Chuyển động thị trường bất động sản đầu tháng 11/2024 ghi nhận rất nhiều thông tin nổi bật, đáng chú ý. Dưới đây, hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt điểm lại những tin tức “hot” nhất và nhận định về thị trường bất động sản hiện nay trong The Rich Show số 11 này.
The Rich Show số 12: Chuyển động thị trường – điểm mặt tin tức “hot nhất” thị trường BĐS
Những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản đầu tháng 11/2024
Đầu tháng 11 này, thị trường BĐS đã ghi nhận nhiều tin tức nổi bật. Dưới đây là những tin tức đáng chú ý:
– Quốc hội thảo luận về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023;
– TP.HCM lưu ý cách tính thuế đất khi bảng giá đất mới có hiệu lực;
– Hà Nội phấn đấu hoàn thành giải phóng mặt bằng đường Vành đai 4 trong năm 2024;
– TP Hồ Chí Minh cho phép xây dựng tạm công trình phục vụ sản xuất trên đất nông nghiệp;
– Bồi thường Vành đai 2 TP HCM cao nhất hơn 111 triệu đồng mỗi m2;
– Thêm 5 dự án nhà ở tại Hà Nội đủ điều kiện kinh doanh trong 2024;
– Tồn kho bất động sản cán mốc gần 26.000 sản phẩm;
– Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội “tăng nhiệt” dịp cuối năm;
– Bộ Xây dựng thông tin Có nơi giá bán chung cư tăng khoảng 35-40% so với quý trước;
– Hà Nội gỡ vướng 5 dự án trên “đất vàng” bị chậm tiến độ tại Ba Đình, Hoàng Mai, Đông Anh, Thạch Thất…;
– TP.HCM chính thức cấm phân lô bán nền;
– Giao dịch căn hộ chung cư Hà Nội tăng 205%;
– Thêm nhiều địa phương có quy định mới về tách thửa đất;
– Bất động sản “nóng” lại, môi giới ồ ạt trở lại thị trường;
– TP Hồ Chí Minh chốt 11 vị trí làm TOD dọc Metro và Vành đai 3;
– Đề xuất định mức xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai do Bộ TN&MT thực hiện.
Chuyên gia đánh giá và bàn luận những tin tức “hot” nhất thị trường bất động sản hiện nay
Theo chuyên gia Trần Đạt, qua những tin tức đáng chú ý đầu tháng 11/2024, có 3 vấn đề “hot” đang được toàn thị trường bất động sản rất quan tâm lúc này là:
– Thứ nhất, Quốc hội tập trung thảo luận về chính sách phát triển nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp;
– Thứ hai, tồn kho bất động sản gia tăng, đặc biệt là các sản phẩm cao cấp hoặc không phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường
– Cuối cùng, hoạt động của đội ngũ môi giới đang dần quay trở lại sau thời gian trầm lắng, báo hiệu sự sôi động trở lại của thị trường.
Thực tế, tại kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV, nhiều bất cập trong thị trường bất động sản đã được nêu ra. Những vấn đề chính bao gồm: cung cầu nhà ở lệch pha (nhà ở xã hội khan hiếm, trong khi bất động sản thương mại lại tồn đọng); giá bất động sản cao hơn khả năng chi trả của đa số người dân; nhiều khu đô thị bỏ hoang và quản lý chung cư mini còn lỏng lẻo. Ngoài ra, các dự án bất động sản chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý và các loại hình bất động sản mới (như condotel) thiếu khung pháp lý rõ ràng. Quốc hội cũng đề xuất tăng cường xây dựng nhà ở cho thuê giá rẻ và nâng cao tính minh bạch, chuyên nghiệp trong các giao dịch bất động sản.
Diễn giả Rich Nguyen chia sẻ, về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đưa ra nhiều điểm đáng lưu ý về Luật Đất đai mới (2024). Theo đó, luật này sẽ được áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026, hiện đang trong giai đoạn chuyển tiếp. Tuy nhiên, tiến độ triển khai tại các địa phương còn chậm, có nơi chỉ hoàn thành một nội dung trong số 20 yêu cầu. Bộ trưởng cũng nhấn mạnh thực trạng đấu giá đất, khi giá khởi điểm thấp dẫn đến mức đặt cọc không đủ ràng buộc, khiến nhiều trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc. Ngoài ra, quy hoạch tại một số địa phương chưa minh bạch, gây khó khăn cho nhà đầu tư.
Nhiều giải pháp đã được đề xuất để cải thiện thị trường bao gồm: tăng mức đặt cọc trong đấu giá đất, công khai danh sách tổ chức, cá nhân vi phạm để răn đe và hạn chế tái diễn tình trạng bỏ cọc. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng cần xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp hơn, tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà cho thuê giá rẻ để đáp ứng nhu cầu thực tế. Một số địa phương cũng được khuyến nghị phát triển quỹ đất để đáp ứng nhu cầu cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Trên đây chuyển động thị trường về những tin tức “hot” nhất thị trường bất động sản hiện nay. Để hiểu hơn về những vấn đề “nóng” này, quý độc giả nhấn xem thêm The Rich Show số 12 bên trên.
>> Xem thêm: The Rich Show số 11: Siết phân lô bán nền đô thị – đất nông thôn “nhảy múa”?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
