Shophouse nghĩa là gì? Có nên đầu tư vào phân khúc bất động sản shouhouse năm 2025 hay không? Cần lưu ý những gì để đầu tư shophouse tối ưu lợi nhuận và kiểm soát tốt nguy cơ rủi ro? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết bên dưới đây.
Mục lục
Shophouse nghĩa là gì?
Shophouse nghĩa là gì hiện là một trong những thắc mắc thường gặp của của nhà đầu tư mới. Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Mô hình này thường xuất hiện tại tầng trệt của các tòa chung cư hoặc nằm dọc mặt tiền các trục đường chính, nơi có lưu lượng người qua lại đông đúc, tạo điều kiện lý tưởng cho việc kinh doanh.
Shophouse rất phổ biến tại các quốc gia phát triển và đang ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam nhờ vào khả năng sinh lời ổn định và tính đa năng. Tại khu vực châu Á, nhiều dãy phố shophouse đã trở thành biểu tượng nổi tiếng, điển hình như khu phố cổ Malacca (Malaysia) hay Geylang (Singapore). Ở Việt Nam, mô hình shophouse chỉ thực sự xuất hiện trong các dự án khu đô thị và chung cư cao tầng trong vài năm gần đây, nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Về thiết kế, shophouse thường có kết cấu 2 tầng trở lên và được xây dựng với kiến trúc thông tầng, mang đến sự linh hoạt trong khai thác sử dụng. Thông thường, tầng trệt được sử dụng làm không gian kinh doanh như cửa hàng, quán cà phê, văn phòng, còn tầng trên dành cho sinh hoạt gia đình hoặc cho thuê làm văn phòng. Các căn shophouse thường có một hoặc hai mặt tiền, giúp tối ưu hóa khả năng kinh doanh và gia tăng giá trị thương mại.
Nhờ vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại, shophouse mang lại tính thanh khoản cao trên thị trường bất động sản. Những căn nhà này không chỉ dễ dàng mua bán, sang nhượng mà còn có tiềm năng tăng giá theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực dân cư phát triển. Chính vì vậy, shophouse ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời nhanh và giữ giá trị tài sản lâu dài.
Ưu – nhược điểm của bất động sản phân khúc shophouse
Sau khi đã hiểu phân khúc bất động sản shophouse có nghĩa là gì, bạn đọc, đặc biệt các nhà đầu tư mới tham gia thị trường cũng nên nắm được những ưu – nhược điểm của bất động sản shophouse để có thể phần nào định hướng có nên “xuống tiền” đầu tư vào nắm được hay không.
Ưu điểm của bất động sản phân khúc shophouse
So với các loại hình bất động sản khác, shophouse sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, mang lại giá trị cao cho nhà đầu tư:
– Vị trí đắc địa, tối ưu doanh thu: Shophouse thường nằm ở các trục đường chính hoặc khu vực đông dân cư, nơi tập trung nhiều hoạt động kinh doanh. Vị trí này không chỉ giúp gia tăng giá trị bất động sản mà còn đảm bảo khả năng khai thác thương mại hiệu quả, từ việc tự kinh doanh cho đến cho thuê mặt bằng.
– Thiết kế đa năng, vừa để ở vừa kinh doanh: Được xây dựng với mô hình “2 trong 1,” shophouse đáp ứng đồng thời hai nhu cầu quan trọng: làm nơi ở và địa điểm kinh doanh. Thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng giúp chủ sở hữu linh hoạt trong khai thác tài sản.
– Thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng: Nhờ vào vị trí đẹp và số lượng hạn chế trong mỗi dự án, shophouse luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư. Điều này giúp việc mua bán, sang nhượng trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn so với các loại hình bất động sản khác.
– Thiết kế sang trọng, diện tích rộng rãi: Các căn shophouse thường được chú trọng vào mặt thẩm mỹ, với kiến trúc hiện đại và diện tích rộng. Điều này không chỉ mang lại không gian sống và kinh doanh thoải mái mà còn tạo ấn tượng thu hút khách hàng, góp phần nâng cao giá trị tài sản trong dài hạn.
Với những ưu điểm nổi bật về vị trí, thiết kế, tính thanh khoản và khả năng khai thác đa dạng, shophouse là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời bền vững.
Nhược điểm của bất động sản phân khúc shophouse
Bên cạnh những ưu điểm, shophouse vẫn tồn tại một số hạn chế mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng:
– Giá thành cao: Shophouse thường có giá bán cao hơn các loại hình bất động sản khác trong cùng dự án, do sở hữu vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh lớn. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ gặp khó khăn trong việc tiếp cận hoặc phải cân nhắc kỹ khả năng sinh lời trước khi xuống tiền.
– Thời hạn sở hữu đất hạn chế: Do nằm trong các dự án thương mại, thời hạn sử dụng đất của shophouse thường là 50 năm, thay vì sở hữu lâu dài như các loại hình nhà ở khác. Dù Nhà nước có chính sách gia hạn sử dụng, nhưng việc này không được đảm bảo chắc chắn, gây tâm lý e ngại cho nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người có xu hướng đầu tư dài hạn.
– Rủi ro trong khai thác kinh doanh: Không phải tất cả các dự án shophouse đều mang lại lợi nhuận cao như kỳ vọng. Hiệu quả kinh doanh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như số lượng dân cư tại khu vực, nhu cầu thị trường và mức độ sôi động của dự án. Nếu vị trí không đủ hấp dẫn hoặc dân cư thưa thớt, việc cho thuê hoặc bán lại có thể gặp khó khăn, thậm chí bị lỗ vốn.
Có nên đầu tư vào shophouse năm 2025 không?
Việc đầu tư vào shophouse (nhà phố thương mại) trong năm 2025 có thể mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn, nhưng cũng cần cân nhắc một số yếu tố quan trọng. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi quyết định đầu tư vào shophouse trong năm 2025:
– Thị trường bất động sản phục hồi: Nếu thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi sau giai đoạn khó khăn, nhu cầu đối với shophouse có thể tăng, đặc biệt là ở những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh. Tuy nhiên, nếu bảng giá đất điều chỉnh tăng mạnh, như đã dự báo, thì chi phí đầu tư có thể gia tăng, làm ảnh hưởng đến khả năng sinh lời.
– Vị trí và tiện ích: Shophouse có giá trị lớn nếu nằm ở các vị trí đắc địa, gần các khu dân cư, trung tâm thương mại, hoặc có tiềm năng phát triển cao trong tương lai. Việc nghiên cứu kỹ về vị trí và tiềm năng của dự án là rất quan trọng.
– Khả năng khai thác và cho thuê: Shophouse thường được đầu tư với mục đích vừa ở, vừa kinh doanh. Do đó, khả năng cho thuê hoặc tự vận hành cửa hàng sẽ là yếu tố quan trọng trong việc tạo ra dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, cần lưu ý đến xu hướng tiêu dùng và khả năng cạnh tranh trong khu vực.
– Pháp lý và tính minh bạch: Các dự án shophouse cần có pháp lý rõ ràng, minh bạch để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư. Trước khi đầu tư, bạn cần kiểm tra giấy tờ và sự hợp pháp của dự án.
– Yếu tố vĩ mô: Lãi suất vay, chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước, và các yếu tố kinh tế vĩ mô khác sẽ ảnh hưởng đến khả năng sinh lời từ đầu tư shophouse. Việc nắm bắt các thay đổi về chính sách và xu hướng vĩ mô sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
Tóm lại, nếu bạn có đủ khả năng tài chính và hiểu rõ thị trường, việc đầu tư vào shophouse có thể là một lựa chọn hấp dẫn trong năm 2025. Tuy nhiên, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố trên để đưa ra quyết định phù hợp với chiến lược tài chính của mình.
8 kinh nghiệm giúp nhà đầu tư shophouse tối đa lợi nhuận, kiểm soát tốt rủi ro
Đầu tư vào shophouse đang trở thành xu hướng nhờ khả năng sinh lời ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và kiểm soát tốt các rủi ro. Dưới đây là 8 kinh nghiệm quan trọng giúp tối ưu hóa lợi nhuận khi đầu tư vào loại hình bất động sản này.
Xác định hình thức đầu tư shophouse
Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần làm rõ mục đích sử dụng căn shophouse là gì. Ví dụ như là mua để ở và cho thuê lại, mua để ở và tự kinh doanh hay mua để chuyển sinh lời. Thực tế rằng, mỗi căn shophouse sẽ phù hợp với những mục đích khác nhau. Nhà đầu tư nên tập trung vào giá trị lợi ích dài hạn thay vì chỉ nhìn vào chức năng vừa ở, vừa kinh doanh của shophouse.
Đánh giá tiềm năng kinh doanh
Tiềm năng kinh doanh của shophouse phụ thuộc vào vị trí và mô hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu của cư dân tại khu vực. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận từ shophouse có thể đạt từ 8-12% mỗi năm, cao hơn chung cư thương mại. Đặc biệt, giá trị này có thể tăng mạnh khi dự án nằm ở vị trí đắc địa và mật độ dân cư gia tăng theo thời gian.
Tính toán chi phí vận hành
Ngoài chi phí mua shophouse, nhà đầu tư cần xem xét các chi phí dịch vụ và vận hành. Đây là yếu tố quan trọng để so sánh với các dự án khác, giúp đảm bảo mục tiêu lợi nhuận lâu dài. Những chi phí này bao gồm phí bảo trì, quản lý, và các khoản chi phí cố định khác.
Lựa chọn vị trí shophouse phù hợp
Vị trí là yếu tố quyết định thành công khi đầu tư shophouse. Thông thường, những căn shophouse nằm ở góc tòa nhà, gần mặt đường lớn, dễ dừng đỗ xe và đón lượng khách đông sẽ có khả năng sinh lời tốt hơn. Đây cũng là những căn dễ mua bán hoặc cho thuê lại với giá cao.
Quyền sở hữu căn hộ shophouse
Quyền sở hữu là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược kinh doanh, thời gian thu hồi vốn và khả năng sinh lời. Hiện nay, shophouse có 2 hình thức sở hữu phổ biến:
– Sổ đỏ lâu dài: Áp dụng cho shophouse tại các dãy phố trong khu đô thị hoặc biệt thự liền kề từ 4-5 tầng.
– Sổ đỏ 50 năm: Thường là shophouse nằm tại tầng 1-3 của khối đế chung cư.
Nhà đầu tư cần nắm rõ quyền sở hữu để đưa ra các quyết định phù hợp với chiến lược đầu tư của mình.
Quyền chuyển nhượng shophouse
Xét về pháp lý, shophouse là loại hình bất động sản được phép giao dịch nếu đảm bảo đủ điều kiện sở hữu. Nếu shophouse nằm trong khối đế chung cư, thủ tục chuyển nhượng sẽ giống như mua bán căn hộ chung cư. Nếu shophouse thuộc khu biệt thự liền kề, việc sang nhượng sẽ giống như mua bán nhà đất.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các hình thức chuyển nhượng mất phí hoặc không mất phí để tối ưu chi phí giao dịch.
Kiểm tra hợp đồng mua bán shophouse
Để đảm bảo an toàn pháp lý, nhà đầu tư cần lưu ý các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Nếu mua từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức, hợp đồng thường không cần công chứng. Tuy nhiên, nếu mua từ cá nhân, nhà đầu tư nên công chứng đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý.
Lường trước các rủi ro
Bên cạnh những ưu điểm, đầu tư shophouse vẫn tiềm ẩn rủi ro mà nhà đầu tư cần chú ý:
– Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse có giá bán thường cao hơn căn hộ chung cư từ 20% trở lên. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ để đảm bảo khả năng chuyển nhượng nhanh mà không bị mất giá.
– Tiến độ bàn giao: Nếu mua shophouse đang trong quá trình xây dựng, cần kiểm tra tiến độ thi công để tránh rủi ro về chậm bàn giao, ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh.
>> Chuyên gia mách 3 kênh đầu tư sinh lời cao trong năm 2025
Như vậy, đầu tư shophouse là cơ hội sinh lời hấp dẫn nếu nhà đầu tư biết cách chọn vị trí, tối ưu chi phí và kiểm soát rủi ro. Hy vọng nội dung giải đáp shophouse nghĩa là gì và những thắc mắc liên quan đến bất động sản shophouse đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
