Đầu tư bất động sản cá nhân là vấn đề được rất nhiều người quan tâm vì quỹ đất ven thành phố còn nhiều và hạ tầng xung quanh đang dần hoàn thiện. Hơn nữa, nhu cầu sống ở nơi khang trang và nhu cầu du lịch của người dân lại tăng cao. Thế nhưng, sự thật là không phải ai cũng trang bị đầy đủ kiến thức đầu tư để vững vàng bước chân vào thị trường này. Vậy đầu tư bđs cá nhân cần phải lưu ý những điều gì? Hình thức đầu tư bđs cá nhân nào phổ biến nhất? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp mọi người giải đáp thắc mắc này.
Mục lục
1. Những hình thức đầu tư bất động sản cá nhân phổ biến nhất
1.1. Thuê và cho thuê bất động sản
Vì nhu cầu thuê nhà ở tăng cao, nhất là tại các thành phố lớn, khu công nghiệp và cơ sở giáo dục, nhiều nhà đầu tư đã chọn hình thức thuê và cho thuê. Đây là kênh đầu tư sinh lời lâu dài và bền vững được nhiều nhà đầu tư cá nhân lựa chọn.
Thế nhưng, giấy tờ thủ tục, quản lý, vận hành và an ninh khu vực là những điều mọi người phải lưu ý khi đầu tư vào kênh này. Bởi vì nếu không có kế hoạch rõ ràng, những nhà đầu tư có ít kinh nghiệm sẽ rất dễ gặp phải vấn đề khi hoạt động, thậm chí là bị mất tiền oan. Vì vậy, các bạn phải học thêm về cách kinh doanh và quản lý bất động sản thuê và cho thuê có kỷ luật.
1.2. Căn hộ chung cư
Nhiều nhà đầu tư bđs cá nhân lựa chọn phân khúc căn hộ chung cư. Trong trường hợp này, bạn có thể đầu tư dài hạn bằng cách mua căn hộ để cho thuê hoặc đầu tư ngắn hạn bằng cách mua nhà bán ngay.
Bên cạnh đó, bạn cũng phải quan tâm đến dòng tiền để cân đối tài chính và hưởng lợi từ đòn bẩy tài chính, cũng như tận dụng chính sách vay ưu đãi của ngân hàng. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải phân tích những yếu tố tác động tới giá trị căn hộ như chủ đầu tư, vị trí dự án, tính pháp lý, tiện ích sẵn có và hạ tầng giao thông. Hơn nữa, bạn cũng phải hiểu rõ thị trường và thực hiện tính toán về lợi nhuận để cung cấp giải pháp đầu tư hiệu quả, an toàn, lý tưởng nhất.
1.3. Đất nền
3 loại hình đầu tư bđs cá nhân cơ bản dưới hình thức mua đất thường là đất thổ cư, đất dự án và đất trồng cây lâu năm. Bạn nên lựa chọn chủ đất dựa trên tên tuổi và hồ sơ pháp lý minh bạch, rõ ràng. Đặc biệt, những chính sách tài chính ưu đãi cũng là lợi thế bởi chúng cho phép nhà đầu tư chi ít tiền hơn nhưng vẫn thu được lợi nhuận cao.
Nếu muốn “thoát” hàng, các bạn nên đầu tư vào những dự án đất nền ngay khi vừa mở bán bởi càng về sau, càng có nhiều chủ đầu tư đưa ra mức giá cao. Với đất thổ cư riêng lẻ, đây là kênh đầu tư khá an toàn và tin cậy nhưng vẫn có thể tiềm ẩn những hiểm họa không lường trước được. Do đó, bạn phải cân nhắc những vấn đề như mua đất không thể phát triển, tranh chấp, đang bị quy hoạch,…
Đầu tư bđs cá nhân thường hợp lý ở những khu vực có đất trồng cây lâu năm. Những nhà đầu tư lựa chọn hình thức này thường có đầu óc nhanh nhạy và thu thập dữ liệu, nắm bắt thông tin kế hoạch sử dụng đất hàng năm của tỉnh một cách nhanh chóng. Khả năng kiếm tiền rất lớn nếu đất trồng cây lâu năm thuộc diện chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư.
2. Những điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản cá nhân
2.1. Phải xác định đầu tư bất động sản là cuộc chạy đua đường dài
Những người mua bất động sản đang tập trung nhiều hơn vào phân khúc ngoại ô vì giá hấp dẫn. Những nhà đầu tư lớn sớm nắm bắt được thị hiếu này nên đã tập trung phát triển các dự án ở khu vực vùng ven để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.
Hiện nay, rất nhiều “trung tâm” mới đã được hình thành. Đây chính là kết quả của việc xây dựng diện mạo đô thị và cơ sở hạ tầng trong thời gian qua. Thuật ngữ trung tâm hiện nay đang được mở rộng bằng khái niệm trung tâm vùng.
Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận cao, nhà đầu tư bất động sản cá nhân phải xác định rằng đây là cuộc chạy đua đường dài. Nếu quyết định mua bất động sản ngoại ô, bạn nên thận trọng trong mọi trường hợp.
- Đầu tiên là dòng tiền dài hạn bởi không phải khu vực nào cũng có thể đánh nhanh thắng nhanh và vì bất động sản ngoại ô vẫn gắn với câu chuyện hạ tầng. Trên thực tế, nhà đầu tư phải chờ đợi một khoảng thời gian rất dài.
- Thứ hai là chọn bất động sản phù hợp với thị hiếu của phần lớn khách hàng. Những sản phẩm từ 10 tỷ trở lên rất khó ra hàng, trong khi bất động sản giáp ranh thành phố có giá khoảng 2 – 3 tỷ lại có tính thanh khoản rất mạnh.
2.2. Nhà đầu tư đừng quá mong chờ vào việc hạ giá, cắt lỗ, bán tháo bất động sản
Dù bị ảnh hưởng bởi Covid-19 khiến những hoạt động giao dịch diễn ra chậm lại nhưng điều này không có nghĩa là nền kinh tế có sự bất ổn. Hiện nay, dịch bệnh đang được kiểm soát tốt và thị trường bất động sản vận hành mạch lạc.
Tuy nhiên, mong muốn cân bằng danh mục đầu tư vấn tồn tại ở một số nhà đầu tư cá nhân trong thời gian này. Đặc biệt là những người đầu tư với số lượng lớn và chịu nhiều áp lực về mặt tài chính. Đây là những người thúc đẩy hoạt động giao dịch của thị trường bất động sản.
Chưa có sự kiện cắt lỗ, báo tháo hoặc giảm giá trong bất cứ phân khúc bất động sản nào. Những giao dịch bán cũng không khớp so với kỳ vọng nên thị trường bất động sản vẫn còn các quy định chặt chẽ.
Việc những nhà đầu tư cá nhân mới tham gia thị trường bất động sản lúng túng là điều thường gặp. Thế nhưng, nếu sản phẩm họ đang đầu tư có tính thanh khoản cao và phục vụ nhu cầu sinh hoạt thực tế thì không cần phải quá lo lắng.
Hầu hết các nhà đầu tư đều coi bất động sản là khoản đầu tư dài hạn và chỉ chuyển nhượng khi đã tạo ra lợi nhuận như mong đợi. Vì vậy, việc thanh toán đúng hạn hoặc trả lãi vay ngân hàng không phải là vấn đề, tối thiểu là không phải trong ngắn hạn, 6 tháng đến 1 năm. Lo ngại vấn đề “vỡ trận” chỉ diễn ra khi nhà đầu tư cá nhân dùng vốn vay với tỷ lệ từ 60 – 70%.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã hiểu rõ về đầu tư bất động sản cá nhân. Để tránh xảy ra những rủi ro tài chính, bạn phải lập kế hoạch rõ ràng về dòng tiền. Hãy truy cập ngay đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu về kiến thức đầu tư bđs cùng diễn giả Rich Nguyen. Liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 nếu muốn tìm hiểu chi tiết hơn về các khóa học bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
