Sau giai đoạn tăng nóng nhờ kỳ vọng quy hoạch và đầu tư công, thị trường đất thổ cư Hà Nội đang chứng kiến đà giảm giao dịch mạnh mẽ trong quý I/2025. Vậy đâu là nguyên nhân khiến thị trường trầm lắng? Dòng vốn đầu tư đang rút khỏi Hà Nội để chảy về đâu? Cùng chuyên gia Rich Nguyễn và chuyên gia Trần Đạt phân tích bức tranh toàn cảnh và chiến lược thích nghi trong thời điểm đầy biến động này.
The Rich Show số 61: Giao dịch đất thổ cư Hà Nội lao dốc, dòng vốn đầu tư đang chảy về đâu?
Giao dịch đất thổ cư Hà Nội lao dốc
Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất thổ cư tại Hà Nội, đang chứng kiến đà lao dốc rõ rệt trong quý I/2025. Đây là điều gây bất ngờ, vì nhiều khu vực từng là điểm nóng của năm 2024 – nơi giá đất tăng cao và giao dịch sôi động – thì nay lượng giao dịch sụt giảm nghiêm trọng, có nơi lên đến 70%.
Theo thống kê, quý I/2025, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản – giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ sự suy giảm mạnh của phân khúc đất thổ cư, đặc biệt ở các quận nội thành.
Đáng chú ý, ngay cả những địa bàn vốn có tính thanh khoản cao như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm hay Long Biên cũng không tránh khỏi xu hướng trầm lắng. Trong đó, quận Đống Đa ghi nhận mức giảm sâu nhất, tới 70% trong tháng 3 so với tháng liền trước. Tại quận Hoàng Mai – một trong những thị trường sôi động bậc nhất Hà Nội trước đây – lượng giao dịch trong tháng 3 giảm 26% so với tháng 2, và giảm tới 40% nếu so với cùng kỳ năm 2024.
Nhận định dòng vốn đầu tư đang chảy về đâu?
So sánh giữa năm 2024 và đầu năm 2025 cho thấy sự chuyển biến nhanh chóng của thị trường. Trong suốt năm ngoái, thị trường được thúc đẩy bởi kỳ vọng lớn vào hạ tầng và chính sách phát triển đô thị, khiến giá đất nhiều khu vực tăng 20–30% chỉ trong vài tháng. Nhưng bước sang năm 2025, khi thông tin quy hoạch đã phản ánh hết vào giá và dòng tiền trở nên cẩn trọng hơn, thị trường lập tức hạ nhiệt. Giao dịch sụt giảm không chỉ ở vùng ven mà ngay cả tại những quận nội đô vốn luôn được xem là “vùng trũng rủi ro thấp”. Vậy dòng vốn đầu tư đang chảy về đâu?
Theo chuyên gia Rich Nguyễn, có ba nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này:
– Thứ nhất là do giá đất đang ở mức quá cao, khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều chùn tay;
– Thứ hai là tâm lý thị trường thay đổi, với xu hướng chờ đợi rõ rệt từ cả hai phía – người mua không vội xuống tiền, còn người bán chưa chịu giảm giá;
– Cuối cùng, dòng tiền hiện đang chuyển hướng về các tỉnh vùng ven như Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên – nơi mặt bằng giá đất còn thấp và biên độ tăng trưởng cao hơn.
Theo chuyên gia Trần Đạt, tuy chưa xảy ra làn sóng bán tháo, nhưng áp lực thoát hàng đang hiện hữu. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang phải hạ giá hoặc rao bán trong thời gian dài để thu hồi vốn. Trong khi đó, nhóm nhà đầu tư trường vốn thì tạm thời “án binh bất động”, khiến thị trường thiếu hoàn toàn lực cầu và lực đẩy.
Ngay cả người mua ở thực – vốn được xem là lực đỡ cho thị trường – cũng đang tỏ ra dè dặt. Chi phí xây dựng leo thang, mặt bằng lãi suất chưa thực sự giảm đáng kể, trong khi giá đất lại quá cao khiến giấc mơ “an cư” trở nên xa vời với nhiều người. Phần lớn họ lựa chọn quan sát và chờ đợi giá điều chỉnh rõ ràng hơn trong thời gian tới.
Như vậy, đất thổ cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau một chu kỳ tăng nóng. Thị trường không sụp đổ, nhưng thanh khoản đang giảm sút nghiêm trọng. Dòng tiền đang tìm đường rút ra khỏi nội đô và đổ về các thị trường vùng ven, nơi còn dư địa tăng giá. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn, ưu tiên thanh khoản và khả năng khai thác dòng tiền thay vì chỉ nhìn vào kỳ vọng tăng giá trong dài hạn. Để hiểu hơn về sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư đang chảy về đâu trên thị trường BĐS, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 61 bên trên.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
