Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa gửi Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đến các bộ ngành, đơn vị, địa phương lấy ý kiến góp ý. Trong đó, đáng chú ý là đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất và 2 phương án khi xây dựng bảng giá đất…
Đề xuất sửa Luật Đất đai 2024 để kịp thời tháo gỡ vướng mắc thực tiễn
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành đã và đang góp phần hoàn thiện thể chế, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý đất đai, đặc biệt thông qua việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho chính quyền địa phương. Tuy nhiên, sau một năm thực thi, nhiều vướng mắc đã bộc lộ, cho thấy nhu cầu cần tiếp tục sửa đổi để thể chế hóa các định hướng lớn của Đảng, đồng thời tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thực hiện, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội hiện nay.
Nhằm xử lý kịp thời các bất cập nảy sinh từ thực tiễn, Bộ đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024 nhằm thể chế hóa đầy đủ và nhanh chóng các chủ trương, chính sách mới của Đảng và Nhà nước sau 3 năm thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW và 1 năm thực hiện Luật Đất đai 2024. Đề xuất sửa đổi cũng hướng đến việc phù hợp với mô hình tổ chức bộ máy hành chính hai cấp; thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân; hỗ trợ đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số quốc gia và hội nhập quốc tế; đồng thời đảm bảo kế thừa, tính thống nhất và ổn định của hệ thống pháp luật.
Bên cạnh đó, đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2024 còn nhằm kịp thời giải quyết những vấn đề cấp thiết trong lĩnh vực đất đai, tháo gỡ các “nút thắt” về thể chế để góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững.
Theo thông tin từ Bộ, nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai được chia thành 68 khoản thuộc ba nhóm chính:
– Nhóm nội dung thể chế hóa các quan điểm, mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp theo Nghị quyết số 18-NQ/TW, cập nhật định hướng tại Nghị quyết số 69-NQ/TW ngày 19/7/2025 của Ban Chấp hành Trung ương.
– Nhóm nội dung sửa đổi để tiếp tục tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực thi Luật hiện hành.
– Nhóm nội dung điều chỉnh để phù hợp với mô hình tổ chức chính quyền địa phương hai cấp.
Nhiều đề xuất sửa đổi quan trọng trong dự thảo Luật Đất đai
Một trong những điểm đáng chú ý trong Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 là Khoản 40 liên quan đến Điều 158 – quy định về nguyên tắc, căn cứ và phương pháp định giá đất.
Theo Luật Đất đai 2024 hiện hành, Điều 158 quy định việc định giá đất phải tuân thủ 5 nguyên tắc: áp dụng phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường; thực hiện đúng trình tự, thủ tục định giá; bảo đảm sự trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; bảo đảm tính độc lập giữa các bên liên quan trong quá trình thẩm định và quyết định giá; đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, tại dự thảo sửa đổi, nguyên tắc “giá thị trường” không còn được đặt làm trọng tâm. Thay vào đó, việc định giá đất phải phản ánh vai trò đại diện chủ sở hữu và quyền quyết định giá đất của Nhà nước. Các phương pháp định giá được sử dụng chỉ mang tính chất tham khảo để Nhà nước đưa ra quyết định cuối cùng. Điều này thể hiện sự điều chỉnh quan điểm trong quản lý giá đất – từ cơ chế thị trường sang mô hình do Nhà nước chủ đạo.
Về căn cứ định giá đất, dự thảo nêu rõ các yếu tố gồm: mục đích sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất (với một số loại đất như đất nông nghiệp trong hạn mức giao, nhận chuyển quyền thì không xét đến thời hạn); thông tin đầu vào của các phương pháp định giá; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và các quy định pháp luật liên quan tại thời điểm định giá. Chính phủ sẽ ban hành chi tiết các phương pháp định giá đất áp dụng trong thực tiễn.
Cũng trong dự thảo, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi Điều 159 về bảng giá đất với hai phương án:
– Phương án 1: UBND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm, áp dụng từ ngày 1/1 của năm đầu tiên. Trường hợp cần điều chỉnh trong năm, UBND cấp tỉnh có thể quyết định bổ sung. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí cụ thể. Đối với nơi đã có bản đồ địa chính số và dữ liệu giá đất, bảng giá có thể chi tiết đến từng thửa đất.
– Phương án 2: Bảng giá đất sẽ là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng hoặc thu hồi đất. Chính phủ sẽ quy định chi tiết các trường hợp áp dụng.
Ngoài ra, dự thảo còn đề xuất sửa đổi các quy định để phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp, chủ yếu là luật hóa những nội dung đã được phân cấp, phân quyền và phân định rõ thẩm quyền trong quản lý đất đai. Các nội dung bao gồm:
– Thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;
– Thẩm quyền giao, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, phê duyệt phương án sử dụng đất, gia hạn sử dụng;
– Thẩm quyền thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư;
– Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Việc sửa đổi này nhằm đảm bảo tính thống nhất, minh bạch trong hệ thống pháp luật, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội hiện nay.
Trên đây là tin tức Dự thảo sửa Luật Đất đai 2024: Bỏ “giá thị trường”, đề xuất mới về bảng giá đất, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
