Hà Nội vừa cho ban hành quy định tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất. Quy định này sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 1/11/2024. Chi tiết hơn về định mức tính đơn giá thuê đất với từng loại đất, cùng richnguyen.vn cập nhật trong bài viết dưới đây nhé.
Quy định tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất với từng loại đất ở Hà Nội
Ngày 22/10/2024 vừa qua, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 62/2024/QĐ-UBND nhằm quy định tỷ lệ phần trăm với đơn giá thuê đất, tỷ lệ thu với đất xây dựng công trình ngầm, tỷ lệ thu với đất có mặt nước trên địa bàn TP Hà Nội. Quyết định này sẽ có hiệu lực thi hình từ ngày 1/11/2024.
Theo đó, định mức tỷ lệ phần trăm đơn giá thuê đất trên địa bàn TO. Hà Nội sẽ được áp dụng theo Điều 1 của Quyết định 62/2024/QĐ-UBND. Tỷ lệ tính đơn giá thuê đất sẽ được áp dụng nhiều mức khác nhau, tùy thuộc vào mục đích và loại hình sử dụng đất.
Cụ thể, các đất thuê làm mặt bằng kinh doanh thuộc ngành thương mại, dịch vụ (trừ đất dùng làm chợ) sẽ có tỷ lệ tính đơn giá thuê đất là 2% giá đất hàng năm. Đối với đất thuê làm trụ sở, văn phòng độc lập không gắn liền với công trình sản xuất, kinh doanh, tỷ lệ này là 1,4% giá đất.
Trường hợp đất thuê để làm trụ sở hoặc văn phòng không gắn liền với công trình sản xuất, kinh doanh, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 1,4% giá đất. Đất thuê cho xây dựng hạ tầng nhằm chuyển nhượng hoặc cho thuê, đất dùng cho sân, đường nội bộ, vườn hoa phục vụ tòa nhà chung cư không kinh doanh dịch vụ, đất xây dựng công trình ngầm mở rộng cho bãi đỗ xe thuộc khu chung cư, văn phòng, thương mại, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 1%. Các trường hợp thuộc danh mục ngành nghề ưu đãi đầu tư, địa bàn khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn theo quy định về đầu tư, cũng như đất sử dụng cho nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản sẽ có tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 0,5%.
Quy định tỷ lệ phần trăm đơn giá tính thuê đất với công trình ngầm
Quy định tỷ lệ phần trăm thu đối với các đất xây dựng công trình ngầm trên địa bàn Hà Nội sẽ được căn cứ theo Điều 2 của Quyết định 62/2024/QĐ-UBND. Cụ thể, mức tỷ lệ phần trăm thu sẽ như sau:
– Đối với công trình ngầm sử dụng làm bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật, nếu đơn vị hoặc cá nhân thuê đất chọn hình thức trả tiền thuê hàng năm, đơn giá thuê đất sẽ tính bằng 10% so với đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng, theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Trong trường hợp đơn vị thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, đơn giá thuê đất ngầm được xác định là 10% so với đơn giá thuê đất bề mặt, áp dụng cho cùng mục đích và cùng thời hạn sử dụng. Cách tính này giúp giảm bớt chi phí cho các công trình ngầm phục vụ các mục đích công cộng và hạ tầng cơ bản như bãi đỗ xe và cơ sở kỹ thuật.
– Đối với các công trình ngầm sử dụng vào các mục đích khác, mức tính đơn giá thuê đất sẽ cao hơn. Cụ thể, trường hợp thuê đất ngầm với hình thức trả tiền hàng năm, đơn giá thuê sẽ bằng 30% so với đơn giá thuê đất bề mặt với cùng mục đích sử dụng. Nếu chọn hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, đơn giá thuê đất ngầm cũng sẽ tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt. Quy định này đảm bảo mức giá thuê phù hợp hơn cho các công trình ngầm có các mục đích sử dụng đa dạng, đáp ứng nhu cầu khác nhau của các cá nhân và tổ chức thuê đất.
– Đối với các phần diện tích có mặt nước, đơn giá thuê đất sẽ tính bằng 50% so với đơn giá thuê đất trên bề mặt của loại đất liền kề có cùng mục đích và thời hạn sử dụng. Cách tính này áp dụng cho cả hai hình thức: trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Việc quy định tỷ lệ giá thuê đất cho diện tích có mặt nước là 50% giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất có yếu tố mặt nước mà vẫn đảm bảo quản lý hiệu quả tài nguyên đất.
Lưu ý, các trường hợp thuê đất (bao gồm đất có mặt nước hoặc công trình ngầm) trước ngày Quyết định này có hiệu lực và đang trong thời gian ổn định giá thuê đất sẽ tiếp tục giữ nguyên mức giá đến khi kết thúc thời gian ổn định.
>> TP Hồ Chí Minh chính thức chốt bảng giá đất mới, áp dụng từ 31/10
Trên đây là quy định tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại TP. Hà Nội mới nhất, sẽ bắt đầu được áp dụng từ ngày 1/11/2024. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư BĐS sinh lời cao từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
