GCN là gì? Mã GCN trên sổ đỏ cần đáp ứng quy định gì? Nếu cũng có chung những thắc mắc này thì bạn đọc đừng bỏ qua bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết.
GCN là gì?
GCN là gì hiện là thắc mắc của không ít độc giả. GCN là viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hiểu một cách đơn giản thì đây là mã định danh duy nhất được in trên sổ đỏ, nhằm xác định rõ từng giấy chứng nhận cụ thể.
Từ ngày 1/8/2024, theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, mã GCN được chính thức áp dụng trong hệ thống quản lý đất đai. Cụ thể, mã GCN có những đặc điểm sau:
– Là mã duy nhất trên toàn quốc, được hệ thống phần mềm đất đai cấp tự động khi Giấy chứng nhận được cấp mới hoặc cấp đổi.
– Mã này nhằm đảm bảo tính minh bạch, thuận tiện cho việc quản lý, tra cứu, chống làm giả.
– Vị trí thể hiện: nằm ở góc trên bên phải, ngay bên dưới mã QR trên trang 1 của sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
– Cấu trúc của mã gồm 12 ký tự (bao gồm chữ và số), được quy định cụ thể tại các khoản 3, 4 và 5 của Điều 15 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Việc gắn mã GCN sẽ giúp việc quản lý thông tin đất đai trở nên chính xác, hiện đại và đồng bộ hơn trong toàn hệ thống quốc gia.
Quy định về mã GCN trên sổ đỏ
Sau khi đã hiểu về mã GCN là gì, bạn đọc cũng cần nắm được về quy định mã GCN in trên sổ đỏ. Tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã quy định rất rõ ràng về mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo đó, cấu trúc mã GCN trên sổ đỏ gồm 12 ký tự, được chia thành 3 phần rõ ràng:
– Hai ký tự đầu thể hiện thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận. Đây là phần mã hóa đơn vị cấp sổ đỏ. Cụ thể:
+ T1: Do UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được ủy quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
+ T2: Do Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh cấp sổ đỏ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài trong quá trình đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
+ T3: Văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ cho cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc cộng đồng dân cư, khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
+ H1: Do UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
+ H2: Do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện cấp sổ đỏ cho cá nhân, người gốc Việt ở nước ngoài, cộng đồng dân cư khi thực hiện thủ tục biến động.
– Hai ký tự tiếp theo là mã đơn vị hành chính cấp tỉnh. Phần này thể hiện mã số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương – nơi có cơ quan cấp sổ đỏ. Các mã này được quy định theo danh mục và mã số đơn vị hành chính Việt Nam do Chính phủ ban hành. Ví dụ như: Hà Nội có mã 01, TP.HCM có mã 79, Đà Nẵng có mã 48…
– Tám ký tự cuối là số thứ tự của Giấy chứng nhận trong toàn tỉnh/thành. Đây là dãy số gồm 08 chữ số, bắt đầu từ 00000001 và được cấp phát tự động từ phần mềm Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. Phần này giúp đảm bảo mỗi mã GCN là duy nhất, không trùng lặp trong toàn tỉnh/thành phố.
Quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới nhất áp dụng từ 01/8/2024
Tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã quy định mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới nhất như sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).
– Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện các nội dung sau:
+ Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn lin với đất:”; mục “2. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;
+ Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;
+ Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Trên đây bài viết đã giải đáp chi tiết tới bạn đọc GCN là gì và những quy định liên quan đến mã GCN in trên sổ đỏ mà mọi người dân đều nên biết, hy vọng đã cung cấp nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
