Sắp tới đây, Hà Nội sẽ có thêm nhiều khu đấu giá sau hàng loạt các quyết định giao đất để thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá của UBND TP. Hà Nội. Nhiều người lo ngại rằng tình trạng đầu cơ, thổi giá vẫn sẽ tiếp diễn. Vậy giải pháp nào được đề ra để ngăn chặn tình trạng này? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.
Hà Nội sẽ có thêm nhiều khu đất để đấu giá
UBND TP. Hà Nội vừa quyết định giao đất để triển khai các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều huyện trên địa bàn như: Phú Xuyên, Thường Tín, Ứng Hòa, Mỹ Đức…
Cụ thể, theo Quyết định 5665/QĐ-UBND, Hà Nội giao 11.859,3 m2 đất tại xã Phú Túc, huyện Phú Xuyên cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá đất ở. Trong đó, 6.488 m2 sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, còn lại 5.371,3 m2 dành cho hạ tầng giao thông và kỹ thuật, được xây dựng đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực theo quy hoạch.
Theo Quyết định 4731/QĐ-UBND, Hà Nội giao 65.795 m2 đất tại xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín cho UBND huyện Thường Tín để thực hiện dự án hạ tầng khu đấu giá. Diện tích này bao gồm 19.177 m2 đất để tổ chức đấu giá, 5.232 m2 cho xây dựng nhà ở xã hội theo dự án riêng, và 41.386 m2 cho cây xanh, bãi đỗ xe và công trình công cộng. Phần đất cho nhà ở xã hội và các khu vực công cộng được giao theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Tương tự, theo Quyết định 4708/QĐ-UBND, Hà Nội giao 15.068 m2 đất tại xã Liên Bạt, huyện Ứng Hòa cho UBND huyện Ứng Hòa để xây dựng hạ tầng khu đấu giá; và theo Quyết định 4551/QĐ-UBND, giao 19.815,8 m2 đất đã giải phóng mặt bằng tại xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức cho UBND huyện Mỹ Đức để triển khai hạ tầng khu đấu giá đất ở.
Những dự án trên không chỉ góp phần tăng nguồn cung đất đấu giá tại Hà Nội mà còn hứa hẹn tạo ra hạ tầng đồng bộ, tiện ích cho các địa phương có đất đấu giá trên địa bàn thành phố.
Cần sớm có giải pháp để ngăn chặn tình trạng “thổi giá”
Dòng sản phẩm đất đấu giá đang thu hút sự chú ý lớn từ người dân và nhà đầu tư nhờ các lợi thế như pháp lý rõ ràng, mặt bằng sạch hay hạ tầng cơ bản đã được đầu tư. Cùng với đó, sự tác động của thực trạng thị trường thiếu nguồn cung mới và các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2024 về hạn chế phân lô, bán nền, như càng làm tăng sức hấp dẫn cho loại hình bất động sản này.
Tuy nhiên, sau các cuộc đấu giá, nhiều nhà đầu tư đã có dấu hiệu bỏ cọc. Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang có dấu hiệu đầu cơ, thổi giá đất. Và để ngăn chặn hiện tượng giá đất bị “thổi” bất hợp lý, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã triển khai nhiều biện pháp nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong các phiên đấu giá. Cụ thể, Sở đang phối hợp với các quận, huyện để rà soát và điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với giá thị trường, đồng thời tăng cường giám sát các phiên đấu giá nhằm ngăn chặn kịp thời các hành vi thông đồng, bỏ cọc và đẩy giá ảo.
Bộ Tài chính cũng đang nghiên cứu xây dựng dự thảo Luật Thuế Bất động sản, hướng đến việc đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản hoặc để đất đai bỏ hoang gây lãng phí. Trong bối cảnh phần lớn bất động sản hiện nay được giao dịch qua tay các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, việc áp dụng thuế bất động sản có thể giúp giảm động lực đầu cơ. Khi phải chịu thuế, chi phí lãi vay và các chi phí phát sinh khác sẽ khiến hoạt động đầu cơ rủi ro hơn, từ đó hướng dòng tiền vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh, góp phần gia tăng giá trị cho xã hội.
>> TP. Hồ Chí Minh cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành
Trên đây là một số giải pháp bước đầu được đề ra nhằm ngăn chặn vấn nạn đầu cơ, thổi giá khi sắp tới đây Hà Nội sẽ có thêm nhiều khu đất đấu giá. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
