Mua nhầm chung cư sai phạm đang khiến nhiều người “điêu đứng” vì chậm tiến độ, vướng pháp lý và tranh chấp kéo dài. Vậy làm thế nào để chọn được căn hộ an toàn, minh bạch pháp lý? Hãy cùng hai chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt phân tích, giải đáp trong The Rich Show số 67.
The Rich Show số 67: “Điêu đứng” mua nhầm chung cư sai phạm, bí quyết chọn mua chung cư an toàn
Mua nhầm chung cư sai phạm khiến không ít người “điêu đứng”
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM luôn ở mức cao, chung cư vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình trẻ, nhà đầu tư và người mua để ở. Tuy nhiên, không ít người đã rơi vào cảnh “điêu đứng” khi mua nhầm phải các dự án chung cư sai phạm.
Một số vấn đề phổ biến hay gặp phải như dự án chậm bàn giao, vướng mắc về pháp lý kéo dài, hoặc tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư… Những khó khăn này không chỉ làm chậm kế hoạch an cư mà còn gây ra tổn thất tài chính và áp lực tâm lý lớn cho người mua.
Cùng chuyên gia giải mã bí quyết chọn mua chung cư an toàn
Thực tế cho thấy, rất nhiều người mua chung cư đã đóng gần như toàn bộ giá trị hợp đồng nhưng vẫn phải chờ đợi hàng năm không nhận được nhà. Có trường hợp dù đã nhận bàn giao nhà nhưng không được cấp sổ hồng; hoặc đã có sổ hồng nhưng phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, phí dịch vụ hay quyền lợi sử dụng tiện ích chung. Điều này khiến không ít khách hàng cảm thấy bất an, hoang mang khi tài sản lớn của mình không được đảm bảo quyền lợi đúng theo cam kết.
Theo chuyên gia Trần Đạt, tình trạng chưa được cấp sổ đỏ dù đã nhận bàn giao nhà rất phổ biến, đặc biệt tại Hà Nội, với hàng trăm dự án cùng hàng chục nghìn căn hộ gặp phải tình trạng này. Nguyên nhân chủ yếu là do dự án chưa hoàn thiện pháp lý, bị vướng quy hoạch hoặc thay đổi quy hoạch, khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trì hoãn hoặc không thể thực hiện. Một số dự án nổi bật như Golden West, Linh Đàm, CT6 Kiến Hưng hay 79 Thanh Đàm đã được đưa ra làm ví dụ điển hình. Tại TP.HCM, tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư cũng thường xảy ra xoay quanh vấn đề phí dịch vụ hoặc quyền lợi tiện ích, thậm chí có trường hợp chủ đầu tư sử dụng biện pháp cưỡng chế như cắt điện, nước để gây áp lực với cư dân, làm giảm chất lượng cuộc sống và ảnh hưởng đến sự hài lòng khi sinh sống trong chung cư.
Tuy nhiên, nguồn gốc của những chung cư sai phạm phần lớn xuất phát từ việc dự án không hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý hoặc thay đổi quy hoạch trong quá trình cấp phép xây dựng. Thêm vào đó, nhiều chủ đầu tư còn yếu về tài chính, phân tán nguồn vốn khi cùng lúc đầu tư nhiều dự án, hoặc sử dụng tiền huy động từ khách hàng cho các lĩnh vực đầu tư khác thay vì hoàn thiện dự án đúng tiến độ. Khung pháp lý hiện nay vẫn chưa đủ chặt chẽ, việc kiểm soát cấp phép và quy hoạch chưa được giám sát kỹ càng, dẫn đến việc nhiều dự án chưa đủ điều kiện vẫn được rao bán, làm tăng nguy cơ rủi ro cho người mua.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, khi mua chung cư vướng pháp lý, người mua thường chịu nhiều áp lực lớn, đặc biệt là áp lực tài chính. Họ thường phải vay ngân hàng để thanh toán căn hộ trong khi dự án chưa hoàn thiện, dẫn đến việc phải gánh chịu lãi vay kéo dài. Bên cạnh đó, sự thiếu minh bạch về pháp lý và chậm tiến độ cũng khiến người mua mất niềm tin vào chủ đầu tư và thị trường, gây ra tâm lý lo lắng, hoang mang kéo dài. Việc chưa có sổ đỏ chính thức cũng gây khó khăn cho quyền chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản, làm giảm tính thanh khoản và giá trị tài sản của người mua. Ngoài ra, tranh chấp về phí dịch vụ và quyền sử dụng tiện ích cũng ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống và quan hệ cộng đồng trong chung cư.
Chuyên gia Rich Nguyen khuyên rằng, để tránh rủi ro, người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Đây là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo dự án đủ điều kiện để mua bán và cấp sổ đỏ. Người mua cũng nên ưu tiên chọn chủ đầu tư có uy tín, tài chính vững mạnh, có lịch sử phát triển dự án thành công, tránh những chủ đầu tư non trẻ hoặc có dấu hiệu tài chính không minh bạch. Việc tham khảo đánh giá từ cư dân các dự án trước của chủ đầu tư cũng rất cần thiết để đánh giá tiến độ, chất lượng xây dựng và dịch vụ. Đồng thời, cần xác minh thông tin dự án với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý. Người mua cũng nên thận trọng khi đầu tư vào dự án giai đoạn quá sớm khi pháp lý chưa hoàn chỉnh dù giá bán hấp dẫn, vì rủi ro sẽ rất cao.
Như vậy, mua chung cư là quyết định tài chính lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng và hiểu biết sâu sắc về pháp lý cũng như thị trường. Người mua cần chủ động tìm hiểu, kiểm tra và theo dõi tiến độ dự án để bảo vệ quyền lợi của mình. Ưu tiên lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và mang lại sự an tâm khi đầu tư nhà ở. Đặc biệt, hãy đặt yếu tố pháp lý và uy tín của chủ đầu tư lên hàng đầu, tránh bị cuốn theo các chiêu trò quảng cáo hay giá bán hấp dẫn mà đánh mất quyền lợi chính đáng. Để hiểu hơn về bí quyết chọn mua chung cư an toàn, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 67 bên trên.
>> The Rich Show số 66: Nhận định chiến lược đầu tư BĐS khôn ngoan thời điểm này
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
