Giá chung cư tại Hà Nội ngày càng tăng cao, khiến việc tìm mua nhà dưới 2 tỷ trở nên khó khăn. Tuy nhiên, nếu biết cách lựa chọn, bạn vẫn có thể sở hữu một căn hộ phù hợp với mức tài chính này. Nếu cũng đang có chung thắc mắc dưới 2 tỷ nên mua chung cư nào ở Hà Nội thì bạn không nên bỏ qua bài viết này.
Căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở nội thành Hà Nội ngày càng khan hiếm
Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang có dấu hiệu phục hồi tích cực với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể. Trong năm 2024, tổng số căn hộ mới đạt gần 30.000 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Riêng quý IV, nguồn cung mới đạt 13.000 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Tuy nhiên, giá bán căn hộ vẫn ở mức cao, với giá chào bán sơ cấp trung bình lên tới 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.
Phân khúc căn hộ giá rẻ gần như “tuyệt chủng” khi các căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% lượng giao dịch. Trong khi đó, các căn hộ từ 2-4 tỷ đồng chiếm 40%, còn căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm đến 59% tổng số lượng căn bán được. Đây là sự thay đổi đáng kể so với năm 2020, khi tỷ lệ căn hộ trên 4 tỷ đồng chỉ chiếm 2%.
Theo đại diện Savills Hà Nội, ngay cả phân khúc căn hộ hạng C – vốn được coi là nhà ở thương mại giá thấp – cũng không còn giữ được mức giá cũ. Trước đây, giá căn hộ loại này dao động từ 30-40 triệu đồng/m², nhưng hiện đã tăng lên khoảng 50 triệu đồng/m². Sự khan hiếm này chủ yếu do phần lớn nguồn cung mới trên thị trường thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, với chất lượng và dịch vụ đồng bộ.
Thực tế cho thấy, vấn đề của thị trường không phải là thiếu nguồn cung mà là thiếu căn hộ giá rẻ và vừa túi tiền. Tình trạng này được dự báo sẽ tiếp tục kéo dài trong những năm tới. Theo dự báo, năm 2025, Hà Nội sẽ có khoảng 25.200 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B vẫn chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 88% tổng nguồn cung. Đến năm 2026, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai. Tuy nhiên, phần lớn trong số này vẫn thuộc phân khúc cao cấp, khiến cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ ngày càng trở nên xa vời với nhiều người dân.
Trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng tăng cao, việc tìm kiếm một căn hộ chung cư tại Hà Nội với ngân sách dưới 2 tỷ đồng đang trở nên ngày càng khó khăn. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là không thể. Nếu biết cách lựa chọn và tìm kiếm, người mua vẫn có cơ hội sở hữu một căn hộ phù hợp với tài chính của mình. Vậy dưới 2 tỷ nên mua chung cư nào ở Hà Nội để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà?
Thực tế, với mức giá trung bình của chung cư tại nội thành Hà Nội đã vượt xa mức 2 tỷ đồng, cơ hội sở hữu nhà trong khu vực trung tâm gần như không còn. Do đó, để mua chung cư với ngân sách này, người mua nên hướng đến các khu vực ven đô hoặc vùng đang phát triển.
Một số khu vực có giá căn hộ dưới 2 tỷ đồng mà bạn có thể cân nhắc bao gồm:
– Đông Anh: Đây là khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng lớn như cầu Tứ Liên, cầu Nhật Tân 2, đường Vành đai 4… Các dự án chung cư tại đây thường có mức giá dễ chịu hơn so với nội thành, dao động từ 25-35 triệu đồng/m².
– Gia Lâm: Với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những người tìm kiếm nhà ở giá phải chăng. Một số căn hộ trong khu vực này vẫn có giá dưới 2 tỷ đồng, đặc biệt là các căn hộ có diện tích nhỏ.
– Hoài Đức: Sau khi chính thức lên quận vào năm 2025, Hoài Đức sẽ có nhiều tiềm năng phát triển hơn nữa. Hiện tại, các dự án chung cư tại đây có mức giá hợp lý, dao động trong khoảng 25-40 triệu đồng/m².
– Hà Đông: Đây là khu vực có nguồn cung căn hộ tương đối lớn, giá cả hợp lý và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Các dự án như The Terra An Hưng, Dương Nội, FLC Star Tower có thể là những lựa chọn phù hợp cho người mua có ngân sách dưới 2 tỷ đồng.
Trường hợp vẫn muốn mua chung cư gần trung tâm với ngân sách dưới 2 tỷ, bạn có thể cân nhắc tới những căn hộ có diện tích nhỏ. Hiện nay, một số dự án chung cư tại Nam Từ Liêm, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm có căn hộ studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ với diện tích từ 35-45m², có mức giá dao động từ 1,6-2 tỷ đồng.
Một giải pháp khác để sở hữu chung cư dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội bạn có thể cân nhắc là tìm mua nhà ở xã hội. Đây là phương án rất đáng cân nhắc vì bạn có thể sở hữu một căn hộ với mức giá tốt hơn đáng kể so với chung cư thương mại. Hiện nay, các dự án nhà ở xã hội đang được phát triển khá nhiều tại các khu vực như Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông… với mức giá dao động từ 16-25 triệu đồng/m². Tuy nhiên, để có thể mua được nhà ở xã hội, bạn cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập, hộ khẩu và chứng minh được nhu cầu nhà ở thực tế.
Một số lưu ý quan trọng để mua chung cư dưới 2 tỷ đảm bảo an toàn, tránh rủi ro
Dù mua chung cư dưới 2 tỷ ở Hà Nội hay bất kỳ khu vực nào, việc thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng là điều cần thiết để tránh gặp phải rủi ro pháp lý và tài chính. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý để đảm bảo an toàn khi giao dịch:
– Kiểm tra pháp lý dự án: Đảm bảo dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý, sổ hồng rõ ràng, tránh rủi ro về tranh chấp hoặc quy hoạch.
– Xem xét tiện ích và hạ tầng xung quanh: Ưu tiên những dự án có giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại để đảm bảo chất lượng cuộc sống.
– Tham khảo nhiều nguồn thông tin: Nên tìm hiểu kỹ thông tin từ các trang tin bất động sản, diễn đàn nhà đất, hoặc nhờ sự tư vấn của môi giới uy tín để có cái nhìn tổng quan về thị trường.
– Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Kiểm tra các điều khoản liên quan đến tiến độ thanh toán, bàn giao nhà, chính sách bảo hành để tránh những tranh chấp sau này.
Như vậy, với ngân sách chỉ dưới 2 tỷ đồng, việc tìm mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội tuy không dễ dàng nhưng vẫn khả thi nếu bạn biết cách lựa chọn và tìm kiếm. Việc hướng đến các khu vực ven đô, chọn căn hộ diện tích nhỏ hoặc cân nhắc nhà ở xã hội sẽ giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở thủ đô.
>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà cấp 4 nông thôn giá tốt, tránh rủi ro 2025
Hy vọng giải đáp dưới 2 tỷ nên mua chung cư nào trong bài viết này đã mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
