Thị trường bất động sản 2022 được kỳ vọng sẽ phục hồi và có sự chuyển động gia tăng nhờ vào một số yếu tố. Trong đó, tác động tích cực là nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường bất động sản sẽ hồi phục trên diện rộng trong năm 2022. Và câu hỏi được đặt ra là: “Có nên đầu tư bất động sản 2022 hay không?”. Hãy cùng Rich Nguyen Academy đi tìm lời giải đáp cho câu hỏi này trong bài viết bên dưới nhé!
1. Thị trường đầu tư bất động sản 2022 về cơ bản vẫn hấp dẫn
Các chuyên gia cho biết, thị trường bất động sản năm 2021 đã đi qua với nhiều gam màu tối vì những tác động xấu của dịch bệnh Covid-19. Các dự án phát triển nhà ở đã phải ngừng xây dựng và hoàn thiện thủ tục đầu tư. Nguồn cung ở trên thị trường đã sụt giảm và nhiều chính sách vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Kèm theo đó là giá bán căn hộ chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh và những tỉnh thành lân cận đều tăng, bất chấp lượng tiêu thụ sụt giảm mạnh.
Tuy nhiên, xét về mặt tổng quan, theo một số chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn. Về cơ bản, nguồn vốn đổ vào bất động sản trong năm 2021 vẫn tích cực.
Thực tế cho thấy rằng, thị trường bất động sản Việt Nam có rất nhiều lợi thế vì thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Theo tính toán của chuyên gia, với quy mô dân số khoảng 100 triệu dân, từ 25 – 40 tuổi chiếm tỷ lệ 55% nên sức mua sắm và nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn.
Song song với đó, tốc độ tăng trưởng GDP ở Việt Nam ổn định, dao động quanh ngưỡng 6,5 – 6,8% trong nhiều năm qua. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng giao thông đang dần phát triển và quá trình đô thị hóa cũng diễn ra mạnh mẽ,… Đây là những điều kiện tốt để nhà đầu tư an tâm lựa chọn điểm đến an toàn.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Công ty R&D DKRA Việt Nam cho biết, dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản vẫn sẽ rất tích cực. Dự báo vào nửa đầu năm 2022, sức mua và nguồn cung mới tương đương cuối năm 2021, thậm chí là có thể tăng nhẹ nhưng không quá mạnh.
Vào nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn và nguồn cung mới, cũng như tính thanh khoản có thể tăng trưởng một cách có chọn lọc. Theo đó, những dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng tốt và vị trí thuận lợi, lượng tiêu thụ sẽ tích cực hơn. Tuy nhiên, cũng có thể sẽ không có những cơn sốt bất động sản.
2. Thị trường đầu tư bất động sản 2022 được kỳ vọng sẽ sớm hồi phục
Theo các chuyên gia, nếu dịch bệnh Covid-19 được khống chế tốt, 2022 sẽ là năm đầy sôi động của thị trường bất động sản. Những động lực quan trọng nhất phải kể đến là sự nỗ lực của Chính phủ trong việc đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công với các dự án cơ sở hạ tầng trọng yếu, tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, đường bay quốc tế được mở lại và tốc độ phủ vắc xin cao.
Về chính sách dài hạn, sự gia tăng nhanh của tầng lớp trung lưu, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và những điều kiện thuận lợi khách quan về dân số trẻ, vị trí địa lý sẽ giúp nhiều phân khúc bất động sản có sức cầu đáng kể. Đây chính là điều kiện thuận lợi để thị trường đầu tư bất động sản 2022 tiếp tục sôi động và phát triển.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Colliers Việt Nam cho biết, kịch bản lạc quan nhất là những hoạt động kinh tế được khôi phục hoàn toàn. Lúc này, phân khúc bất động sản cũng sẽ phục hồi với tốc độ không giống nhau.
Bất động sản nhà ở, văn phòng và công nghiệp có nhiều ưu thế, cũng như tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2022. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng cần thêm thời gian vì nó có quan hệ chặt chẽ với đà phục hồi của ngành du lịch. Có khi phân khúc này cần đến 2 hoặc 3 năm mới đạt được mức tăng trưởng như giai đoạn trước dịch.
Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Việt An Hòa nhận định, thị trường bất động sản năm 2022 có nhiều khả năng sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn so với năm 2021. Trong số đó, 1 phần là do tác động “vết dầu loang” từ kết quả phiên đấu giá những lô đất tại Thủ Thiêm, thành phố Hồ Chí Minh. Hơn nữa, ảnh hưởng nặng nề của đợt dịch Covid-19 thứ 4 đã khiến nhà đầu tư chuyển dòng tiền vào nhóm tài sản đất, nhà và các loại hình bất động sản gắn với đất để tìm được kênh đầu tư an toàn trong năm 2022.
3. Giải đáp: Có nên đầu tư bất động sản 2022 hay không?
Ông Đinh Thế Hiển – Tiến sĩ, chuyên gia Tài chính Ngân hàng cho hay, thị trường đầu tư bất động sản 2022 ở Việt Nam vẫn rất hấp dẫn. Ngoại trừ quý III năm 2021 bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì trước đó, những chỉ số tăng trưởng kinh tế của Việt Nam vô cùng ấn tượng. Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh. Hơn nữa, nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân Việt Nam rất cao.
Tuy nhiên, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng, nếu kỳ vọng thị trường sôi động ngay sau khi mở cửa lại thì rất khó. Bởi vì thời gian qua, doanh nghiệp và người dân đã chịu ảnh hưởng khá nặng nề từ đại dịch Covid-19.
Chuyên gia cũng phân tích, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt, 3 tháng cuối năm 2021 và 3 tháng đầu năm 2022 chính là khoảng thời gian để thị trường khắc phục. Nếu sớm, hết quý I/2022, thị trường bất động sản sẽ hồi phục, còn muộn thì phải đến quý IV/2022.
Do đó, nửa đầu năm 2022 không phù hợp với những nhà đầu tư lướt sóng mà đây là thời điểm thích hợp để tìm kiếm cơ hội đầu tư cho những ai có tầm nhìn từ 2 – 3 năm. Đặc biệt, ở những khu vực đang được nâng đỡ bởi những dự án hạ tầng giao thông lớn đang chuẩn bị xây dựng hoặc sắp hoàn thành.
Với những nhà đầu tư sẵn tiền mặt, khoảng thời gian sau dịch là cơ hội để săn hàng có giá giảm từ 5 – 10%. Mặc dù mức giảm giá không lớn nhưng đây chính là bất động sản có vị trí đẹp vì vào thời điểm trước dịch, nhiều người có tiền nhưng cũng không thể mua được.
Đồng quan tâm, ông Nguyễn Trí Hiếu, Tiến sĩ – Chuyên gia Tài chính Ngân hàng cho biết, những ai có tiền mặt trong thời điểm này là vua. Nếu nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp trụ được qua giai đoạn này thì sẽ có nhiều cơ hội để mua tài sản với mức giá hợp lý.
Tuy nhiên, ông Hiếu cũng nhận định rằng, không nên vẽ bức tranh quá màu hồng về thị trường đầu tư bất động sản trong thời gian sắp tới. Bởi vì hiện nay, vẫn có những dấu hiệu đáng lo ngại, khả năng nợ xấu bất động sản có thể sẽ tăng lên trong khoảng thời gian tới.
Ảnh hưởng nặng nề của đợt dịch Covid-19 thứ tư ở thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh thành phía Nam khiến nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn trong việc trả nợ ngân hàng.
Ông Hiếu còn cho biết, hiện nay vẫn chưa thấy rõ, nhưng 1 đến 2 năm tới, khi đến thời hạn trả nợ mà tình hình dịch bệnh vẫn chưa ổn và công việc kinh doanh bị gián đoạn, khả năng doanh nghiệp bị vỡ nợ cũng có thể xảy ra. Ông cũng cho biết thêm, các doanh nghiệp bất động sản trong khoảng thời gian tới sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.
Bởi vì hiện nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiện chính sách điều chỉnh và giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 40% xuống chỉ còn 37%. Tỷ lệ này sẽ dần được kéo xuống còn 30% trong tương lai.
Hiểu một cách đơn giản, nếu trước đây Ngân hàng Nhà nước vay ngắn hạn được 100 đồng, có thể sử dụng 40 đồng để cho vay trung – dài hạn, thì hiện nay chỉ có thể vay 37 đồng. Điều này đồng nghĩa với việc, các ngân hàng sẽ ít tiền cho vay hơn và doanh nghiệp sẽ khó khăn hơn trong việc vay vốn để phát triển những dự án bất động sản so với trước đây.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng rằng các bạn đã tìm được lời giải đáp cho câu hỏi: “Có nên đầu tư bất động sản 2022 hay không?”. Để biết thêm các kiến thức nền tảng về bất động sản, mọi người hãy tìm hiểu khóa học: “Đầu tư bất động sản thực chiến từ A – Z” cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược tài ba trong lĩnh vực đầu tư bất động sản tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Mọi thắc mắc hãy liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
