Đúng như lời khuyên của Chuyên gia Đào tạo Bất động sản cá nhân Rich Nguyen. Dường như Covid-19 đang làm đảo lộn mọi thứ từ hoạt động kinh doanh Bất động sản của doanh nghiệp đến những nhà đầu tư cá nhân; sử dụng đòn bẩy tài chính trong thời điểm này cần phải cẩn trọng.
HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ NGỒI TRÊN ĐỐNG LỬA VÌ COVID
Một thực tế đang diễn ra là nhiều khách hàng “lỗi hẹn” nhận nhà vì khó khăn tài chính. Thu nhập giảm vì dịch Covid-19, xoay tiền trong mùa dịch lại càng khó khăn khiến họ như ngồi trên đống lửa với bài toán tài chính. Đáng nói, không chỉ người mua ở thực mà cả các nhà đầu tư cũng khó khăn xoay sở khi ôm nhiều tài sản cùng lúc.
Trong khi đó, các nhà đầu tư thứ cấp đang ôm tài sản và đóng theo tiến độ hoặc dùng đòn bẩy tài chính cũng “thấp thỏm” không yên do quá khả năng tài chính để lo cho việc nhận nhà. Trong khi đã phải dùng số tiền để đóng theo tiến độ xây dựng theo tháng/quý. Một số nhà đầu tư chấp nhận rao bán sản phẩm để thu dòng tiền nhưng bán hàng nhanh trong bối cảnh này cũng không dễ dàng.
Thậm chí, có một số nhà đầu tư có ý định sẽ bán sản phẩm trước thời gian chủ đầu tư giao nhà nhưng rao bán một thời gian không được, tiếp tục đóng tiền vào khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn, không như dự kiến ban đầu.
Thực tế, trong bối cảnh hiện nay không chỉ về phía khách hàng mà các doanh nghiệp cũng đau đầu với bài toán thu được tiền của người mua nhà. Nếu khách hàng chậm đóng tiền thì cũng ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Còn nếu hỗ trợ khách hàng giãn nợ, giãn thời gian đóng tiền thì cũng không thể hỗ trợ được tất cả mà xem xét một vài trường hợp (có kèm điều kiện). Lý do, nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay cũng khó khăn trăm bề do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CẨN THẬN VỚI BÀI TOÁN TÀI CHÍNH
Đại diện một doanh nghiệp BĐS cho biết, do khách hàng giảm thu nhập nên tiến độ đóng tiền vào dự án cũng bị ảnh hưởng, điều này cũng ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản hiện nay của doanh nghiệp. Với những trường hợp kéo dài thời gian thanh toán nhận nhà, doanh nghiệp vẫn có thể hỗ trợ nhưng khách hàng cũng phải chia sẻ là chịu phần lãi mà doanh nghiệp phải chịu khi phải đóng tiền ngân hàng. Với bối cảnh thị trường như hiện nay, giữa doanh nghiệp và khách hàng cần linh động để hỗ trợ, chia sẻ cho nhau để vượt qua thời điểm khó khăn.
Nên hay không nên vay tiền để mua nhà, kinh doanh bất động sản ngay thời kỳ khủng hoảng này? Chuyên gia đào tạo Bất động sản cá nhân Rich Nguyen khuyên bạn cẩn thận chi phí lãi vay (lãi vốn) ngân hàng, sử dụng đòn bẩy tài chính trong thời điểm này là hết sức nguy hiểm nhất là đầu tư đất nền.
Khó khăn của người này chính là cơ hội cho kẻ khác. Khủng hoảng khiến cho người giàu ngày một giàu hơn. Cùng theo dõi Youtube Rich Nguyen cũng như trang tin tức richnguyen.vn để cập nhật các tin tức mới nhất về thị trường bất động sản.
XEM THÊM: Đầu tư BĐS liệu có bị “chiếm sóng” trước xu hướng tăng giá vàng
