Đầu tư bất động sản như thế nào để đạt được hiệu quả cao nhất là thắc mắc của rất nhiều người. Do đó, trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những kinh nghiệm đầu tư bất động hữu ích, giúp các bạn sinh lời đồng vốn và tránh gặp phải rủi ro không đáng có.
Mục lục
1. Lựa chọn được loại bất động sản tốt nhất để đầu tư
Đầu tư vào loại bất động sản nào chính là vấn đề đầu tiên mà các bạn cần phải quyết định. Điều này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, nhất là khả năng tài chính của từng người.
Theo các chuyên gia, ngoài các yếu tố về vĩ mô, chiến thuật đầu tư, đầu tư vào những loại bất động sản bên dưới đây sẽ hứa hẹn mang lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất:
1.1. Mua các loại bất động sản tốt nhất
Theo kinh nghiệm của chuyên gia, các nhà đầu tư nên mua bất động sản ở nơi những người giàu có hay lui tới. Bởi vì mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu đồng nghĩa với việc các bạn sẽ được sống trong khu vực có cảnh đẹp thiên nhiên, khí hậu trong lành và những dịch vụ tốt nhất. Không chỉ vậy, mọi người có thể dễ dàng bán lại tài sản của mình cho những người giàu có và thu được khoản lợi nhuận kếch xù.
1.2. Mua các loại bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi
Yếu tố vị trí và môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của các bạn. Theo đó, trước khi xuống tiền đầu tư bất cứ loại bất động sản nào, mọi người cần phải đặt ra những câu hỏi như: “Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại hay không?”, “Giao thông kết nối có dễ dàng hay không?”, “Những dịch vụ xung quanh có thuận tiện không?”, “Khí hậu ô nhiễm hay trong lành?”,…
Lý do là bởi vì mua một căn nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn là mua một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi. Bởi lẽ nhà xấu vẫn có thể sửa sang được theo ý muốn của mình. Do đó, nếu có khả năng tài chính, các bạn nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn sẽ mang lại mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.
Tốt nhất, các nhà đầu tư hãy nhắm vào khu vực lân cận thành phố, nơi đang có xu hướng phát triển. Sau đó, các bạn hãy mua đất tại những trục đường giao thông chính. Bởi vì đây là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải tính theo diện tích mặt tiền.
1.3. Đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình thuê
Đầu tư bất động sản cho thuê là giải pháp tốt nhất dành cho các nhà đầu tư tầm trung trong việc mua và quản lý tài chính, cũng như quản lý, bán những ngôi nhà đó. Ngoài ra, các bạn cũng không cần phải thuê nhiều nhân công để quản lý như những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một hộ gia đình nào đó gặp sự cố. Ngược lại, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng đến những hộ gia đình khác.
1.4. Đầu tư vào những bất động sản phù hợp với thị hiếu của cộng đồng
Một trong những cách đầu tư bất động sản mang lại hiệu quả cao là đầu tư xây dựng các khu nhà để bán hoặc cho thuê. Thế nhưng, lựa chọn đầu tư vào loại hình bất động sản nào lại là việc các bạn cần phải cân nhắc và tính toán thật kỹ. Vậy nên đầu tư bất động sản như thế nào? Theo kinh nghiệm của chuyên gia, mọi người đừng bao giờ cố mở khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hoặc bất tiện về giao thông. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng không nên mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có mức thu nhập thấp,…
2. Đầu tư bất động sản như thế nào? Nhờ sự trợ giúp của các chuyên gia tư vấn
Lời khuyên của các chuyên gia tư vấn sẽ giúp các bạn tránh được những rủi ro và rắc rối với những người bán nhà, cũng như giúp quy trình mua bán diễn ra thuận lợi, suôn sẻ hơn. Do đó, ngay từ bây giờ, các bạn nên tìm kiếm những chuyên gia giỏi và đáng tin cậy để tư vấn cách đầu tư bất động sản tốt nhất. Cụ thể như sau:
2.1. Chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp và uy tín
Chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp các bạn tìm mua được tài sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính của mình. Đây là những người nhiệt tình và nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư, cũng như đặc điểm vùng miền. Bên cạnh đó, các bạn cũng nên tìm tới những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản.
2.2. Nhân viên bất động sản tài năng và nhiệt tình
Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng các bạn cần phải hợp tác lâu dài để bán những bất động sản mà mình đang có với giá hời. Đây là những người am hiểu kiến thức về thị trường và kỹ năng thương lượng với khách hàng, cũng như có khả năng tính thuế, chiến lược đặt giá và khả năng cấp bất động sản để bán được với mức giá cao hơn so với bình thường.
2.3. Nhờ luật sư tư vấn pháp lý
Nếu không phải là người thông thạo các thủ tục, giấy tờ, tốt nhất, các bạn hãy hỏi ý kiến của luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Bởi vì họ sẽ là người giúp bạn theo dõi hợp lý, tính pháp lý và điều khoản của những giấy tờ mua bán.
2.4. Kiến trúc sư hoặc những người có chuyên môn xây dựng
Kiến trúc sư hoặc người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp các bạn kiểm tra lỗi của ngôi nhà như móng, trần, mái,… mà những người không có chuyên môn không thể biết được. Bên cạnh đó, họ còn có thể tư vấn về việc sửa sang, nâng cấp hoặc những bản thiết kế độc đáo để làm tăng giá trị ngôi nhà. Sự thật là khách hàng luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp và hoàn hảo, ít phải sửa chữa hoặc có thể dễ dàng cải tạo sau khi mua.
3. Cân nhắc thật kỹ về khả năng tài chính khi đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản đòi hỏi phải huy động một lượng lớn tiền mặt. Vì vậy, các bạn cần phải cân nhắc và tính toán thật kỹ khả năng tài chính của mình trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.
Nếu phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, mọi người cần chú ý tới khoản lãi vay, thời hạn cho vay và khả năng chi trả. Bởi vì chỉ cần chênh lệch một chút, các bạn sẽ phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay do tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thường rất lớn.
Bên cạnh đó, mọi người cũng có thể huy động tiền nhàn rỗi từ bạn bè và những người thân trong gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Bởi vì điều này sẽ làm giảm thiểu rủi ro và giúp các bạn an tâm đầu tư dài hạn. Thế nhưng, các bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn so với bình thường.
Điểm mấu chốt của đầu tư bất động sản là dự đoán và ước tính chuẩn xác độ rủi ro, cũng như số lợi nhuận tiềm năng. Nếu làm được điều này, các bạn sẽ tính toán được thời điểm mua bán bất động sản và có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn so với lãi suất ngân hàng phải trả.
4. Luôn tìm kiếm và tính toán các cơ hội khi đầu tư bất động sản
Xác định định chu kỳ biến động và tính toán về tiềm năng phát triển, cũng như tìm ra chiến lược thích hợp trong từng giai đoạn. Thời điểm tốt nhất để bán bất động sản chính là bí quyết đầu tư thành công của những nhà đầu tư chuyên nghiệp.
4.1. Tìm ra những chiến lược đầu tư bất động sản phù hợp với từng giai đoạn
Ở bất cứ giai đoạn nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản cũng có thể biến động khác nhau. Thế nhưng, sự biến động luôn đi kèm với sự thay đổi và xuất hiện thêm những cơ hội mới. Việc các bạn cần phải làm chính là chịu khó tìm ra chiến lược phù hợp. Theo đó, mọi người phải luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư và bất chấp những quy luật, cũng như vòng chuyển đổi.
4.2. Xác định được chu kỳ của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản luôn luôn biến động theo chu kỳ. Với những người đầu tư nghiệp dư và có số vốn ngắn, khi thị trường bất động sản sụp đổ, họ chấp nhận thua lỗ và bán tống bán tháo tài sản mình có. Tuy nhiên, nhà đầu tư chiến thắng là người biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại những bất động sản khác với giá rẻ.
4.3. Cân nhắc về tiềm năng phát triển của các loại bất động sản
Nếu là nhà đầu tư dài hạn, các bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi mà mình dự định xuống tiền đầu tư. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền kếch xù từ việc mua đất từ khi chúng là các khu công nghiệp đến khi chúng trở thành đất kinh doanh.
4.4. Mỗi bất động sản đều có một thời điểm phù hợp để bán
Thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một khoảng thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Thế nhưng, nếu không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho thương vụ đầu tư. Bên cạnh đó, khi giữ bất động sản trong một khoảng thời gian quá lâu mà không có chiến lược, chiến thuật phù hợp, các bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ việc tồn đọng vốn của mình.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã tìm được lời giải đáp: “Đầu tư bất động sản như thế nào để đạt hiệu quả cao nhất?”. Nếu muốn nắm chắc các kiến thức về đầu tư bất động sản, mọi người hãy tham khảo tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ trực tiếp với Rich Nguyen Academy theo số hotline 1900 99 99 79 để được tư vấn kỹ hơn!
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
