Để hạn chế tối đa rủi ro tồn đọng vốn, nhà đầu tư cần phải hiểu về đầu tư lướt sóng bất động sản. Theo các chuyên gia, bất động sản chính là một trong số ít những kênh đầu tư sinh lời nhanh và có tính ổn định trong bối cảnh ngày nay. Trong đó, hình thức đầu tư lướt sóng bất động sản được nhiều người lựa chọn. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn về hình thức đầu tư bất động sản này.
Mục lục
1. Tìm hiểu đôi nét về hình thức đầu tư lướt sóng bất động sản
Thuật ngữ đầu tư lướt sóng đã vô cùng quen thuộc với các chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc. Tuy nhiên, cụm danh từ này lại hoàn toàn mới mẻ với những người vừa tiếp cận với đầu tư bất động sản.
Hiểu một cách đơn giản, đầu tư lướt sóng bất động sản là một dạng đầu tư lợi nhuận. Theo đó, các bạn chỉ cần bỏ ra một số tiền, trị giá 15% giá trị thực của đất nền, căn hộ đó để tạm thời giữ chỗ. Khi thị trường bất động sản bắt đầu nóng lên, nhiều người thường quan tâm tới đất nền, căn hộ chung cư mà bạn đang nắm giữ. Có những người còn chấp nhận mua lại chúng với mức giá cao hơn từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu số tiền mà các bạn bỏ ra lúc đầu.
Do đó, chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, các bạn đã có thể sở hữu khoản tiền lớn. Nếu so với kênh gửi ngân hàng hưởng lãi suất thì đầu tư lướt sóng bất động sản hiệu quả hơn.
Do mức lợi nhuận mà hình thức đầu tư lướt sóng đem lại đã dẫn tới hiện tượng có rất nhiều người quyết định ôm hàng loạt những lô đất nền, căn hộ chung cư mà họ cho rằng sẽ có rất nhiều người quan tâm trong tương lai. Đây cũng chính là tình trạng đầu cơ tích trữ đất nền, căn hộ.
Theo đánh giá của các chuyên gia, việc cá nhân đầu tư lướt sóng bất động sản đóng vai trò như tác nhân thúc đẩy số lượng căn hộ chung cư từ những dự án, được tung ra khi thị trường tăng nhanh. Do đó, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc theo xu hướng sôi nổi hơn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho biết, bản chất cốt lõi của thị trường bất động sản là dựa vào nhu cầu thực tế của khách hàng. Do đó, chỉ những dự án có vị trí tốt và chủ đầu tư uy tín, được xây dựng bài bản, cơ hội đầu tư lướt sóng mới an toàn. Nếu không, nhà đầu tư sẽ có nguy cơ bị “mắc cạn”.
2. 5 điều cần lưu ý khi đầu tư lướt sóng bất động sản
Một số điều mọi người cần lưu ý khi lựa chọn hình thức đầu tư lướt sóng là:
2.1. Lựa chọn dự án của những chủ đầu tư uy tín
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín là điều cơ bản nhất trong việc nghiên cứu và mua căn hộ chung cư nói chung. Lý thuyết rất dài nhưng các bạn chỉ cần lưu ý một số điều như năng lực của chủ đầu tư như thế nào và những dự án họ hoàn thành có bị dính phốt nào hay không. Nếu muốn biết thông tin gì, các bạn hãy tìm kiếm trên mạng Internet và hỏi ý kiến của những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.
2.2. Thời gian xây dựng của dự án bất động sản
Thời gian xây dựng dự án thường tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn lớn và khả năng thị trường bất động sản dịch chuyển cao dẫn tới rủi ro cao, tính thanh khoản thấp. Nhìn chung, thời gian xây dựng dự án càng sớm càng tốt nhưng với tổ hợp chung cư cao cấp, thời gian xây dựng khoảng 2 – 3 năm vì cần có thời gian để đầu tư xây dựng tiện ích, hoàn thiện công trình. Trong khi đó, tổ hợp chung cư trung cấp thường dưới 2 năm và tổ hợp nhà ở xã hội là dưới 1,5 năm.
2.3. Số lượng và chủng loại các căn hộ chung cư
Số lượng sản phẩm tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì tăng trưởng và rủi ro thanh khoản càng cao. Hiểu một cách nôm na, nếu những khu đô thị mà bạn định mua được xây những tòa nhà mới liên tục, sau khi bán lại, đối thủ cạnh tranh chính của các bạn là chủ đầu tư.
Đương nhiên, giá bán căn hộ chung cư là do chủ đầu tư quyết định chứ không phải là bạn. Thông thường, giá bán này sẽ thấp hơn so với kỳ vọng. Vì vậy, nếu mục đích của bạn là mua đi bán lại, hãy lựa chọn những căn hộ chung cư dễ bán.
2.4. Sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư lướt sóng BĐS
Các bạn không cần phải có 100% giá trị căn hộ chung cư để kinh doanh, đầu tư vào loại hình bất động sản. Bởi vì với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ thường chỉ sử dụng 50% – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh, đầu tư này.
Chẳng hạn, vào thời điểm mua, bạn nộp 30% giá trị căn hộ nhưng vào thời điểm bán, bạn đã nộp trước 70%. Điều này có nghĩa là số vốn tự có là 30%, vốn vay là 40% và thời gian tất toán khoản vay là khoảng 1 năm. Tuy nhiên, lợi nhuận được tính trên 100% giá trị căn hộ chung cư.
Khi sử dụng đòn bẩy tài chính, các bạn cần phải lưu ý một điều rằng, thời gian cho vay càng nhiều càng tốt và lãi suất trong mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt. Đặc biệt là mức lãi phạt tất toán phải thiện chí vì có một số ngân hàng phạt tiền tất toán rất nặng.
2.5. Lựa chọn thời điểm bán dự án bất động sản phù hợp
Tùy từng dự án bất động sản nhưng khuyến nghị, các bạn nên bán nó vào thời điểm trước khi được cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc lúc chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%) hoặc sau khi đã bàn giao trong thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Bởi vì sau khi bàn giao quá 6 tháng, căn hộ gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng mọi người đã hiểu hơn về hình thức đầu tư lướt sóng bất động sản. Theo nhận định của giới chuyên gia, chỉ khi nào chắc chắn rằng, dòng tiền của bản thân có thể chi trả được tiền lãi ngân hàng thì nhà đầu tư mới nên nghĩ đến việc đầu tư bất động sản. Đặc biệt là với người trẻ, cần phải xem xét kỹ lưỡng khi nguồn tài chính hạn chế. Nếu muốn tìm hiểu thêm về kiến thức đầu tư bất động sản từ nền tảng đến nâng cao, các bạn hãy liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn khóa học phù hợp nhất.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
