Vào tháng 12 tới đây, Hà Nội tiếp tục cho đấu giá gần 400 lô đất với mức giả khởi điểm từ 1,5 triệu đồng/m2. Đây đều là đất nền ở các huyện ven đô là Mê Linh, Thanh Oai, Hoài Đức, Mỹ Đức.
Gần 400 lô đất tại Hà Nội tiếp tục được đấu giá trong tháng 12/2024
Sau khoảng thời gian tạm dừng để ra soát điều kiện pháp lý theo yêu cầu của các cấp có thẩm quyền, tháng 12 tới đây, 4 huyện Mê Linh, Mỹ Đức, Thanh Oai, và Hoài Đức tại Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá gần 400 lô đất.
Cụ thể, huyện Mê Linh sẽ cho đấu giá 33 lô đất tại thôn Đông Cao và Tráng Việt (xã Tráng Việt) được chia thành 3 đợt đấu giá. Các lô liền kề diện tích từ 87-1.111 m2, giá khởi điểm 1,5 triệu đồng/m2, tương ứng tổng giá trị 132 triệu đến 1,7 tỷ đồng mỗi lô. Người tham gia cần đặt trước 26-336 triệu đồng, với mỗi phiên đấu giá phải qua tối thiểu 5 vòng, bước giá 5-6 triệu đồng/m2.
Huyện Mỹ Đức sẽ cho đấu giá gần 200 lô đất. Trong đó, khu Đông Dư, thôn Trì và khu Đông Rì – Bờ Và, thôn Nội có 93 lô diện tích 100-178 m2, giá khởi điểm 2,1 triệu đồng/m2, tương đương 213-377 triệu đồng mỗi lô. Khu Mái Sau, thôn Trì có 22 lô diện tích 93-147 m2, giá khởi điểm 1,7 triệu đồng/m2, tiền đặt trước 32-50 triệu đồng. Khu lô 3 Đồng Chùa, xã An Mỹ có 82 lô diện tích 74-284 m2, giá khởi điểm 2,1 triệu đồng/m2, tương đương 157-603 triệu đồng mỗi lô. Các phiên này tổ chức theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, bước giá 100.000 đồng/m2.
Huyện Thanh Oai sẽ cho đấu giá 63 lô đất tại các khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong (xã Đỗ Động) được tổ chức đấu giá trong 3 phiên. Các lô có giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2, diện tích 87-175 m2. Tiền đặt trước dao động từ 92-185 triệu đồng, và phải qua tối thiểu 5-8 vòng với bước giá 5 triệu đồng/m2.
Huyện Hoài Đức sẽ cho đấu giá 7 lô đất tại xã Kim Chung, Lại Yên và Di Trạch sẽ được đấu giá ngày 9/12. Trong đó, xã Lại Yên (khu Bờ Đầm) có 2 lô diện tích 68-72 m2, giá khởi điểm 11 triệu đồng/m², tiền đặt trước 149-159 triệu đồng. 5 lô còn lại có giá khởi điểm 26,7 triệu đồng/m2, diện tích 45-92 m2. Các cuộc đấu giá sẽ qua tối thiểu 6 vòng, bước giá 7-9 triệu đồng/m2.
Sự trở lại của các phiên đấu giá đất tại những huyện ven đô này tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Trước đó, một số phiên đấu giá đã gây xôn xao với giá trúng gấp nhiều lần giá khởi điểm, trong đó cao nhất vượt 100 triệu đồng/m2.
Nhận định về đấu giá đất các huyện ven đô cuối năm 2024
Thông tin từ các phiên đấu giá sắp tới cho thấy các lô đất tại huyện Mê Linh và Mỹ Đức có giá khởi điểm chỉ từ 1,5-2,1 triệu đồng/m², mức này thấp hơn đáng kể so với các phiên đấu giá trước đây, nơi giá trúng đã từng vượt mốc 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, huyện Thanh Oai vẫn duy trì giá khởi điểm tương tự các phiên trước, phản ánh sự ổn định hơn trong chiến lược giá.
Rút kinh nghiệm từ những phiên đấu giá trước, các phiên sắp tới sẽ áp dụng quy định chặt chẽ hơn về mức đặt cọc. Việc này nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, bỏ cọc sau khi đấu giá, và tránh gây nhiễu loạn thị trường. Thực tế, với số tiền đặt cọc chỉ từ 120-200 triệu đồng, một số nhóm đầu cơ có thể dễ dàng tham gia đấu giá, tạo nên mặt bằng giá ảo. Điều này khiến nhiều người dân có nhu cầu thực sự khó tiếp cận với các lô đất, trong khi lợi nhuận lại rơi vào tay một nhóm nhỏ nhà đầu tư.
Theo quy định tại Nghị định 10/2023, mức đặt cọc khi tham gia đấu giá phải đạt 20% giá trị lô đất tính theo giá khởi điểm. Điều này đồng nghĩa với việc các lô đất có giá khởi điểm thấp sẽ yêu cầu số tiền đặt cọc nhỏ, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ tham gia dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nếu không trúng đấu giá, số tiền này sẽ được hoàn trả ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc, đảm bảo tính minh bạch và an toàn tài chính cho người tham gia.
>> Xem thêm: Siết phân lô bán nền đô thị có khiến thị trường đất nông thôn “nhảy múa”?👇
Những điều chỉnh trên được kỳ vọng sẽ giúp ổn định thị trường đấu giá đất, đồng thời cân bằng lợi ích giữa nhà đầu tư và người dân có nhu cầu an cư. Hy vọng tin tức Hà Nội sắp cho đấu giá hàng trăm lô đất giá khởi điểm 1,5 triệu đồng/m2 đã mang tới cho quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
