Bức tranh về thị trường bất động sản cuối năm 2022 không có gì tươi sáng. Các chuyên gia đều chung dự đoán giá đất cuối năm 2022 sẽ giảm. Theo đó, phân khúc nào tăng giá mạnh nhất trong giai đoạn trước có khả năng sẽ giảm sâu nhất.
1. Bức tranh giao dịch bất động sản đầu năm 2022 trầm lắng
Mức độ quan tâm giá bán bất động sản toàn quốc giảm 4%, trong khi đó, lượng quan tâm tới phân khúc BĐS cho thuê tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều tỉnh thành như Đà Nẵng, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bắc Ninh,…. ghi nhận mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản giảm nhưng lượng tin đăng bán bất động sản phần nào phản ánh rằng, nguồn cung đã tăng so với 7 tháng đầu năm 2021.
Trong 7 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm bất động sản ở Hà Nội gần như không có sự thay đổi, chỉ giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng lượng tin đăng lại tăng 11%. Điều này phần nào cho thấy những bên bán bất động sản bao gồm sàn giao dịch, chủ đầu tư, chủ nhà đang trong giai đoạn chuẩn bị với các phương án truyền thông quảng cáo để chờ đợi cơ hội thanh khoản.
Trong 7 tháng đầu năm 2022, chung cư là loại hình duy nhất của Hà Nội có lượng quan tâm tăng. Theo đó, mức độ quan tâm của các phân khúc căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tăng lần lượt là 3%, 9%, 2% so với cùng kỳ năm 2021. Mặt bằng giá rao bán chung cư ở Hà Nội cũng tăng từ 6% tới 13%. Mức tăng này cao hơn so với tốc độ tăng giá của căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh (tăng từ 4% – 8%).
Hầu hết những loại hình bất động sản khác của Hà Nội, từ đất thổ cư riêng lẻ tới đất nền dự án, biệt thự liền kề, nhà riêng đều ghi nhận lượt tìm mua giảm từ 5% – 32% so với cùng kỳ năm 2021. Tại thành phố Hồ Chí Minh, mức độ quan trọng 7 tháng đầu năm 2022 tăng 7% và lượng tin đăng cũng tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhu cầu tìm mua biệt thự liền kề và nhà mặt phố tăng lần lượt là 9%, 18%.
Lượng tìm thuê nhà mặt phố, văn phòng và nhà riêng, chung cư đều tăng đáng kể với mức tăng lần lượt là 61%, 122%, 16%, 35%. Đây là các loại hình bất động sản phục vụ cho nhu cầu ở thực và hoạt động sản xuất, kinh doanh của người dân.
Cũng là loại hình bất động sản phổ biến và phục vụ nhu cầu ở thực nhưng nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư lại giảm 3% trong 7 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm ngoái. Tìm hiểu thực tế cho thấy một điều là, hiện có khoảng 10 dự án mới mở bán ở thành phố Hồ Chí Minh và những tỉnh xung quanh, tỷ lệ hấp thụ đa số không vượt qua mức 50% nguồn hàng. Nếu xét về mặt bằng giá rao bán, trong 7 tháng đầu năm, tất cả những phân khúc căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh đều tăng giá so với cùng kỳ năm 2021. Tăng cao nhất là ở phân khúc bình dân (8%), sau đó đến trung cấp (5%), cuối cùng là cao cấp (4%).
2. Dự đoán giá đất cuối năm 2022 sẽ giảm
Theo các chuyên gia dự đoán giá đất năm 2022, giao dịch tăng trưởng bất động sản rất chậm ở đa số các phân khúc, kể cả đất nền. Hiện các giao dịch chủ yếu là về nhu cầu ở thực ở những trung tâm thành phố lớn. Trong thời gian vừa qua, chung cư tăng giá khá mạnh và nguồn cung phục vụ nhu cầu ở thực tế không có nhiều nên mới có chuyện tăng giá.
Thị trường đầu tư bất động sản rất chậm và không có sản phẩm bán ra nhiều, cũng như không có giao dịch trên thị trường thứ cấp. Do đó, có thể thấy rõ một điều là hiện nay, các giao dịch mua bán bất động sản trên thị trường rất ảm đạm.
Nguyên nhân là do sự suy giảm của thị trường tài chính sẽ kéo theo thị trường bất động sản, nguồn tiền từ ngân hàng cũng bị siết cho vay và phòng tín dụng của các ngân hàng gần như hết,… Những yếu tố đó đã gây ra sự trì trệ cho thị trường bất động sản.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ “ngủ đông” từ nay tới cuối năm. Luật Đất đai sửa đổi dự kiến sẽ được thông qua vào tháng 10, nền kinh tế chung trên thế giới cũng đang suy thoái, xảy ra lạm phát,… Thị trường BĐS bị tác động trực tiếp từ các hoạt động kinh tế khác, nhất là thị trường tài chính.
Không có tín hiệu nào cho thấy thị trường sẽ phục hồi ngay mà phải mất một khoảng thời gian. Có thể phải hết quý 2/2023, thị trường bất động sản mới có thể phục hồi được.
Một số chuyên gia khác cũng cho rằng, thị trường BĐS sắp tới sẽ suy giảm ở mức nặng nhẹ tùy theo từng phân khúc. Thị trường bất động sản đang đi vào giai đoạn khó khăn. Cụ thể là, BĐS nông thôn ở khu vực không có khả năng khai thác, không có tốc độ đô thị hóa và rất lâu nữa mới có hạ tầng chắc chắn sẽ giảm giá mạnh, có thể xuống 30 – 40%. BĐS ở khu vực cận đô thị có khả năng đô thị hóa nhưng vẫn phải chờ hạ tầng hoàn thiện, chờ thời gian sẽ giảm từ 10 – 20%. BĐS có khả năng khai thác và có hạ tầng có thể tăng giá nhẹ hoặc giảm giá nhẹ trong giai đoạn này.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS sẽ có sự hồi phục về thanh khoản vào giữa năm 2023. Còn theo kỳ vọng của các nhà đầu tư, để thị trường có thể khởi sắc có khi phải hết năm 2024, khi du khách quốc tế quay trở lại Việt Nam như năm 2019, thời điểm trước dịch Covid-19, nền kinh tế tăng trưởng ở mức tốt, hạ tầng phát huy tác dụng,… mới có đà để đẩy giá đất tăng mạnh.
Trên đây là những dự đoán giá đất cuối năm 2022 mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người. Nhìn chung, bức tranh bất động sản từ đây tới cuối năm sẽ không có tình trạng sốt đất như mọi năm.
Để tìm hiểu thêm kiến thức về lĩnh vực bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, các bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
