Thị trường bất động sản tháng 5 tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, sẵn sàng cho sự phục hồi, tăng trưởng trở lại. Dưới đây, mời bạn đọc cùng richnguyen.vn điểm lại những điểm tin bất động sản 5/2024 đáng chú ý nhé.
Mục lục
“Bom nợ” toàn cầu tiếp tục lập kỷ lục
Theo báo cáo mới nhất từ Viện Tài chính Quốc tế (IIF), ở thời điểm cuối quý 1/2024, tổng nợ toàn cầu là 315 nghìn tỷ USD – tăng 1,3 nghìn tỷ USD so với quý trước và là một con số kỷ lục. Trong đó, lượng nợ của hộ gia đình – bao gồm nợ vay thế chấp mua nhà, nợ thẻ tín dụng, nợ sinh viên… – là 59,1 nghìn tỷ USD, tương đương 18,7%; nợ doanh nghiệp là 164,5 nghìn tỷ USD, tương đương 52,2%; phần còn lại 91,4 nghìn tỷ USD thuộc về nợ công.
Sự gia tăng nợ toàn cầu quý 1/2024 đã đánh dấu quý tăng thứ hai liên tiếp và chủ yếu bắt nguồn từ các thị trường mới nổi, nơi mức nợ tăng vọt lên con số chưa từng thấy là trên 105 nghìn tỷ USD, tăng thêm 55 nghìn tỷ USD so với một thập kỷ trước. Khoảng 2/3 trong tổng nợ 315 nghìn tỷ USD là nợ của các nền kinh tế phát triển, trong đó Nhật Bản và Mỹ góp phần lớn nhất. Tuy nhiên, tỷ lệ nợ trên GDP của các nền kinh tế này nhìn chung có xu hướng giảm.
Các thị trường mới nổi đang có tổng nợ 105 nghìn tỷ USD, nhưng tỷ lệ nợ trên GDP lại tăng lên mức kỷ lục 257%. Trung Quốc, Ấn Độ và Mexico là các thị trường chiếm tỷ trọng lớn nhất trong số nợ này.
Theo IIF, tình trạng lạm phát dai dẳng, căng thẳng thương mại và địa chính trị leo thang là những nhân tố có thể gây ra rủi ro lớn cho việc trả nợ tại các nền kinh tế, làm gia tăng áp lực chi phí huy động vốn trên toàn cầu.
IMF bất ngờ nâng dự báo tăng trưởng kinh tế Trung Quốc
Mới đây, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế Trung Quốc sẽ đạt 5% trong năm 2024, từ mức dự báo 4,6% cách đó chỉ vài tuần. Việc điều chỉnh triển vọng này phản ánh sự tăng tốc của nền kinh tế Trung Quốc hồi đầu năm nay và các biện pháp kích cầu mới của Chính phủ nước này.
Trong một thông cáo báo chí ngày 29/5, IMF đã nâng dự báo tăng trưởng tổng sản phẩm trong nước (GDP) của Trung Quốc năm 2025 lên 4,5% từ 4,1% đưa ra trong lần dự báo trước. Cũng trong thông cáo báo chí này, bà Gopinath – Phó giám đốc điều hành IMF kêu gọi Bắc Kinh cung cấp thêm hỗ trợ thông qua chính sách tài khoá và chính sách tiền tệ cho nền kinh tế, bao gồm đẩy mạnh các biện pháp nhằm giải quyết khủng hoảng bất động sản – cuộc khủng hoảng dai dẳng bất chấp nhiều nỗ lực nhà chức trách nhằm cắt đà giảm của giá nhà và thúc đẩy nhu cầu. Theo bà Gopinath, Trung Quốc cần ưu tiên “huy động các nguồn lực của Chính phủ trung ương để bảo vệ người mua những ngôi nhà chưa hoàn thiện đã được bán, đồng thời đẩy nhanh việc hoàn thiện các dự án còn dang dở, mở đường để vực dậy các chủ đầu tư vỡ nợ”.
Đầu tháng này, giới chức Trung Quốc đã công bố một kế hoạch mới để cứu thị trường bất động sản, bao gồm giảm mức đặt cọc khi mua nhà và cung cấp 300 tỷ nhân dân tệ (tương đương 42 tỷ USD) tiền vốn từ Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) để giúp chính quyền các địa phương mua bớt số nhà tồn tại các dự án bất động sản.
Bà Gopinath cho rằng Trung Quốc cần hành động nhiều hơn thế mới giải quyết được vấn đề. “Chính sách tài khóa nên ưu tiên việc cung cấp hỗ trợ tài chính một lần của chính phủ trung ương cho lĩnh vực bất động sản”, và lạm phát thấp đồng nghĩa với việc Trung Quốc vẫn còn dư địa để nới lỏng tiền tệ hơn nữa – nhà kinh tế này khuyến nghị.
Giá vàng thế giới giảm mạnh, vàng miếng trong nước “bốc hơi” gần 5 triệu đồng/lượng
Cuối tháng 5 vừa qua, giá vàng thế giới giảm mạnh do tỷ giá đồng USD và lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ cùng tăng trong bối cảnh thị trường tài chính gia tăng kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) giữ lãi suất cao hơn lâu hơn. Trong nước, giá vàng miếng sáng ngày 30/5 giảm gần 5 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào so với sáng ngày 29/5 trước đó, sau khi có tin người dân có thể mua vàng trực tiếp từ 4 ngân hàng thương mại.
Cụ thể vào 9h sáng ngày 30/5, Tập đoàn Phú Quý niêm yết giá vàng miếng SJC cho thị trường Hà Nội ở mức 84 triệu đồng/lượng (mua vào) và 87 triệu đồng/lượng (bán ra), giảm tương ứng 4,9 triệu đồng/lượng và 3,5 triệu đồng/lượng so với cùng thời điểm ngày hôm trước. Tại thị trường Tp.HCM, Công ty SJC báo giá vàng miếng cùng thương hiệu ở mức 84,5 triệu đồng/lượng và 88 triệu đồng/lượng, giảm 4,4 triệu đồng/lượng và 2,9 triệu đồng/lượng.
Giá vàng miếng mua vào giảm mạnh hơn giá bán ra, khiến chênh lệch giữa hai đầu giá tăng mạnh, lên mức 3-3,5 triệu đồng/lượng. Khoảng cách lớn giữa giá mua và bán vàng đồng nghĩa rủi ro bị đẩy về bên mua nhiều hơn, đồng thời cho thấy sự thận trọng của các doanh nghiệp vàng khi Ngân hàng Nhà nước triển khai mạnh các biện pháp bình ổn thị trường.
Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước ngày 29/5 cho biết từ ngày 3/6, cơ quan này sẽ bán vàng trực tiếp cho 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm VietinBank, Vietcombank, Agribank và BIDV, để người dân có thể mua vàng từ hệ thống các ngân hàng này. Quyết sách mới chỉ đề cập tăng cung, không bao gồm mua lại. Giá bán vàng cho người dân theo kế hoạch này sẽ được xác định dựa trên giá vàng quốc tế. Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước tạm dừng hoạt động đấu thầu vàng từ ngày 3/6, sau khi tổ chức 9 phiên đấu thầu trong thời gian gần đây, cung ứng ra thị trường 48.500 lượng vàng SJC, tương đương hơn 1,8 tấn vàng.
Thị trường chung cư có thể tiếp tục tăng giá do nguồn cung khan hiếm
Mặc dù cơn sốt giá nhà chung cư trong 4 tháng đầu năm đã hạ nhiệt nhưng theo đánh giá của giới phân tích giá chỉ hạ ở những phân khúc bị môi giới làm giá thổi lên như nhà tập thể, căn hộ cũ còn giá căn hộ chung cư mới vẫn tiếp tục đà tăng do nguồn cung khan hiếm, chi phí cấu thành giá căn hộ tiếp tục tăng cao đặc biệt là khi Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2024.
Tập san chuyên đề bất động sản của Techcombank Priority phát hành mới đây đã nhấn mạnh tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ trong giai đoạn 3 năm tới. Cụ thể, tại thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung giai đoạn 2024-2026 xấp xỉ 114.800 căn, tương đương 38.000 căn/năm. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở 120.000 căn/năm. Hiện nguồn cung mới đang không đáp ứng đủ được nhu cầu nhà ở hàng năm.
Thực tế cho thấy, giá chung cư đã hạ nhiệt nhưng nguồn cung mới vẫn neo ở mặt bằng giá mới vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng tăng, nhất là các đô thị lớn. Tới đây, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng yêu cầu triển khai dự án có thể giảm đi, khiến nguồn cung càng bó hẹp.
Như vậy, nếu mua để ở, người mua có thể cân nhắc xuống tiền ngay khi tài chính đã cho phép và bản thân họ tìm được căn nhà ưng ý. Về dài hạn, chung cư là sản phẩm đầu tư đem lại dòng tiền khá ổn. Tính cả tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê trong giai đoạn 2015-2023, chung cư đem lại lợi nhuận khoảng 12% một năm, cao hơn các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm hay ngoại tệ.
Quốc hội chính thức xem xét Luật Đất Đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản sớm có hiệu lực từ 1/8/2024
Sáng ngày 30/5/2024, Quốc hội đã nghe tờ trình và thảo luận tại hội trường về dự kiến Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2025, điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024.
Trình bày tờ trình, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Hoàng Thành Tùng cho biết Ngày 27-5-2024, Chính phủ có Tờ trình số 289/TTr-CP đề nghị bổ sung dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng vào Chương trình xây dựng luật, pháp luật năm 2024. Nội dung trình theo hướng điều chỉnh thời điểm có hiệu lực thi hành sớm hơn (từ ngày 1-8-2024) đối với Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
Qua xem xét hồ sơ đề nghị xây dựng Luật và ý kiến thẩm tra của các cơ quan của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cơ bản tán thành với đề nghị của Chính phủ về việc cần sớm triển khai thi hành các luật nêu trên nhằm tháo gỡ các vướng mắc, đưa các chính sách mới đã được Quốc hội quyết định vào cuộc sống, đáp ứng yêu cầu của thực tiễn. Uỷ ban Thường vụ Quốc hội nhất trí trình Quốc hội xem xét, quyết định bổ sung dự án Luật này vào Chương trình năm 2024, trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 7 theo quy trình tại một kỳ họp và theo trình tự, thủ tục rút gọn.
Như vậy nếu đề nghị này được thông qua, bộ 3 Luật Đất Đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 (Sớm hơn 5 tháng so với khi các luật này được thông qua). Đây là một trong những điểm tin bất động sản 5/2024 rất đáng chú ý và được nhiều các nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản rất mong chờ.
Chính phủ đề xuất thí điểm mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại
Mới đây, Chính Phủ đã ban hành Nghị quyết 80 đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại nhằm cải thiện nguồn cung nhà ở đang rất thiếu hiện nay. Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại trong 5 năm, từ 1/1/2025. Chính phủ dự kiến trình Quốc hội xem xét, thông qua dự thảo Nghị quyết này tại kỳ họp 7 đang diễn ra.
Theo dự thảo Nghị quyết, các loại đất khác được mở rộng vào thí điểm, gồm đất thuộc đô thị, khu quy hoạch phát triển đô thị đã được duyệt; đất của doanh nghiệp đã thu tiền sử dụng, thuê đất hoặc của cơ sở phải di dời do gây ô nhiễm môi trường, không phù hợp với quy hoạch… Các dự án thí điểm chiếm tối đa 30% lượng dự án, tổng diện tích nhu cầu phát triển nhà ở tới năm 2030. Danh mục dự án thí điểm được UBND cấp tỉnh duyệt, phù hợp với tình hình địa phương và được HĐND thông qua.
Doanh nghiệp bất động sản “làm ấm” thị trường trái phiếu doanh nghiệp – điểm sáng bất động sản tháng 5/2024
Từ tháng 4/2024, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đã có dấu hiệu khởi sắc, tăng cả số lần phát hành và lượng vốn so với cuối tháng 3. Trong đó, nhóm ngành bất động sản chiếm ưu thế với tổng giá trị phát hành 20,4 nghìn tỷ đồng, chiếm 55,23%.
Dù còn rào cản nhưng thị trường trái phiếu đang phục hồi tích cực trở lại. Việc tổ chức xếp hạng tín nhiệm; các vụ việc vi phạm liên quan trái phiếu được xử lý quyết liệt góp phần tạo lành mạnh hơn cho thị trường. Đặc biệt trong đó phải kể tới TPDN bất động sản. Dù vẫn còn nhiều thách thức, áp lực trả nợ trái phiếu còn lớn nhưng thị trường bất động sản đang có những trợ lực đáng kể để phục hồi như kinh tế vĩ mô tiếp tục được dự báo ổn định; các quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng được Nhà nước quan tâm thực hiện; hành lang pháp lý bất động sản ngày càng được hoàn thiện nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho các dự án ách tắc tái khởi động, tạo cơ sở để cơ quan quản lý địa phương phê duyệt dự án mới. Ngoài ra, một yếu tố khác cũng giúp thị trường trái phiếu bất động sản tích cực hơn chính là mặt bằng lãi suất đang xuống thấp, thanh khoản ngân hàng dồi dào. Doanh nghiệp đã giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính, thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần được khai thông.
Trên đây là những điểm tin bất động sản tháng 5/2024 đáng chú ý. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
- Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
- Hotline: 1900 999979
- Email: info.richnguyen@gmail.com
- Website: https://richnguyen.vn/
- Facebook: Rich Nguyen Academy
