Trong quý 2/2025, giá chung cư Hà Nội tăng mạnh do nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm gần 46% tổng số căn hộ chào bán. Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội hiện trung bình vào khoảng 91 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế).
Giá căn hộ Hà Nội tăng mạnh trong quý 2/2025
Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý 2/2025 ghi nhận đà tăng giá rõ nét, tập trung chủ yếu ở phân khúc sơ cấp – nơi các chủ đầu tư trực tiếp mở bán. Theo Savills, đến quý 3/2025, một số dự án cao cấp mới tiếp tục được ra mắt với mức giá vượt mốc 100 triệu đồng/m². Tuy nhiên, do số lượng các dự án này không nhiều, mặt bằng giá khó có thể điều chỉnh ngay trong ngắn hạn.
Dự kiến từ năm 2026, khi các dự án được thí điểm theo Nghị quyết 171 hoàn tất thủ tục pháp lý và chính thức triển khai, nguồn cung sẽ tăng mạnh, đặc biệt ở những khu vực xa trung tâm. Điều này có thể tạo áp lực điều chỉnh giá, góp phần hạ nhiệt thị trường trong tương lai.
Các chuyên gia nhận định, những dự án nằm trong khu vực “vành đai vàng” – từ Vành đai 3 trở vào trung tâm – tiếp tục được săn đón nhờ vị trí hiếm hoi, nhu cầu lớn và thương hiệu uy tín của chủ đầu tư. Giá bán tại đây được kỳ vọng sẽ duy trì hoặc tăng nhẹ, và khi chuyển sang thị trường thứ cấp, giá vẫn ở mức cao do nguồn cung hạn chế.
Đà tăng giá căn hộ trong quý 2 được lý giải bởi tỷ trọng lớn các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm gần 46% tổng nguồn cung mới. Ngược lại, sự khan hiếm của nhà ở bình dân khiến mặt bằng giá chung bị đẩy lên, đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở đối với nhóm có nhu cầu thực và thu nhập trung bình.
Không chỉ Hà Nội, TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng giá sơ cấp khoảng 2,5% so với quý trước và 34% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán cao phản ánh rõ tình trạng thiếu hụt sản phẩm ở phân khúc trung cấp và bình dân. Giai đoạn từ 2026 được xem là điểm khởi đầu của chu kỳ phục hồi mới, tuy nhiên sẽ diễn ra với tốc độ chậm, mang tính chọn lọc và phân hóa rõ rệt. Thách thức lớn vẫn là sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thu nhập trung bình của người dân.
Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn tăng, thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc
Diễn biến giá bất động sản đang tác động rõ rệt đến cả người mua lẫn nhà đầu tư tại Hà Nội. Với mặt bằng giá chung cư hiện neo ở mức cao, không ít nhà đầu tư tỏ ra phân vân về việc có nên tiếp tục rót vốn vào thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, quyết định đầu tư nên được đưa ra dựa trên mục tiêu cụ thể và tầm nhìn dài hạn của từng cá nhân. Riêng Hà Nội, nhu cầu nhà ở vẫn được đánh giá là duy trì mức tăng trưởng ổn định và bền vững.
Từ năm 2023 đến nay, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục leo thang, khiến tâm lý người mua dần thay đổi khi giá tiệm cận mức trần. Mặc dù số lượng giao dịch thành công vẫn tích cực so với nguồn cung chào bán, nhưng đang có dấu hiệu chững lại so với năm 2024, cho thấy sự thận trọng ngày càng gia tăng trong quyết định mua nhà.
Trên thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng nóng với mức hơn 25%/năm trong năm 2024, đến quý 2/2025, tốc độ tăng giá đã giảm còn khoảng 15%. Đây vẫn là mức cao, nhưng phản ánh xu hướng hạ nhiệt và điều chỉnh hợp lý hơn so với những năm trước.
Các chuyên gia nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc tự nhiên. Cả người mua lẫn nhà đầu tư đều cẩn trọng và lựa chọn kỹ lưỡng hơn trước khi ra quyết định. Nhờ đó, thị trường có cơ hội phát triển ổn định, tránh được những cơn “sốt ảo” từng diễn ra. Trong bối cảnh này, các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ thi công đảm bảo, chính sách bán hàng linh hoạt và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ chiếm ưu thế cạnh tranh. Ngược lại, những dự án bị định giá quá cao, thiếu tiện ích hoặc chậm triển khai sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng.
Trước thực trạng thị trường ngày càng xuất hiện nhiều dự án giá cao, câu hỏi lớn được đặt ra là: Người trẻ lấy đâu ra cơ hội để sở hữu nhà? Thực tế, Nhà nước thời gian qua đã ban hành nhiều chính sách mới nhằm cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở, đặc biệt cho giới trẻ và người thu nhập trung bình. Hệ thống pháp luật cũng đang được hoàn thiện với nhiều điều chỉnh quan trọng liên quan đến phát triển nhà ở.
Đáng chú ý, TP. Hà Nội đã thông qua danh mục các khu đất dự kiến triển khai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội. Đây được kỳ vọng sẽ là một trong những cú hích lớn cho nguồn cung mới, tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp hơn với người dân trong thời gian tới.
Trên đây là tin tức giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình khoảng 91 triệu đồng/m2, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
