Sau Evergrande, nhà phát triển bất động sản lớn thứ 16 Trung Quốc nộp đơn xin bảo hộ phá sản ở Mỹ; Ngành thuế đẩy mạnh thanh, kiểm tra lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cuối năm; Chủ tịch Quốc hội: Dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini; Hà Nội sửa đổi, bổ sung quy định bảng giá các loại đất; Hạ tầng là bệ đỡ vững chắc cho thị trường bất động sản phục hồi. Đây là những nội dung đáng chú ý trong điểm tin bất động sản ngày 22/09/2023 cùng Rich Nguyen.
Xem chi tiết tại:
Mục lục
Sau Evergrande, nhà phát triển bất động sản lớn thứ 16 Trung Quốc nộp đơn xin bảo hộ phá sản ở Mỹ
Theo Bloomberg, Sunac China Holdings Ltd. đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản theo Chương 15 tại New York. Nhà phát triển bất động sản Trung Quốc này đã vỡ nợ và chuyển sang phương án bảo hộ tài sản, trong khi quá trình tái cơ cấu nợ ở nước ngoài sắp kết thúc.
Việc doanh nghiệp này nộp đơn xin bảo hộ ở nước ngoài theo Chương 15 bắt buộc phải thực hiện trong quá trình hoàn tất tái cơ cấu. Cho biết trong một thông báo, Sunac nói rằng họ nộp đơn để được toà án Mỹ chấp thuận, xác thực cuộc bỏ phiếu với các chủ nợ hôm 18/9 trong việc ủng hộ kế hoạch của họ
Sunac là nhà phát triển bất động sản lớn thứ 16 của Trung Quốc, tính theo doanh số hợp đồng. Tập đoàn này lần đầu tiên vỡ nợ trái phiếu USD vào tháng 5/2022, khi ngành bất động sản Trung Quốc chứng kiến doanh số bán nhà sụt giảm mạnh và gặp khó khăn về tài chính, trong bối cảnh Bắc Kinh hạn chế tình trạng đầu cơ.
Vào tháng 3, Sunac đã công bố kế hoạch tái cơ cấu nợ nước ngoài. Trong vài tuần, các nhà đầu tư nắm giữ hơn 75% khoản vay đó đã chấp thuận đề xuất của họ. Mới đây, Sunac cho biết, trong cuộc thảo luận gần đây, các chủ nợ cũng ủng hộ đề xuất tái cơ cấu.
Theo Reuters, tổng nợ của nhà phát triển này này hiện ở khoảng 2.437 tỷ NDT (340 tỷ USD), tương đương 2% GDP Trung Quốc.
Ngành thuế đẩy mạnh thanh, kiểm tra lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cuối năm
Tổng cục Thuế cho biết, tính đến hết ngày 30/8/2023, toàn ngành thực hiện 38.866 cuộc thanh tra, kiểm tra tại doanh nghiệp; kiểm tra được 393.280 hồ sơ khai thuế tại cơ quan thuế. Tổng số tiền kiến nghị xử lý qua thanh tra, kiểm tra là 39.748 tỷ đồng, bằng 102,89% cùng kỳ năm 2022.
Trong đó, tổng số thuế tăng thu qua thanh tra, kiểm tra là 10.348 tỷ đồng; giảm khấu trừ là 1.194 tỷ đồng; giảm lỗ là 28.205 tỷ đồng. Tổng số tiền thuế nộp vào ngân sách là 7.189 tỷ đồng, bằng 69,47% số tăng thu qua thanh tra kiểm tra.
Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế yêu cầu, trong những tháng cuối năm 2023, toàn ngành tiếp tục đẩy mạnh kiểm tra, giám sát kê khai thuế của người nộp thuế, kiểm tra, rà soát các tờ khai, tập trung vào các lĩnh vực kinh doanh tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là những doanh nghiệp được miễn giảm, gia hạn tiền thuế, tiền thuê đất.
Trước đó, ngày 30/8/2023, Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế ban hành Quyết định 1326/QĐ-TCT phê duyệt Kế hoạch kiểm tra chuyên ngành năm 2023, với danh sách 42 doanh nghiệp thuộc đối tượng kiểm tra thuộc nhiều lĩnh vực kinh doanh khác nhau thuộc các lĩnh vực: bất động sản; xây dựng; dược, hóa mỹ phẩm…
Chủ tịch Quốc hội: Dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini
Phiên họp thứ 26, ngày 20/9, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến dự án Luật Thủ đô (sửa đổi).
Cho ý kiến về nội dung này, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cho rằng, hiện nay nội dung dự thảo luật không còn nhiều vấn đề lớn có ý kiến khác biệt, chủ yếu là góp ý để hoàn thiện thêm quy định tại dự thảo.
Nhấn mạnh, mặc dù quy mô dự án luật không lớn, gồm 7 chương, 59 điều nhưng Chủ tịch Quốc hội lưu ý, đây là dự án luật khó, tính chất quan trọng, có ý nghĩa rất lớn đối với sự phát triển của Thủ đô trong thời gian tới.
Chủ tịch Quốc hội đặc biệt lưu ý, cần rà soát lại dự án Luật Nhà ở, dứt khoát không để hợp thức hóa chung cư mini đai trong Luật Nhà ở; rà soát quy định về bảo vệ môi trường; quản lý, sử dụng đất đai; thu hút đầu tư, tài chính – ngân sách;…
Nhắc lại vụ cháy chung cư mini tại Khương Hạ vừa qua là rất đau xót, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đề nghị nghiên cứu giao cho thành phố Hà Nội có thẩm quyền quy định tiêu chuẩn, quy chuẩn khác biệt liên quan đến một số lĩnh vực như phòng cháy chữa cháy, giao thông…,
Chủ tịch Quốc hội đề nghị Ủy ban Pháp luật rà soát lại dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), dứt khoát không luật hóa chung cư mini trong luật này, không để biến tướng thành một điều khác trong Luật Nhà ở chuẩn bị trình Quốc hội thông qua.
Hà Nội sửa đổi, bổ sung quy định bảng giá các loại đất
Mới đây, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND, sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND chỉ sửa đổi một số điểm, khoản của Quyết định 30/2019/QĐ-UBND, các nội dung còn lại vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
Cụ thể, Quyết định mới đã sửa đổi Khoản 1, Điều 1 quy định bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp: tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Lấy bảng giá đất làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
Ngoài ra, tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Hạ tầng là bệ đỡ vững chắc cho thị trường bất động sản phục hồi
Thị trường bất động sản hiện nay vẫn đối diện với rất nhiều thách thức. Song, hạ tầng là yếu tố tích cực giúp bất động sản phục hồi trong thời gian tới.
Ngày 20/9, chia sẻ tại Hội thảo “Bất động sản phía Nam đón đầu cơ hội phát triển hạ tầng” được tổ chức tại TP.HCM, các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp trong lĩnh vực địa ốc đều có chung nhận định rằng, thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức.
Thứ nhất là sự sụt giảm rất nhiều về nguồn cung. Đây là bối cảnh khác với khủng hoảng trước đây.
Thứ hai là sự mất cân đối về cung cầu. Thời gian qua thị trường bất động sản tăng giá liên tục, các sản phẩm tầm trung và bình dân gần như không còn. Trong khi nhu cầu phần lớn lại tập trung ở nguồn phân khúc này.
Áp lực tăng lãi suất có giai đoạn hơn 15% ảnh hưởng đến tâm lý của người mua.
Yếu tố tiếp theo là các vướng mắc pháp lý, có khoảng 70% các dự án không thể triển khai được trong khoảng 3 năm gần đây do vướng pháp lý.
Cuối cùng là niềm tin của nhà đầu tư.
Dù thị trường còn nhiều thách thức nhưng theo các chuyên gia trong ngành, đây chỉ là sự giảm phát chứ chưa phải khủng hoảng. Đưa ra ví dụ cụ thể cho việc này, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, diễn biến kinh tế Việt Nam 6 tháng, 8 tháng đầu năm 2023 mặc dù GDP giảm, còn nhiều khó khăn nhưng không có dấu hiệu sụp đổ.
Kinh tế Việt Nam năm 2023 đi ngược với năm 2022. Từ tháng 1/2022, kinh tế tăng trưởng trở lại sau giãn cách xã hội. Đến tháng 6/2022 bắt đầu xuất hiện các vấn đề nóng về tín dụng nên có xu hướng đi xuống.
Ngược lại, từ tháng 1/2023 kinh tế đi xuống, tháng 7, tháng 8 có những tín hiệu tích cực cho tăng trưởng kinh tế do lãi suất đã ổn định, tiền trong ngân hàng sẵn sàng cho vay và thực sự cho vay nếu muốn mua bất động sản.
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, với sự phục hồi của nền kinh tế, sự phát triển của cơ sở hạ tầng sẽ góp phần cải thiện thu nhập của người dân, từ đó tác động tích cực lên thị trường bất động sản.
—————-
Hãy follow và ấn theo dõi các nền tảng Rich Nguyen Academy để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị:
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
