Cũng giống như những thị trường khác, chẳng hạn chứng khoán, vàng, tiền tệ,… đầu tư bất động sản cũng có những giai đoạn phát triển riêng. Tuy nhiên, sự thật là có rất nhiều người không nắm được các giai đoạn đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Đây cũng là lý do tại sao Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người 5 giai đoạn phát triển của thị trường đầu tư bất động sản hiện nay.
Mục lục
1. Giai đoạn đầu tư bất động sản thứ nhất trong chu kỳ: Phục hồi
Giai đoạn đầu tiên là phục hồi hay còn được biết đến với tên gọi khác là đi lên. Ở thời điểm này, các nhà đầu tư bất động sản đã bắt đầu lấy lại niềm tin với thị trường nên giá của bất động sản cũng có sự tăng trưởng nhẹ.
Các ngân hàng cũng vào cuộc và thúc đẩy thị trường bất động sản đi lên bằng cách nới lỏng điều kiện cho vay để mua bất động sản, cũng như giảm lãi suất cho vay. Ngoài ra, những ngành liên quan như xây dựng, tín dụng cũng bắt đầu rục rịch sôi nổi hơn.
Trên những kênh truyền thống, các tin tức về sự biến đổi của thị trường bất động sản cũng có thể xuất hiện. Nhiều dự án sau một khoảng thời gian im hơi cũng được tiến hành triển khai và giá bán ra cũng bắt đầu có sự tăng trưởng. Có thể nói rằng, phục hồi là một trong những giai đoạn lý tưởng để nhà đầu tư tham gia vào thị trường này.
2. Giai đoạn thứ hai trong chu kỳ: Tăng trưởng
Bước qua giai đoạn đầu tiên, ở giai đoạn thứ 2, giá bất động sản đã có sự tăng trưởng rõ ràng hơn. Đó là nhu cầu mua bất động sản tăng cao và khối lượng giao dịch bất động sản lớn. Hơn nữa, các văn phòng công chứng và sàn giao dịch bất động sản cũng xuất hiện càng ngày càng nhiều, đông đúc hơn.
Đây là thời điểm mà nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ một khoản tiền lớn hơn giá chào bán để có thể sở hữu bất động sản. Tại các khu vực, những công trình xây dựng cũng xuất hiện ngày một nhiều hơn. Điều này dẫn đến nhu cầu mua vật liệu xây dựng tăng cao và bắt đầu có xu hướng tăng giá.
Không nằm ngoài cuộc chơi, nhiều ngân hàng cũng đưa ra nhiều chính sách tốt để hỗ trợ cho nhà đầu tư vay vốn mua bất động sản. Nếu đã đầu tư bất động sản ở giai đoạn 1, bây giờ là thời điểm các bạn có thể chào bán để kiếm lợi nhuận, tìm kiếm cơ hội để đầu tư tài sản khác.
3. Giai đoạn thứ ba trong chu kỳ: Bong bóng bất động sản
Giai đoạn bong bóng hoặc thị trường đạt đến đỉnh điểm là lúc nhà đầu tư cần cảnh giác nhất trong các giai đoạn đầu tư bất động sản. Bởi vì lúc này, các bất động sản bị đẩy giá lên quá cao và tỷ lệ đầu cơ cũng như vậy.
Bạn có thể thấy một điều rằng, ngay cả những mảnh đất nằm ở nơi đồng không mông quạnh cũng được chào bán với giá đắt đỏ. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng thi nhau mua với mong muốn có thể sang tay với mức giá cao hơn trong thời gian ngắn.
Tỷ lệ đầu cơ bất động sản cao dẫn tới tỷ lệ lạm phát cũng tăng theo. Lúc này, Nhà nước buộc phải tăng lãi suất và ngân hàng hạn chế hỗ trợ vay mua bất động sản để rút tiền về. Sự suy giảm của thị trường bất động sản cũng bắt đầu nhen nhóm. Nguy cơ thua lỗ của những nhà đầu tư khi mua bất động sản vào giai đoạn bong bóng cũng rất lớn.
4. Giai đoạn thứ tư trong chu kỳ: Bất động sản suy thoái
Sang đến giai đoạn suy thoái, hàng loạt nhà đầu tư đã rút khỏi thị trường bất động sản. Lúc này, các sản phẩm trở nên khó bán hơn và số lượng giao dịch cũng suy giảm nhanh chóng. Các ngân hàng và tổ chức tín dụng cũng hạn chế việc cho vay mua bất động sản, cũng như lãi suất vay tăng.
Điều này khiến giá bất động sản bị suy giảm mạnh nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu bán đổ bán tháo do tâm lý khủng hoảng. Thậm chí, giá bất động sản ở rất nhiều nơi rơi vào tình trạng giảm không phanh. Nhiều nhà đầu tư phá sản và bị tịch thu tài sản để trả nợ. Vào lúc này, người có tiền cũng không dám đầu tư bất động sản.
5. Giai đoạn thứ năm trong chu kỳ: Bất động sản đóng băng
Với những nhà đầu tư bất động sản mới, có thể họ sẽ ngủ yên trong giai đoạn này. Tuy nhiên, nhà đầu tư thông minh lại coi đây là thời điểm tốt nhất để gom nhặt những viên kim cương. Họ tìm kiếm bất động tốt và giá đã chạm đáy để mua vào, sau đó chờ đợi khi thị trường bất động sản nóng lên rồi mới bán ra. Khi đó, lợi nhuận thu về cực kỳ khủng.
Lưu ý một điều rằng, các giai đoạn đầu tư BĐS kéo dài bao nhiêu lâu còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn như tình hình phát triển kinh tế vĩ mô và chính sách cho vay vốn mua bất động sản của ngân hàng, các dự án hạ tầng trong khu vực, biến động tăng – giảm giá bất động sản, loại tài sản phù hợp với nhu cầu của người mua.
Ngoài ra, không phải thị trường bất động sản nào cũng diễn ra theo đúng các giai đoạn phát triển như trên. Nguyên nhân là do mỗi địa phương có ưu thế riêng nên thị trường bất động sản nơi đó cũng sẽ có phương thức vận hành khác. Hơn nữa, yếu tố tự nhiên cũng có thể ảnh hưởng đến vòng xoay phát triển của thị trường đầu tư bất động sản.
Trên đây là những giai đoạn đầu tư bất động sản tại thị trường Việt Nam mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người. Việc nhận biết và xác định đúng các giai đoạn này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra được kế hoạch hợp lý. Để làm được điều này, các bạn nên tham khảo khóa học “Đầu tư bất động sản thực chiến từ A – Z” miễn phí 3 buổi của RNA tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
