Giá nhà tăng quá nhanh khiến nhiều người trẻ không dám kết hôn, trì hoãn sinh con và ngày càng xa rời giấc mơ an cư. Khi khả năng mua nhà suy giảm, tỷ lệ sinh giảm theo, kéo theo những cảnh báo nghiêm trọng cho thị trường BĐS và an sinh xã hội. Trong The Rich Show số 15, chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt sẽ phân tích nguyên nhân, hệ lụy và những tín hiệu báo động mà Việt Nam cần nhìn nhận sớm.
The Rich Show số 115: Giá nhà tăng chóng mặt, giới trẻ ngại cưới, tỉ lệ sinh giảm và tác động đến thị trường BĐS
Mục lục
Giá nhà tăng nhanh chóng kéo theo tâm lý ngại cưới, ngại sinh của giới trẻ
Tại các đô thị lớn, giá nhà đang tăng vượt xa tốc độ tăng thu nhập, khiến phần lớn người trẻ khó tiếp cận nhà ở. Thống kê cho thấy giá nhà tăng trung bình 8–13% mỗi năm, trong khi thu nhập chỉ tăng 6–8%. Người trẻ phải mất 23–26 năm dành toàn bộ thu nhập để mua được nhà; nếu tuân thủ nguyên tắc chỉ dành 1/3 thu nhập cho nhà ở, thời gian chờ đợi có thể lên tới 80 năm. So với các nước trong khu vực, Việt Nam hiện nằm trong nhóm khó sở hữu nhà nhất.
Trong bối cảnh “an cư lạc nghiệp” là nền tảng để lập gia đình, việc khó mua nhà khiến nhiều người trẻ trì hoãn kết hôn và sinh con. Xu hướng này không chỉ là phản ứng kinh tế, mà còn phản ánh sự thay đổi sâu sắc trong tâm lý và kỳ vọng của thế hệ trẻ đối với tương lai và tiềm ảnh nhiều cảnh báo không nhỏ với thị trường BĐS
Giải mã nguyên nhân khiến giá nhà tăng chóng mặt
Theo chuyên gia Rich Nguyen, giá nhà tăng cao bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Đầu cơ và tâm lý lướt sóng diễn ra mạnh, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ thông tin hạ tầng. Công tác quản lý thị trường và thủ tục hành chính còn chậm, thiếu cơ chế ưu tiên cho phân khúc nhà ở giá thấp. Nguồn cung nhà xã hội và nhà giá rẻ gần như không đủ, trong khi phần lớn dự án lại hướng đến phân khúc trung và cao cấp. Tín dụng cho người mua nhà thiếu ổn định và không đủ dài hạn để tạo sự yên tâm cho người trẻ. Đồng thời, việc tập trung quá nhiều dịch vụ và cơ hội việc làm trong nội đô khiến áp lực nhu cầu bùng nổ, đẩy giá nhà tăng liên tục.
Những biến động này khiến nhiều người trẻ buộc phải thay đổi lối sống: sống tối giản, ưu tiên hưởng thụ ngắn hạn, ít kỳ vọng vào sở hữu tài sản lớn. Khoảng cách giữa các thế hệ ngày càng lớn khi thế hệ đi trước đã có lợi thế sở hữu nhà từ sớm, trong khi thế hệ hiện tại gần như “bất lực” trước giá nhà tăng chóng mặt.
Dấu hiệu cảnh báo đối với thị trường BĐS
Những thay đổi hành vi của người trẻ là tín hiệu cảnh báo rõ ràng cho thị trường bất động sản. Khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập trong thời gian dài, khả năng tiếp cận nhà ở suy giảm nghiêm trọng, cho thấy thị trường đang vận hành dựa trên đầu cơ nhiều hơn là nhu cầu thực. Nếu xu hướng này kéo dài, thị trường có nguy cơ lệch pha: nhu cầu ở thực giảm, giá vẫn neo cao, giao dịch chững lại, thanh khoản suy yếu và nguy cơ bong bóng xuất hiện.
Song song với đó, tỷ lệ sinh giảm mở ra bài toán dài hạn cho an sinh xã hội, đặc biệt trong bối cảnh dân số có nguy cơ già hóa nhanh. Đây là cảnh báo cần được nhìn nhận nghiêm túc bởi nó không chỉ là vấn đề của riêng thị trường nhà ở, mà còn ảnh hưởng đến nền kinh tế – xã hội trong nhiều thập kỷ tới.
Giải pháp cải thiện khả năng an cư cho người trẻ
Theo chuyên gia Trần Đạt, thực trạng thị trường bất động sản hiện nay cho thấy ba vấn đề đáng chú ý:
– Thứ nhất, tốc độ tăng giá nhà vượt xa tốc độ tăng thu nhập khiến khoảng cách sở hữu nhà ngày càng lớn.
– Thứ hai, Việt Nam thuộc nhóm quốc gia người trẻ khó có cơ hội mua nhà nhất, ngay cả khi so sánh với các thị trường lớn khác tại châu Á.
– Thứ ba, làn sóng tăng giá không chỉ diễn ra trong nội đô mà còn lan rộng ra các khu đô thị vệ tinh và vùng ven. Nhiều khu vực từng được xem là giải pháp nhà giá rẻ nay đã tăng gấp hai đến ba lần trong vài năm nhờ hạ tầng được đầu tư, nhưng cũng vì hiện tượng đầu cơ thổi giá. Điều này khiến vùng ven vốn là nơi “cứu cánh” của người thu nhập trung bình, nay cũng trở nên khó tiếp cận.
Để cải thiện khả năng an cư cho người trẻ, chuyên gia Rich Nguyen đề xuất cần ưu tiên phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở giá hợp lý bằng cách mở rộng quỹ đất, rút ngắn thủ tục và tạo cơ chế ưu tiên cho dự án. Việc thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở quốc gia cũng có thể giúp người dân tích lũy và được ưu tiên mua nhà.
Ngoài ra, việc ổn định lãi suất và triển khai các gói tín dụng dài hạn cho người mua nhà lần đầu là yếu tố quan trọng giúp người trẻ giảm rủi ro. Các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ và lướt sóng cần được áp dụng mạnh mẽ hơn để giảm tình trạng đẩy giá. Cuối cùng, phát triển hạ tầng kết nối và xây dựng đô thị vệ tinh sẽ giúp giảm áp lực lên nội đô và tạo thêm lựa chọn nhà ở phù hợp hơn cho người trẻ.
Như vậy, giá nhà tăng cao đang ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định kết hôn và sinh con của người trẻ, từ đó tạo ra những hệ lụy xã hội đáng lo ngại. Nếu không có giải pháp đồng bộ và quyết liệt, Việt Nam có nguy cơ lặp lại những bài học không mong muốn của các quốc gia phát triển – nơi người trẻ mất niềm tin vào tương lai và tỷ lệ sinh giảm mạnh. Để hiểu hơn về vấn đề này và cảnh báo tới thị trường BĐS, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 115 bên trên.
>> The Rich Show số 104: Giá BĐS tại các thành phố lớn cao “bất thường” – khan hiếm thật hay chiêu trò?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
