Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Liệu chính sách này có khả thi trong thực tế? Nó sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản và nhà đầu tư? Cùng lắng nghe phân tích từ các chuyên gia Rich Nguyễn cùng chuyên gia Trần Đạt để có góc nhìn đa chiều về vấn đề này trong The Rich Show số 42.
The Rich Show số 42: Đề xuất đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu có khả thi không?
Bộ Tài Chính đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ
Việc đánh thuế bất động sản nhằm kiểm soát tình trạng sốt giá và đầu cơ tưởng chừng là câu chuyện cũ, nhưng nay lại trở thành tâm điểm ngay từ những ngày đầu năm 2025.
Ngày 15/1/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện khẩn số 03/CĐ-TTg, giao Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản. Một trong những nội dung quan trọng được xem xét là phương án thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản tại các dự án. Bộ Tài chính phải hoàn thiện và báo cáo Chính phủ trước ngày 30/4.
Mới đây, trong dự thảo tờ trình gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính tiếp tục đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Đề xuất này được tham khảo từ kinh nghiệm của một số quốc gia nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ ngắn hạn, đồng thời khuyến khích đầu tư dài hạn vào thị trường.
Ngay khi được trình lên, đề xuất này đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm và trở thành chủ đề gây tranh cãi. Nhiều ý kiến từ các bộ, ngành, chuyên gia kinh tế và giới đầu tư bất động sản đã được đưa ra, tạo nên những luồng quan điểm trái chiều về tác động thực tế của chính sách này đối với thị trường.
Nhận định tính khả thi của đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản cùng chuyên gia
Để đánh giá tính khả thi của đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, trước tiên cần hiểu rõ thực trạng đầu cơ và lướt sóng bất động sản tại Việt Nam. Theo chuyên gia Trần Đạt, tình trạng này đang ở mức báo động. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong 5 năm qua, có tới 86% giao dịch bất động sản là nhằm mục đích đầu tư hoặc lướt sóng, trong khi chỉ 14% người mua giữ bất động sản trên một năm. Đặc biệt, có đến 15% giao dịch được mua đi bán lại trong vòng dưới 3 tháng, 35% diễn ra trong 3-6 tháng và 36% kéo dài từ 6-12 tháng. So sánh với các nước châu Âu, sự khác biệt là rất lớn khi người dân tại đây giữ bất động sản trung bình từ 3-10 năm và chỉ 7% giao dịch diễn ra trước 3 năm.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng đầu cơ là mức thuế bất động sản tại Việt Nam còn quá thấp. Ở nhiều quốc gia khác, thuế sở hữu nhà đất dao động từ 3-20%, thuế trước bạ từ 2-6% và thuế thu nhập từ giao dịch bất động sản có thể lên đến 45%. Trong khi đó, tại Việt Nam, thuế thu nhập từ giao dịch bất động sản chỉ ở mức 2%, thuế sở hữu dao động từ 0,03-0,2% và thuế trước bạ chỉ 0,5%. Điều này khiến Việt Nam trở thành một trong những quốc gia có tỷ lệ đóng góp thuế bất động sản vào GDP thấp nhất khu vực, chỉ 0,03%, so với 0,2% của Indonesia, 0,5% của Philippines và lên đến 4% của Hàn Quốc.
Bên cạnh đó, nếu so sánh với các ngành kinh doanh khác, bất động sản đang được hưởng lợi lớn về thuế. Trong khi thuế thu nhập doanh nghiệp dao động từ 10-20%, thuế thu nhập cá nhân từ lao động có thể lên đến 35%, thì thuế giao dịch bất động sản chỉ ở mức 2% trên tổng giá trị giao dịch. Đặc biệt, không có cơ chế thu thuế dựa trên lợi nhuận thực tế, khiến nhà đầu tư có thể lướt sóng mà không chịu áp lực thuế lớn.
Thực tế, nhiều quốc gia đã áp dụng chính sách thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản. Tại Singapore, nếu bán nhà trong năm đầu tiên, nhà đầu tư sẽ phải chịu 100% thuế trên lợi nhuận. Thuế giảm xuống 50% nếu giữ bất động sản đến năm thứ hai, và 25% nếu bán vào năm thứ ba. Tương tự, Đài Loan áp dụng mức thuế 45% nếu bất động sản bị bán trong vòng hai năm đầu, giảm xuống còn 35% nếu giữ từ 2-5 năm và 15% nếu giữ trên 10 năm. Những chính sách này khiến nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ trước khi mua bán ngắn hạn, góp phần ổn định thị trường. Do đó, dù chính sách thuế mới được kỳ vọng giúp giảm đầu cơ, nhưng còn nhiều thách thức. Bộ Tư pháp cho rằng hệ thống quản lý đất đai chưa đồng bộ, gây khó khăn cho việc áp dụng. Nếu triển khai quá nhanh, có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường và nền kinh tế.
Cả hai chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt đều đồng tình rằng việc đánh thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ là một công cụ có thể giúp hạn chế đầu cơ và minh bạch hóa thị trường. Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, cần một lộ trình rõ ràng, kết hợp với các biện pháp quản lý đồng bộ như minh bạch dữ liệu giao dịch, kiểm soát dòng tiền và nâng cấp hệ thống pháp lý.
Thay vì áp dụng ngay lập tức, chính sách thuế này cần được nghiên cứu kỹ lưỡng, tham khảo kinh nghiệm từ các quốc gia đã triển khai thành công, đồng thời có sự điều chỉnh phù hợp với thị trường Việt Nam. Việc đánh thuế cũng không nên chỉ tập trung vào nhà đầu tư nhỏ lẻ mà cần xem xét đến các doanh nghiệp lớn, các tập đoàn sở hữu quỹ đất khổng lồ nhưng chưa khai thác hiệu quả.
Dù là nhà đầu tư hay người mua nhà ở thực, mỗi cá nhân đều cần chủ động cập nhật thông tin và điều chỉnh chiến lược để thích nghi với những thay đổi chính sách sắp tới. Với thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tái cơ cấu, đây là thời điểm quan trọng để định vị lại cách tiếp cận đầu tư một cách bền vững và có trách nhiệm hơn. Để hiểu hơn về đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm The Rich Show số 42 bên trên.
>> Xem thêm: The Rich Show số 41: Đấu giá đất Ân Thi, Hưng Yên 120 triệu/m2: Cách định giá chính xác từ chuyên gia
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
