Từ ngày 1/8 tới đây, khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, các cá nhân, tổ chức cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định. Vậy có phải mọi cá, nhân, tổ chức có nhà cho thuê đều bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hay không? Nhấn xem ngay bài viết dưới đây để được giải đáp chi tiết nhé.
Mục lục
Mọi cá nhân, tổ chức cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp có đúng không?
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sắp có hiệu lực (từ 1/8/2024), các cá nhân, tổ chức có nhà cho thuê sẽ phải thành lập doanh nghiệp. Quy định này khiến nhiều chủ nhà có phòng cho thuê lo lắng, liệu mình có phải thành lập doanh nghiệp hay không.
Cụ thể tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Quốc hội đã quy định: “Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản). Cùng với đó, Quốc hội cũng nêu rõ quy định này không áp dụng với trường hợp được quy định tại khoản 3 và khoản 4 của Điều 9 trong luật này.
Như vậy, từ ngày 1/8/2024, các tổ chức, các nhân kinh doanh, cho thuê bất động sản sẽ bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp, ngoại trừ 2 trường hợp dưới đây:
– Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
– Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định.
Những quy định cho thuê nhà ở theo Luật Nhà ở mới
Ngoài quy định cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp, các cá nhân, tổ chức có nhà cho thuê cũng cần nắm được một số quy định cho thuê nhà ở theo Luật Nhà ở mới cungx c, bao gồm:
Quy định thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
Tại Điều 170 của Luật Nhà ở 2023, Quốc hội đã quy định về thời hạn, giá thuê và cho thuê lại nhà ở như sau:
– Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
– Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
– Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
– Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Về quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà, tại Điều 171, Luật Nhà ở 2023 đã quy định trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp thu hồi nhà ở thuộc tài sản công. Còn trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
– Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
– Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
– Nhà ở cho thuê không còn;
– Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
– Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;
– Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;
– Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.
Ngoài ra, các 1uy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở cũng được Quốc hội quy định rõ lần lượt tại Điều 172, 173 của Luật Nhà ở 2023.
>> Có nên mua chung cư trả góp thay vì ở nhà thuê?
>> Nhận ngay tài liệu miễn phí về đầu tư BĐS sinh lời cao
Như vậy, bài viết trên đây đã giải đáp chi tiết tới bạn đọc quy định cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp. Đồng thời, bài viết cũng cập nhật những quy định cần biết về cho thuê nhà ở theo luật nhà ở mới. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
