Sở hữu tiềm năng tăng trưởng lớn, nhiều chuyên gia nhận định BĐS khu Đông TP.HCM, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, sẽ ghi nhận đà tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Điều này có được là nhờ sự tác động tích cực của kinh tế vĩ mô, nhất là đòn bẩy “vàng” từ hạ tầng tỉ đô.
Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu “bừng tỉnh” nhờ dòng vốn lớn
Sau thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản TP.HCM đang có dấu hiệu “bừng tỉnh” trở lại. Theo báo cáo ngày 8/2 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, với mức tăng trưởng từ -0,5% năm 2023 lên 9% năm 2024. Đồng thời, báo cáo của Avision Young cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ bất động sản tại TP.HCM trong quý 4/2024 đạt 75%, cao hơn mức trung bình khoảng 65% trước đó.
Triển vọng thị trường tiếp tục tích cực khi TP.HCM đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP năm 2025 ở mức 10%, vượt chỉ tiêu 8,5% do Chính phủ giao. Để hiện thực hóa mục tiêu này, thành phố dự kiến huy động 620.000 tỷ đồng vốn đầu tư toàn xã hội, tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản.
Dòng vốn này không chỉ thúc đẩy việc nâng cấp hạ tầng trọng điểm mà còn mở rộng không gian phát triển kinh tế đô thị, tạo bệ phóng vững chắc cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc liền thổ. Theo Avision Young, sự cải thiện đồng bộ của hạ tầng TP.HCM sẽ không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn gia tăng tính thanh khoản và giá trị tài sản bất động sản trong thời gian tới.
BĐS khu Đông – “điểm sáng” của thị trường TP.HCM
Nhờ hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng, BĐS khu Đông đã khẳng định vị thế dẫn đầu thị trường nhà ở TP.HCM trong năm 2024. Theo số liệu, tỷ lệ hấp thụ tại TP Thủ Đức đã vượt 80%, phản ánh sức hút mạnh mẽ của khu vực này. Đây cũng là nơi tập trung nhiều công trình giao thông trọng điểm như xa lộ Hà Nội (nay là Võ Nguyên Giáp), đại lộ Mai Chí Thọ, đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây… Đặc biệt, cuối năm 2024, tuyến metro số 1 chính thức vận hành, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong việc thay đổi diện mạo đô thị.
Không dừng lại ở đó, hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang trong quá trình triển khai, hứa hẹn tiếp tục nâng tầm giá trị BĐS khu Đông TP.HCM. Các công trình trọng điểm như Vành đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành, nút giao An Phú dự kiến sẽ dần hoàn thiện, trong đó một phần được thông xe vào dịp 30/4 và hoàn thành vào cuối năm 2025. Những yếu tố này giúp khu Đông trở thành “mảnh đất vàng” cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, theo nhận định của Avision Young, các chính sách ưu đãi thuế, mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và tháo gỡ rào cản pháp lý sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, thu hút dòng vốn dài hạn. Đồng thời, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm nay, ngành ngân hàng dự kiến bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế, nâng tổng dư nợ tín dụng lên khoảng 18 triệu tỷ đồng. Trong đó, tín dụng vào lĩnh vực bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 20-21%, tương đương 3,8 triệu tỷ đồng. Đây sẽ là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản khu Đông tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Quỹ đất và nhà ở thấp tầng ở TP.HCM đang ngày càng khan hiếm
Bất động sản thấp tầng tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm khi quỹ đất thu hẹp, trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng. Nhiều chủ đầu tư ưu tiên phát triển cao tầng để tối ưu hóa lợi nhuận, khiến nhà phố, biệt thự gần trung tâm trở thành tài sản giá trị cao và khó sở hữu.
Theo CBRE, nguồn cung nhà phố, biệt thự trong hai năm qua chỉ đạt 10-20% so với giai đoạn 2016-2022. Năm 2025, TP.HCM dự kiến có thêm 9.000 căn hộ nhưng chỉ khoảng 2.000 căn liền thổ – con số quá thấp so với nhu cầu. Đặc biệt, các sản phẩm nhà thấp tầng hiện hữu cũng bộc lộ nhiều hạn chế: nhà mặt tiền có giá cao, ít giao dịch, còn nhà trong hẻm nhỏ lại thiếu tiện ích và khó tiếp cận.
Trong bối cảnh này, các khu đô thị quy hoạch bài bản với hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và vị trí thuận lợi đang trở thành lựa chọn sáng giá. Khu Đông TP.HCM tiếp tục là điểm nóng nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ… giúp gia tăng tính kết nối và giá trị bất động sản.
Báo cáo của Avision Young cho thấy, trong đầu năm 2025, toàn TP.HCM chỉ có khoảng 800 căn nhà liền thổ từ các dự án mới, trong đó chỉ hai dự án thuộc khu Đông hội tụ đủ lợi thế về hạ tầng và quy hoạch. Những sản phẩm thấp tầng trong khu đô thị tiêu chuẩn quốc tế, đầy đủ tiện ích sẽ không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản tăng giá trị theo thời gian.
Như vậy, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, nhà thấp tầng tại TP.HCM – đặc biệt ở khu Đông – tiếp tục là phân khúc được săn đón nhờ tính thanh khoản cao, khả năng gia tăng giá trị và tiềm năng đầu tư bền vững.
>> Thị trường chung cư TP.HCM tăng “sức hút” với nhà đầu tư BĐS
Hy vọng tin tức hạ tầng tỷ đô – đòn bẩy “vàng” cho BĐS khu Đông TP.HCM trên đây đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
