Mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản nhằm kiểm soát chặt tình trạng đầu cơ, thao túng giá nhà đất và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững. Đồng thời, nhiều cơ chế ưu đãi cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở vừa túi tiền cũng được đưa ra.
Giá nhà đất bị chi phối bởi đầu cơ – Thực trạng đáng lo trên thị trường bất động sản Hà Nội
Những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội cùng nhiều tỉnh, thành trên cả nước ghi nhận tình trạng giá nhà đất tăng cao bất thường, vượt xa khả năng chi trả của người dân. Bộ Xây dựng đánh giá, nguyên nhân chính xuất phát từ hoạt động đầu cơ, thiếu minh bạch thông tin quy hoạch và mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm.
Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, giá nhà ở đã tăng gấp nhiều lần so với thu nhập. Đơn cử, tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình đã tăng từ 35 triệu đồng/m² năm 2018 lên hơn 120 triệu đồng/m² vào quý III/2025 – mức tăng tới 47% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, tại Hà Nội, giá biệt thự và liền kề tăng trung bình 22–29%/năm, thậm chí có dự án tăng tới 60% chỉ trong một năm. Ngược lại, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 6–7%/năm, khiến khả năng mua nhà ngày càng xa tầm với.
Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản tại nhiều khu vực không còn phản ánh đúng quy luật cung – cầu, mà chủ yếu bị thao túng bởi giới đầu cơ, cộng hưởng với tâm lý đám đông và thông tin quy hoạch thiếu rõ ràng.
Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện mất cân đối nghiêm trọng. Nguồn cung tập trung chủ yếu vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở xã hội và căn hộ giá phù hợp lại khan hiếm. Cùng với đó, tình trạng “găm đất”, “thổi giá”, tạo sốt ảo tại các khu vực có thông tin về hạ tầng, quy hoạch mới vẫn diễn ra thường xuyên, gây biến động giá và ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Về tín dụng, tính đến tháng 6/2025, dư nợ bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt hơn 3,99 triệu tỷ đồng, chiếm 23,27% tổng dư nợ nền kinh tế, tăng 14,58% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ vay mua nhà ở chiếm tỷ trọng cao nhất, cho thấy nhu cầu ở thực lớn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro mất cân đối tài chính nếu giá tiếp tục bị đẩy lên cao.
Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, đề xuất cơ chế kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản, nhằm ổn định thị trường, hạn chế đầu cơ, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.
Đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản nhằm từng bước kéo giảm giá nhà ở
Nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ, thao túng giá nhà đất và hướng đến thị trường bất động sản Hà Nội minh bạch, ổn định, Bộ Xây dựng đang đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia. Trung tâm này sẽ là đầu mối liên thông điện tử giữa các cơ quan, tổ chức liên quan, chịu trách nhiệm tổ chức, giám sát và xác thực các giao dịch bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua.
Việc ra đời Trung tâm giao dịch bất động sản được kỳ vọng sẽ giúp công khai dữ liệu thị trường, minh bạch hóa thông tin giao dịch, đồng thời ngăn chặn tình trạng “thổi giá” và găm đất chờ tăng giá – những yếu tố khiến giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng cao trong thời gian qua.
Song song với đó, dự thảo Nghị quyết của Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhiều chính sách kiểm soát tín dụng nhằm hạn chế đầu cơ và đầu tư thứ cấp. Cụ thể, khoản vay mua nhà thứ hai sẽ chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán, còn từ căn thứ ba trở lên, hạn mức vay không vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Quy định này hướng đến mục tiêu hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu cơ, đồng thời điều tiết dòng vốn tín dụng vào nhu cầu ở thực, tránh tình trạng bong bóng giá.
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cũng đề xuất phát triển mạnh nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm tăng nguồn cung thực cho người dân có thu nhập trung bình. Theo dự thảo, UBND các tỉnh, thành phố sẽ phải dành tối thiểu 20% tổng số dự án nhà ở thương mại giai đoạn 2026–2030 để triển khai dòng sản phẩm này. Các dự án thuộc nhóm “giá phù hợp” sẽ được hưởng cơ chế ưu đãi đặc thù như: không đấu giá lựa chọn chủ đầu tư, được tính tiền sử dụng đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh, hưởng lợi nhuận tối đa 20% tổng vốn đầu tư, và xác định giá bán, giá thuê mua theo phương pháp tương tự nhà ở xã hội. Đặc biệt, người mua nhà trong các dự án này sẽ không được phép chuyển nhượng hợp đồng, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trục lợi.
Theo Bộ Xây dựng, các chính sách nói trên được xây dựng với mục tiêu kiểm soát, điều tiết và từng bước kéo giảm giá nhà ở về mức phù hợp với thu nhập trung bình của người dân, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội. Trọng tâm của Nghị quyết là thiết lập cơ chế minh bạch hóa thị trường, kiểm soát đầu cơ, hoàn thiện chính sách về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng và thuế, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. Khi được triển khai đồng bộ, cơ chế này không chỉ giúp ổn định giá nhà, mà còn tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực, góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và đảm bảo an sinh xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô trong giai đoạn tới.
Trên đây là tin tức đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản để kiểm soát chặt đầu cơ và thao túng giá nhà, hy vọng đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
