Dòng tiền đầu tư bất động sản cuối năm 2024 đang có sự dịch chuyển rõ rệt vào khu vực phía Nam, đặc biệt tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, các dự án lớn và tiềm năng sinh lời dài hạn, khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư, bất chấp một số thách thức pháp lý.
Sức mua BĐS đang phân hóa theo phân khúc và khu vực
Tính tới thời điểm cuối năm 2024, mức độ quan tâm BĐS bán và cho thuê đã phục hồi so với năm 2023, tăng cao từ những tháng giữa năm. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lượng giao dịch trên thị trường BĐS hiện đã được cải thiện, 35-40% môi giới BĐS đều cho rằng giao dịch BĐS duy trì ổn định trong năm nay.
Hiện tại, thị trường BĐS VIệt Nam đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và có thể chia thành 3 bức tranh gồm: BĐS miền Bắc – miền Nam; BĐS cao tầng – thấp tầng; BĐS trung tâm – ven đô.
Cụ thể, sự phân hóa BĐS miền Bắc – miền Nam điển hình với 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Giá rao bán BĐS tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc.
Riêng trong tháng 11/2024, giá bán chung cư tại Hà Nội đã đạt 61 triệu đồng/m2, vượt cả TP. Hồ Chí Minh (55 triệu đồng/m2). Giá bán nhà riêng tại Hà Nội tăng mạnh, hiện ở mức 197 triệu đồng/m2 – tăng 58% so với thời điểm tháng 1/2023. Trong khi đó, giá bán nhà riêng tại TP. Hồ Chí Minh trung bình đạt khoảng 108 triệu đồng/m2, giảm 10% so với thời điểm tháng 1/2023. Giá rao bán đất nền tại Hà Nội trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, còn TP. Hồ Chí Minh ở mức 57 triệu đồng/m2.
Ở bức tranh BĐS cao tầng – thấp tầng, bất động sản chung cư là phân khúc có sự phục hồi nhanh nhất, tăng trưởng tốt về cả giá và mức độ quan tâm. Cụ thể, trong quý 4/2024, giá chung cư đã tăng 45%, nhà riêng tăng 36%, đất nền và biệt thự tăng 26%, nhà mặt phố tăng 10% so với quý 1/2022. Trong khi đó, bất động sản thấp tầng hiện có giá trị cao nhưng chưa được đánh giá cao về hỗ trợ tài chính.
Ở bức tranh BĐS trung tâm – ven đô, các bất động sản khu vực trung tâm các thành phố lớn vẫn có sự tăng trưởng về giá bán và mức độ quan tâm cao hơn hẳn. Điều này là nhờ phân khúc này đáp ứng được nhu cầu kết nối, việc làm của người dân.
Lượng người ở Hà Nội tìm kiếm BĐS TP. Hồ Chí Minh tăng 7%
Dòng tiền đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển vào khu vực phía Nam sau thời gian tập trung tại Hà Nội. Theo số liệu từ PropertyGuru Việt Nam công bố tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2024, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản TP.HCM trong tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Trong khi đó, số người TP.HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội lại giảm 12%. Đáng chú ý, có tới 66% người Hà Nội được khảo sát cho biết họ quan tâm đến bất động sản tại phía Nam.
Nhiều chuyên gia nhận định, hạ tầng giao thông phát triển mạnh là yếu tố quan trọng thúc đẩy xu hướng này. Các tuyến metro mới và các dự án lớn tại TP.HCM cùng các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An đã gia tăng sức hút đối với nhà đầu tư. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn mở ra cơ hội đầu tư dài hạn, biến khu vực này thành điểm nóng bất động sản.
Dù thị trường miền Nam vẫn đối mặt một số vướng mắc pháp lý, nhưng tiềm năng tại đây vẫn rất lớn. Giá bán trung bình chung cư tại TP.HCM hiện ở mức 55 triệu đồng/m2, thấp hơn Hà Nội (61 triệu đồng/m2), nhưng mức độ quan tâm và đầu tư tại TP.HCM tiếp tục tăng.
Trong năm 2025, bất động sản xanh được dự báo sẽ trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ. Người mua ngày càng ưu tiên các dự án thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ sức khỏe. Bên cạnh đó, 2025 cũng sẽ là năm thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng bền vững nhờ các yếu tố vĩ mô thuận lợi. Những yếu tố này không chỉ giúp thị trường phục hồi mà còn mang lại cơ hội đầu tư dài hạn cho các nhà đầu tư.
>> Giải đáp nên đầu tư gì năm 2025 thì sinh lời tốt nhất
Trên đây là tin tức dòng tiền đầu tư bất động sản cuối năm 2024 đang có xu hướng dịch chuyển vào phía Nam, hy vọng đã mang tới cho quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
