâm lý của hầu hết người Việt Nam hiện nay là ham rẻ, chỉ cần gắn mác “thanh lý” là có thể thu hút sự quan tâm và chú ý của rất nhiều người. Để tìm được đáp án cho câu hỏi: “Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?”, trước hết chúng ta cần phải làm rõ những điều bên dưới:
2.1. Tại sao nhà ngân hàng thanh lý hấp dẫn người mua?
Nhà ngân hàng thanh lý hấp dẫn người mua vì những nguyên nhân như sau:
2.1.1. Nhà ngân hàng thanh lý có giá rẻ
Ngân hàng không phải là doanh nghiệp bất động sản. Mục đích ngân hàng thanh lý nhà hay phát mãi không nhằm mục đích thu lợi mà chỉ bảo đảm thu hồi vốn và lãi đã cho vay. Trước khi cho khách hàng vay vốn, ngân hàng đã định giá nhà, đất với mức định giá bằng 70 – 80% so với thị trường. Do đó, khi ngân hàng tiến hành thanh lý bất động sản, người mua có thể tiết kiệm khoảng 20 – 30% so với giá mua nhà ngoài thị trường.
2.1.2. Nhà ngân hàng thanh lý bảo đảm độ uy tín, an toàn
Ngân hàng là tổ chức uy tín, có thương hiệu, trụ sở và pháp nhân rõ ràng nên người mua không cần phải lo bị lừa đảo. Bất động sản được ngân hàng thanh lý đều đã trải qua các vòng kiểm tra pháp lý, định giá và thường là những ngôi nhà có vị trí tốt.
2.2. Những rủi ro có thể gặp khi mua nhà ngân hàng thanh lý
Mặc dù sở hữu những ưu điểm là uy tín, giá rẻ, bảo đảm nhưng nhà ngân hàng thanh lý cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Cụ thể như sau:
2.2.1. Nhà ngân hàng thanh lý không xác định được đâu là chủ sở hữu
Để tạo điều kiện cho người vay vốn có thể hoàn trả, thanh toán các khoản vay, ngân hàng sẽ cho chủ nhà được quyền bán nhà. Điều này đồng nghĩa với việc giao dịch cần có sự tham gia của ba bên là người bán – ngân hàng – người mua.
Tuy nhiên, những rủi ro có thể phát sinh khi người mua nhà ngân hàng thanh lý mua trực tiếp từ chủ nhà mà không có sự thông qua hoặc có mặt của phía ngân hàng. Lúc này, người mua có thể gặp phải một số rắc rối như bị tịch thu nhà hay tài sản có liên quan.
2.2.2. Nhà ngân hàng thanh lý có thể gặp khó khăn về pháp lý
Là tài sản thế chấp nên khi thanh lý cần sự có mặt của đầy đủ ba bên là người bán – ngân hàng – người mua. Giấy tờ chuyển đổi và chuyển nhượng quyền sở hữu đất cũng hơi rắc rối. Điều này sẽ không đáng lo nếu các bên đều hợp tác nhưng sự thật là không phải lúc nào giao dịch mua bán bất động sản cũng diễn ra dễ dàng như chúng ta tưởng.
2.2.3. Dính khiếu nại và tố cáo
Nếu ngân hàng tiến hành thanh lý nhà nhưng người vay vốn không hài lòng hoặc không đồng ý với mức giá ngân hàng bán ra, chắc chắn sẽ xảy ra khiếu nại, kiện tụng, tranh chấp tốn nhiều thời gian. Đương nhiên, người mua cũng là bên liên quan yêu cầu cần phải có mặt trong những buổi kiện tụng.
3. Những điều cần lưu ý để mua nhà ngân hàng thanh lý không dính rủi ro
Nếu vẫn quyết định mua nhà phát mãi ngân hàng, để tránh được tối đa rủi ro có thể xảy ra, các bạn cần phải lưu ý những điều như sau:
3.1. Bảo đảm chắc chắn đây là bất động sản do ngân hàng thanh lý
Số lượng bất động sản do ngân hàng thanh lý đang làm nóng thị trường và thu hút được sự quan tâm của cả khách hàng lẫn chủ đầu tư. Lợi dụng thời cơ này, rất nhiều cò đất đã biến nhà bình thường trở thành nhà ngân hàng thanh lý lừa đảo khách hàng. Để bảo đảm không mắc lừa trước khi mua bất động sản, người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ và xác định chính xác đây là nhà ngân hàng thanh lý bằng cách tới trực tiếp ngân hàng hoặc tham khảo trên website chính thức của ngân hàng.
3.2. Bảo đảm các giấy tờ pháp lý
Giấy tờ pháp lý bảo đảm những quyền lợi của người sử dụng đất, sau khi đã tiến hành giao dịch, đây chính là quyền lợi của bạn. Do đó, người mua cần phải nắm rõ những thông tin pháp lý như giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, đất có vướng mắc tranh chấp không, đất có thuộc diện quy hoạch không,…
3.3. Thực trạng và giá trị phát triển của nhà đất
Không phải nhà ngân hàng thanh lý nào cũng đều có giá trị phát triển. Nhiều người thường quan tâm đến giá của ngôi nhà mà quên đi những yếu tố khác như bất động sản có phù hợp với mục đích sử dụng hay không? Điều kiện vật chất có thuận lợi hoặc giá trị gia tăng của nhà đất có hay không? Hãy bảo đảm sự phù hợp và xem xét liệu đây có phải là khoản đầu tư đúng đắn hay không?
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã tìm được lời giải đáp cho câu hỏi: “Có nên mua nhà ngân hàng thanh lý hay không?”. Có thể thấy rõ một điều rằng, mua nhà phát mãi sẽ là thời cơ nếu các bạn nắm chắc được thông tin pháp lý cần thiết, Tuy nhiên, đây sẽ là rủi ro nếu nhà đầu tư gặp phải cò mồi, những kẻ lợi dụng sự uy tín của ngân hàng để lừa người mua. Để trở thành nhà đầu tư sáng suốt, các bạn hãy tham gia khóa học bất động sản tại Rich Nguyen Academy. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79.
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
