Quy định đánh thuế bất động sản thứ hai đang là chủ đề được nhiều người quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi và nhu cầu đầu tư gia tăng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Việt Nam đã áp dụng loại thuế này hay chưa? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, chính sách liên quan và những thay đổi mới nhất về thuế bất động sản.
Thuế bất động sản thứ hai là gì?
Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa quy định khái niệm cụ thể về thuế bất động sản thứ hai. Tuy nhiên, khái niệm này có thể hiểu một cách đơn giản là loại thuế được áp dụng với cá nhân, tổ chức sở hữu từ 2 bất động sản trở lên và sẽ bị đánh thuế cao hơn.
Theo đó, đánh thuế bất động sản thứ hai được hiểu là việc áp dụng thuế đối với cá nhân hoặc tổ chức sở hữu từ hai bất động sản trở lên. Nếu một người chỉ sở hữu một căn nhà phục vụ nhu cầu ở thì sẽ không bị đánh thuế theo dạng này. Ngược lại, khi sở hữu thêm bất động sản thứ hai trở lên – chẳng hạn để đầu tư, cho thuê hoặc tích trữ – thì có thể phải chịu mức thuế cao hơn nếu chính sách được ban hành.
Bản chất của loại thuế này là nhằm điều tiết hành vi sở hữu nhiều tài sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản và góp phần sử dụng hiệu quả quỹ đất. Đây cũng là chính sách đã được áp dụng tại nhiều quốc gia nhằm ổn định thị trường nhà ở.
Việt Nam đã áp dụng quy định đánh thuế bất động sản thứ hai chưa?
Việt Nam đã áp dụng quy định đánh thuế bất động sản thứ hai chưa hiện là thắc mắc của không ít người dân.
Thực tế trong thời gian qua, Chính phủ đã nhiều lần đề cập đến việc nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản. Cụ thể, tại các báo cáo và chỉ đạo điều hành, cơ quan quản lý đã giao Bộ Tài chính nghiên cứu phương án xây dựng chính sách thuế nhằm:
– Hạn chế tình trạng đầu cơ, “lướt sóng” bất động sản
– Đánh thuế đối với nhà ở không sử dụng hoặc sử dụng không hiệu quả
– Xem xét đánh thuế phần chênh lệch giá trong các giao dịch bất động sản
– Tăng cường quản lý và minh bạch thị trường
Đáng chú ý, vào năm 2025, Bộ Tài chính từng đề xuất phương án đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Tuy nhiên, đề xuất này sau đó đã được rút khỏi dự thảo luật.
Theo quy định mới nhất trong Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, Quốc hội vẫn giữ nguyên cách tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản như trước đây, tức là áp dụng mức thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng.
Như vậy, tính đến hiện tại, Việt Nam vẫn chưa ban hành và áp dụng quy định đánh thuế bất động sản thứ hai.
Các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế TNCN từ 01/7/2026
Mặc dù chưa áp dụng thuế đối với bất động sản thứ hai, nhưng từ ngày 01/7/2026, các quy định liên quan đến thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ tiếp tục được thực hiện theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025.
Cụ thể, tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, Quốc Hội đã quy định rõ các khoản các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế TNCN bao gồm:
– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở;
– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;
– Các khoản thu nhập khác phát sinh từ giao dịch bất động sản.
Tại Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, Quốc hội cũng quy định rõ thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được tính theo công thức:
Thuế phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%.
Đồng thời, thời điểm xác định thu nhập tính thuế là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc khi hoàn tất đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản theo quy định pháp luật. Điều này có nghĩa là dù bạn sở hữu một hay nhiều bất động sản, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng thì vẫn áp dụng chung một mức thuế như nhau.
Trên đây là giải đáp Việt Nam đã áp dụng quy định đánh thuế bất động sản thứ hai chưa và những quy định liên quan đến thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
