Trong cuộc sống thường ngày, khi có nhu cầu mua những tài sản có giá trị lớn nhưng chưa đủ tiền, nhiều người sẽ nghĩ ngay tới những giải pháp tài chính khác nhau. Chẳng hạn như vay tiền và việc mua nhà cũng không ngoại lệ. Với nhiều hộ gia đình, nhất là những hộ gia đình trẻ và có thu nhập ổn định, việc vay tiền mua nhà là sự lựa chọn hàng đầu. Tuy nhiên, rất nhiều người thắc mắc, không biết “Có nên vay tiền mua nhà không?”. Bài viết dưới đây của Rich Nguyen Academy sẽ giúp mọi người giải đáp câu hỏi trên và đưa ra thông tin bổ ích trong việc vay tiền mua nhà.
Mục lục
1. Có nên vay tiền mua nhà không?
Trong bối cảnh hiện nay, vay tiền mua nhà là sự lựa chọn thường thấy. Nó có thể là hành động giữa bạn và 1 cá nhân như bạn bè, bố mẹ, người thân trong nhà,… hoặc tổ chức nào đó như công ty tín dụng, ngân hàng,…
Điểm đặc biệt là vay tiền mua nhà tại ngân hàng là sự lựa chọn đúng đắn và hiệu quả khi chưa có đủ một khoản tiền lớn để trả hết một lần. Bởi vì những lý do như sau:
- Bạn vẫn phải trả một khoản tiền hàng tháng nhưng điều này không có nghĩa là khoản tiền này “ra đi mãi mãi” như tiền thuê nhà mà nó là “từng viên gạch” bồi đắp căn nhà bạ đang ở. Đây cũng là khoản đầu tư thông minh vào giá trị căn nhà trong tương lai.
- Suy nghĩ “ngôi nhà của mình” sẽ giúp tạo thêm động lực để bạn phấn đấu trong công việc và đầu tư thêm vào không gian sống. Từ đó, tinh thần của bạn sẽ trở nên thoải mái và lạc quan hơn.
- Việc ràng buộc với ngân hàng sẽ tạo cho bạn thói quen chi tiêu hợp lý hơn để vừa có thể đáp ứng nhu cầu hàng ngày vừa dư ra 1 khoản để góp tiền vay mua nhà. Đây là đức tính tốt mà mọi người nên có.
2. Khi nào nên vay tiền mua nhà?
Mặc dù vay tiền mua nhà có nhiều lợi ích nhưng không phải cứ muốn mua nhà là sẽ bất chấp đi vay. Thay vào đó, bạn phải cân đo đong đếm nhu cầu và khả năng chi trả sao cho hợp lý.
Thời điểm mua nhà phù hợp là khi gia đình cảm thấy có nhu cầu, có khả năng kinh tế khá mạnh và đã sở hữu tối thiểu 30% giá trị ngôi nhà. Nếu là dân kinh doanh hoặc có “máu đầu tư”, bạn có thể tham khảo thêm thị trường bất động sản trước khi mua và nắm bắt thời điểm vàng để có cơ hội sinh lời nhiều nhất cho tương lai.
3. Những hình thức vay tiền mua nhà phổ biến
Như đã đề cập ở trên, bạn có thể chọn giữa việc vay người thân hoặc tổ chức tài chính, ngân hàng. Tuy nhiên, vì một vài lý do khách quan, ngân hàng sẽ trở thành nơi được nhiều người lựa chọn để vay tiền mua nhà nhất. Với ngân hàng, bạn có thể chọn một số hình thức vay tiền như sau:
- Vay tín chấp là hình thức vay tiền không cần tài sản thế chấp nhưng giá trị vay thường không lớn và lãi suất ngân hàng cũng không tốt.
- Vay thế chấp là hình thức vay tiền phổ biến hơn với thời gian vay dài hơn và lãi suất ngân hàng thấp hơn. Tuy nhiên, đổi lại, bạn sẽ phải thế chấp tài sản và người ta thường sử dụng chính căn nhà mua để làm tài sản thế chấp.
Do đó, bạn nên dựa vào nhu cầu của mình để lựa chọn hình thức vay sao cho phù hợp nhất.
4. Kinh nghiệm vay tiền mua nhà tối ưu nhất
4.1. Tìm hiểu kỹ thông tin các ngân hàng
Ở mỗi một thời điểm, các ngân hàng sẽ có những chương trình ưu đãi khác nhau. Vì vậy, để sở hữu gói vay tiền mua nhà tốt nhất, mọi người nên dành nhiều thời gian để nghiên cứu. Những vấn đề bạn nên tập trung tìm hiểu là:
4.1.1. Mức lãi suất áp dụng
Để được hưởng lãi suất thấp khi vay vốn, khách hàng phải đáp ứng nhiều yêu cầu của ngân hàng. Do đó, các bạn nên xem xét điều kiện của bản thân để chọn ngân hàng phù hợp.
4.1.2. Hạn mức vay vốn
Đa số các ngân hàng hiện nay đều áp dụng chính sách vay vốn với hạn mức bằng 100% giá trị của căn nhà. Tuy nhiên, dù vậy, các bạn vẫn phải xác định khoản vay phù hợp để giảm bớt áp lực kinh tế. Tránh trường hợp không thể trả được nợ trong tương lai, làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới uy tín bản thân và rất khó để vay vốn những lần sau.
4.1.3. Những dự án bất động sản mà ngân hàng liên kết
Lựa chọn mua những căn hộ đã được ngân hàng liên kết với chủ đầu tư, bạn sẽ được hưởng nhiều chương trình ưu đãi. Chẳng hạn như giảm lãi suất, giảm giá hoặc được tặng phiếu mua đồ nội thất,…
4.2. Cân nhắc giữa mua nhà đã hoàn thiện và nhà đang xây dựng
Mặc dù nhà đang xây dựng chưa đủ điều kiện để vay thế chấp tại ngân hàng, tuy nhiên bạn có thể thương lượng với chủ đầu tư để giảm giá. Còn với nhà đã hoàn thiện, bạn sẽ có đủ điều kiện hưởng lãi suất thấp khi chọn gói vay vốn thế chấp.
5. Một số điều cần phải lưu ý khi vay tiền mua nhà
5.1. Lãi suất cho vay mua nhà luôn thả nổi
Trước khi thực hiện bất cứ khoản vay nào, bạn cũng phải ghi nhớ một điều là: “Lãi suất cho vay luôn thả nổi”. Điều này có nghĩa là lãi suất sẽ không cố định trong suốt thời gian vay mà sẽ thay đổi tùy theo lãi suất trên thị trường. Với việc vay tiền mua nhà, các ngân hàng thường có những ưu đãi như lãi cố định trong 1, 2 năm đầu. Tuy nhiên, sau khoảng thời gian này sẽ là lãi suất thả nổi. Do đó, mọi người cần phải ghi nhớ và tìm hiểu rõ về vấn đề này.
5.2. Khả năng cân đối chi tiêu mỗi tháng
Đây là một trong những vấn đề hàng đầu mà các bạn cần phải cân nhắc trước khi quyết định vay tiền mua nhà. Hãy tính toán tổng thu nhập hiện tại của bản thân rồi trừ đi khoản phải trả hàng tháng cho ngân hàng, xem còn đủ chi tiêu và sinh hoạt cho gia đình không? Nếu thực sự muốn mua nhà thì khoản tiền bù vào số tiền thiếu hụt đó sẽ đến từ đâu? Đây là những câu hỏi bạn phải trả lời được trước khi tính tới những chuyện khác.
5.3. Mức lãi phạt nếu trả nợ trước hạn
Quan niệm của người Việt Nam là không muốn mang nợ trên người nên việc tìm cách trả hết nợ càng sớm càng tốt là điều thường thấy. Tuy nhiên, nếu vay ngân hàng mua nhà trả góp, bạn sẽ phải trả thêm một khoản phạt tùy theo thời gian và số nợ gốc muốn trả trước.
5.4. Lưu ý khi vay thế chấp mua nhà trả góp
Hình thức vay tiền ngân hàng mua nhà phổ biến nhất hiện nay là thế chấp trực tiếp tài sản. Điều này đồng nghĩa với việc sau khi hoàn tất thủ tục mua bán nhà và những thủ tục hành chính khác, các bạn sẽ phải giao sổ hồng của mình cho ngân hàng. Do đó, bạn nên sao lưu bản chính và công chứng sổ hồng để thực hiện đăng ký đồng hồ điện, nước khi về nhà mới.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã tìm được đáp án cho câu hỏi “Có nên vay tiền mua nhà không?”. “An cư lạc nghiệp” là điều ông bà ta đã truyền dạy từ ngàn đời nay và quả đúng thế thật. Một mái ấm đúng nghĩa là nơi an toàn và hạnh phúc nhất, tạo cho chúng ta động lực, cũng như niềm tin để xây dựng sự nghiệp của mình. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tài chính để trả tiền mua nhà một lần. Đó là lý do tại sao nhiều người chọn vay tiền mua nhà.
Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy tham khảo thêm kiến thức tại link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
