Định nghĩa đất dự án là gì là thắc mắc chung của các nhà đầu tư, nhất là những người mới chập chững bước vào lĩnh vực bất động sản. Đây là kênh đầu tư được rất nhiều người lựa chọn vì đất nền dự án ngày càng nhiều, tính pháp lý cao, giá thành rẻ và dễ chuyển nhượng kiếm lợi nhuận. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những thông tin hữu ích để các bạn hiểu rõ hơn về loại bất động sản này.
Mục lục
1. Đất dự án là gì?
Đất dự án hay đất nền dự án là những mảnh đất có thể giữ nguyên hiện trạng lúc đầu mà không có bất kỳ tác động nào của con người như đào, san bằng, san lấp,… Vì vậy, hiểu một cách đơn giản, đất nền dự án là những lô đất nằm trong quy hoạch của 1 chủ thầy nào đó và hoàn toàn nguyên sơ, chưa được tiến hành xây dựng hay khai thác.
Để bảo đảm quyền đầu tư và phát triển, đất nền dự án thường được phê duyệt về pháp lý và quy hoạch rõ ràng ở những khu vực có nhiều tiện ích. Hiện nay, những lô đất nền dự án thường được xây dựng ở khu dân cư, khu sinh thái, dự án nhà xưởng, nhà ở và tòa nhà văn phòng.
2. Đất dự án có được phép chuyển nhượng không?
Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng 1 phần hoặc toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác. Thế nhưng, chủ đầu tư cần phải đáp ứng những quy định của pháp luật theo thủ tục thay đổi mà cơ quan có thẩm quyền đưa ra.
Đất dự án được chuyển nhượng cần phải đáp ứng những điều kiện như sau:
- Dự án đất nền đầu tư không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1, điều 48, luật đầu tư năm 2014
- Dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô cần phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng bao gồm công trình dịch vụ, hạ tầng xã hội và kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân. Đồng thời cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu như nước, điện, thoát nước, thu gom rác thải,…
- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất đai của dự án bao gồm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hoặc lệ phí liên quan đến đất đai.
- Dự án thuộc khu vực và loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền được quy định tại khoản số 2, điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
3. Những điều cần phải lưu ý trước khi mua đất dự án là gì?
Đất dự án xuất hiện ngày càng nhiều với giá thành hợp lý, tính pháp lý an toàn và dễ sang nhượng. Tuy nhiên, để quá trình đầu tư an toàn và đạt tỷ suất lợi nhuận cao nhất, các bạn cần phải lưu ý 4 điều dưới đây:
3.1. Nắm vững thông tin về chủ đầu tư
Chủ đầu tư là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng tới sự thành công khi đầu tư đất dự án. Nắm vững thông tin về chủ đầu tư là điều kiện tiên quyết cần phải tìm hiểu khi mua đất dự án.
Nhà đầu tư nên dựa vào thành công trước đó để đánh giá sự uy tín của các chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư uy tín và được đánh giá cao trên thị trường bất động sản thì nên đầu tư dự án đó. Còn nếu chủ đầu tư dự án không có danh tiếng, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng xem có nên đầu tư không để tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
3.2. Không mua đất nền dự án theo sổ chung
Các nhà đầu tư cần phải chắc chắn là mình mua đất nền dự án có sổ riêng từng mảnh và nói không với việc đầu tư đất dự án chung sổ. Bởi vì nếu muốn tách sổ hay chuyển nhượng thì việc thực hiện sẽ rất khó khăn và rắc rối do không tìm được tiếng nói chung hoặc không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định về diện tích của pháp luật.
3.3. Hiểu rõ về trình tự mua bán đất dự án
Đất nền dự án cần phải tuân theo thủ tục chuyển nhượng nhất định. Để bảo đảm quá trình mua đất nền dự án diễn ra an toàn và nhanh chóng, nhà đầu tư phải làm theo trình tự chuyển nhượng cụ thể như sau:
- Về hồ sơ pháp lý: nhà đầu tư cần chuyển bị đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Về thủ tục sang tên và sang tiền: nhà đầu tư cần phải chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở và công trình quy hoạch, xây dựng theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng phải chuẩn bị những biên bản đất dự án từ chủ đầu tư.
Để bảo đảm tính an toàn về pháp lý, nhà đầu tư có thể liên hệ với luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để nhận tư vấn chi tiết.
3.4. Giấy tờ mua bán đất dự án rõ ràng
Bên cạnh những yếu tố trên, giấy tờ mua bán đất dự án rõ ràng là yếu tố rất quan trọng vì nó liên quan tới tính pháp lý của bất động sản mà nhà đầu tư sẽ sở hữu. Theo luật kinh doanh bất động sản, từ ngày 1/1/2017, mọi giao dịch mua bán bất động sản đều phải thông qua sàn giao dịch.
Tuy nhiên, trên thực tế, chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan có thẩm quyền chưa có thông tin cụ thể hoặc quy định về vấn đề này. Vì vậy, dễ dẫn đến các sai phạm về giấy tờ pháp lý của dự án.
Do đó, việc đánh giá, kiểm tra và thẩm định tính chính xác, cũng như quyền hạn của đất nền dự án là điều vô cùng quan trọng. Đặc biệt, nếu các nhà đầu tư tiến hành mua bán đất dự án thông qua môi giới bất động sản.
4. Những loại đất dự án không nên mua
Những loại đất dự án không nên mua là:
4.1. Đất ở những dự án chưa được phép phân lô
Hiện nay, rất nhiều dự án tự phát nằm ở những vị trí “sốt đất” và dù chưa được phép phân lô nhưng vẫn rao bán cho khách hàng. Điều này là trái pháp luật và ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi của người sử dụng. Ngoài ra, mua đất chưa phân lô tách thửa là sai luật nên quá trình chuyển nhượng bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn.
4.2. Đất dự án treo biển thanh lý giá rẻ
Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ lưỡng nguyên nhân tại sao nhiều dự án thanh lý giá rẻ quanh năm nhưng vẫn không có ai mua. Bởi vì có thể dự án này đang tiềm ẩn rủi ro cao.
4.3. Đất dự án ma
Đầu tư đất dự án ma trên giấy có nghĩa là việc đầu tư không có thật, gây hao tốn tiền của và thậm chí khiến các nhà đầu tư bị mất trắng. Nếu dự án này chỉ có trên giấy và không có hình ảnh thực tế, mọi người không nên mua vì đây là hành động tiếp tay cho các chủ đầu tư phạm pháp.
4.4. Đất nền dự án đang bị cầm cố ngân hàng
Đất nền dự án cầm cố ngân hàng được rao bán trên thị trường rất nhiều. Tuy nhiên, nếu mua loại bất động sản này, quá trình chuyển nhượng có thể sẽ gặp nhiều vấn đề rắc rối.
Bài viết trên đây đã cung cấp những thông tin chi tiết để giải đáp thắc mắc đất dự án là gì. Mong rằng, các nhà đầu tư sẽ cân nhắc và đưa ra quyết định cẩn thận khi đầu tư vào một dự án bất kỳ.
Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, mọi người hãy tham khảo thêm kiến thức tại link https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
