Theo dự thảo, nếu tách thửa đất không hình thành lối đi mới, tại phường, thị trấn, thửa đất phải bảo đảm chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4m trở lên và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m2.
Điều kiện tách thửa đối với các loại đất tại Hà Nội
Hà Nội đang thu thập ý kiến đóng góp để hoàn thiện dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và các tiêu chuẩn tối thiểu về diện tích, kích thước đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố. Dự thảo này dựa trên Điều 220 của Luật Đất đai 2024, quy định về việc tách thửa và hợp thửa đất.
Theo dự thảo, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới, tại phường, thị trấn, thửa đất phải bảo đảm chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4m trở lên và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m2; tại xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80m2; tại xã vùng trung du, diện tích tối thiểu 100m2 và tại xã miền núi, diện tích tối thiểu 150m2.
Đối với trường hợp tách thửa có hình thành lối đi, lối đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với thị trấn, 4m trở lên đối với khu vực đồng bằng và 5m trở lên đối với khu vực trung du, miền núi.
Về đất phi nông nghiệp, quy định này áp dụng cho các thửa đất không thuộc trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại các phường và thị trấn, đối với đất thương mại và dịch vụ, thửa đất mới phải có chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 10m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 400m². Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, chiều rộng phải từ 20m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 1.000m². Tại các xã khác, đối với đất thương mại và dịch vụ, diện tích không nhỏ hơn 800m² và đối với đất phi nông nghiệp khác, diện tích không nhỏ hơn 2.000m².
Xem thêm:
Thông tin mới về ‘siêu cảng’ Cần Giờ hơn 113.000 tỷ đồng
Hà Nội: UBND quận Hoàng Mai yêu cầu khắc phục triệt để các sự cố thang máy tại chung cư HH Linh Đàm
Tác động của việc đổi mới trong quy định tách thửa
Dự thảo quy định về tách thửa đất sẽ có tác động đáng kể đến quản lý đô thị và đời sống dân sinh tại Hà Nội. Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, việc điều chỉnh các quy định này nhằm bảo đảm sự phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.
Quy định mới cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển đô thị văn minh, hiện đại. Điều này đòi hỏi việc phân lô, tách thửa phải không chỉ đáp ứng tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật, mà còn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và không gian sống.
Bên cạnh đó, việc tách thửa đất cũng cần tránh gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nhằm tránh tình trạng quá tải và bảo đảm chất lượng cuộc sống trong các khu vực dân cư. Quy trình này phải tính đến yếu tố phát triển bền vững, để không làm phá vỡ quy hoạch chung hoặc gây mất cân đối trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đồng thời bảo tồn các giá trị văn hóa và lịch sử của Thủ đô Hà Nội.
Trên đây là tin tức Hà Nội đề xuất diện tích tối thiểu 50m2 mới được tách thửa đất. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
