Giá bất động sản Hà Nội neo cao là một trong những nguyên nhân khiến cho dòng vốn đầu tư bất động sản dịch chuyển nhiều về vùng ven đô, các tỉnh lẻ gần với trung tâm Hà Nội. Vậy các thị trường tỉnh hay vùng ven có gì hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay? Cần dựa trên những yếu tố nào để chọn một thị trường mới tiềm năng? Tất cả sẽ được chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt bàn luận và giải đáp trong The Rich Show số 08 này.
The Rich Show số 08: Giá bất động sản Hà Nội “lên đỉnh” – Dòng vốn đầu tư sẽ “chảy đi” đâu?
Giá bất động sản Hà Nội neo cao
Kể từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản Hà Nội liên tục “sốt nóng” ở tất cả các phân khúc, bao gồm chung cư, nhà đất đến biệt thự, liền kề. Giá bất động sản tại thủ đô liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của phần lớn người dân do nhiều yếu tố cộng hưởng.
Trong quý 3 vừa qua, dù nguồn cung đã tăng mạnh song vẫn không thể đáp ứng đủ nhu cầu thị trường. Tính chung trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.
Xét về phân khúc, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có 2 dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50-60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Các số liệu này phản ánh thực trạng các dự án căn hộ thương mại bình dân đang dần vắng bóng; thậm chí, loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang.
Trước bối cảnh giá Bất động sản thủ đô neo cao, thị trường bão hòa về hiệu suất đầu tư, nhiều nhà đầu tư đã có xu hướng thay đổi khẩu vị, tìm cơ hội ở những vùng đất còn nhiều tiềm năng xung quanh khu vực Thủ đô.
Nhận định dòng vốn sẽ đầu tư sẽ chảy đi đâu khi giá BĐS Hà Nội “lên đỉnh”
Theo số liệu được thống kê bởi Savills Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Tuy nhiên thực tế các dự án có thể cao hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, đất nền tại các vùng ven như Đông Anh, Hòa Lạc, Hoài Đức, Thạch Thất, Gia Lâm cũng đã tăng trung bình từ 20-30% so với cuối năm 2023. Thực trạng này phần nào cho thấy các nhà đầu tư thủ đô đang dần chuyển sang thị trường bất động sản ven để tìm kiếm cơ hội sinh lời cao cho đồng vốn.
Nhận định về vấn đề này, chuyên gia Rich Nguyen cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển, mở rộng thị trường về các vùng ven đô. Nguyên nhân đầu tiên là bởi giá bất động sản Hà Nội đang ở ngưỡng cao so với thu nhập trung bình của người dân thủ đô hiện nay. Bên cạnh đó, thực trạng này cũng được tác động bởi nhiều nguyên nhân khác, bao gồm:
– Lệch pha cung – cầu. Dù quý 3/2024 nguồn cung BĐS Hà Nội đã tăng nhiều nhưng chủ yếu lại là sản phẩm phân khúc cao cấp, chưa đáp ứng được nhu cầu nhà bình dân của người dân.
– Nguồn vốn FDI vào bất động sản dồi dào.
– Lãi suất vay vẫn còn hấp dẫn.
– Kinh tế dần ấm lên.
– Giá nhà ở các vùng ven hay tỉnh lẻ gần thủ đô đang rất “dễ chịu”.
Thực tế, theo quy luật thị trường, khi giá bất động sản tăng quá cao thì lượng giao dịch sẽ giảm. Nếu nhà đầu tư vẫn quyết trung thành với thị trường bất động sản nội đô, không dịch chuyển dòng tiền của mình về những vùng ven, giàu tiềm năng thì sẽ bỏ lỡ nhiều cơ hội sinh lời cao cho đồng vốn.
Cụ thể, nếu vẫn “cố thủ” với thị trường BĐS nội đô, với vùng gia đang lên quá cao thì khả năng bứt giá sẽ thấp, nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra số tiền cực lớn để “nhập hàng” có tính thanh khoản cao nhưng lợi nhuận thu về lại không xứng đáng. Trường hợp nếu mua phải bất động sản có tính thanh toán thấp thì nhà đầu tư sẽ phải đối diện với nguy cơ rủi ro cao hơn nhiều.
Vậy nếu dịch chuyển đầu tư bất động sản vùng ven, tỉnh lẻ thì đâu sẽ là khu vực giàu tiềm năng? Trả lời cho câu hỏi này, theo chuyên gia, nhà huấn luyện đầu tư BĐS Rich Nguyen thì có 3 khu vực vùng ven nhà đầu tư nên lưu tâm nhiều hơn, bao gồm: Hưng Yên, Hải Phòng và Quảng Ninh. Bởi đây là 3 tỉnh rất giàu tiềm năng và động lực phát triển kinh tế, sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại, chưa bị tác động của dòng tiền mới và sở hữu dư địa tăng giá lớn. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, quý độc giả có thể nhấn xem video bên trên để lắng nghe hai chuyên gia phân tích chi tiết.
>> The Rich Show số 07: Tắc nghẽn hồ sơ đất đai – nhà đầu tư “ngồi trên đống lửa”
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
