Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục xuất hiện những cơn sốt đất ảo, nhiều địa phương trên cả nước đã đồng loạt ra quân siết chặt hoạt động môi giới BĐS nhằm lập lại trật tự và minh bạch thông tin. Liệu động thái này có khiến “cò đất” hết thời? Hãy cùng các chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt phân tích, nhận định ngay trong The Rich Show số 93.
The Rich Show số 93: Hàng loạt địa phương siết chặt môi giới BĐS – “Cò đất” có hết thời?
Hàng loạt địa phương siết chặt môi giới BĐS
Trong thời gian qua, nhiều địa phương đã mạnh tay siết chặt quản lý hoạt động môi giới BĐS. Nguyên nhân là do tình trạng nhiều môi giới biến tướng, thổi giá và gây nhiễu loạn thị trường.
Tại Lâm Đồng, hoạt động cò đất diễn biến phức tạp ở những khu vực chuẩn bị có dự án hạ tầng, du lịch, đô thị. Hệ quả là tạo sốt ảo, đẩy giá đất, phát sinh tranh chấp và ảnh hưởng an ninh trật tự. Trước tình hình này, UBND tỉnh đã ban hành Văn bản 546/UBND-NNMT, yêu cầu xử lý nghiêm môi giới không có chứng chỉ, công khai thông tin quy hoạch để hạn chế đồn đoán, đồng thời cảnh báo người dân về thủ đoạn lừa đảo. Giao các sở, ngành địa phương nhanh chóng thực hiện kiểm tra tình trạng phân lô, chuyển đổi đất trái phép; đến điều tra các vụ lừa đảo, xử lý tụ tập gây rối và thu hồi chứng chỉ môi giới vi phạm.
Ở Khánh Hòa, Sở Xây dựng phối hợp với công an tỉnh triển khai kiểm tra diện rộng đối với các sàn giao dịch và cá nhân môi giới, tập trung vào việc xử lý hành vi đưa tin sai sự thật, trốn thuế và kinh doanh trái pháp luật. Bắc Ninh cũng đẩy mạnh thanh tra, chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền trái phép và xử phạt những trường hợp rao bán đất nông nghiệp hoặc đất chưa chuyển mục đích sử dụng. Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, các sở ngành tăng cường kiểm tra, xử phạt nặng hoạt động môi giới không phép, thậm chí rút giấy phép của các sàn vi phạm, đồng thời triển khai cơ sở dữ liệu bất động sản để minh bạch thông tin, giúp người dân dễ dàng tra cứu.
Những động thái này cho thấy quyết tâm của chính quyền trong việc lập lại trật tự, ngăn chặn sốt đất ảo và bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư.
Liệu “cò đất” có hết thời? Nhận định cùng chuyên gia
:Liên quan đến vấn đề siết chặt “cò đất”, chuyên gia Trần Đạt chia sẻ, trong nhiều năm qua, môi giới BĐS đã lợi dụng thông tin về quy hoạch, hạ tầng, điều chỉnh địa giới hành chính để thổi giá, khiến giá đất ở nhiều nơi tăng từ 30 đến 50% chỉ trong thời gian ngắn rồi sau đó “gãy sóng”, mất thanh khoản. Các cơn sốt đất cục bộ liên tục lặp lại ở nhiều địa phương như Nhơn Trạch, Vũng Tàu, Cam Lâm hay Quảng Nam, gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư và người mua để ở. Các chiêu trò thường gặp bao gồm rao bán dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, phát hành phiếu đặt chỗ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng nhưng không có giá trị, quảng cáo sai sự thật khi biến đất ruộng thành đất trung tâm, đăng tin ảo để câu khách, hoặc tổ chức các chuyến đi xem đất “dựng cảnh” nhằm tạo cảm giác hấp dẫn cho nhà đầu tư. Những hoạt động này khiến thị trường méo mó và tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
Có hai nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng hỗn loạn hiện nay. Thứ nhất, lực lượng môi giới phát triển nhanh nhưng thiếu sự chuẩn hóa. Thứ hai, quản lý nhà nước chưa thực sự sát sao.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định hệ quả của tình trạng này trước tiên là các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất dễ mất tiền, nhiều người trắng tay hoặc rơi vào cảnh nợ nần do chạy theo tin đồn. Người dân địa phương cũng chịu thiệt khi giá đất bị thổi cao vượt ngoài khả năng chi trả, khiến nhu cầu ở thực khó được đáp ứng. Các doanh nghiệp và sàn giao dịch uy tín bị mất niềm tin từ khách hàng, khó cạnh tranh với những đối tượng chộp giật, dẫn đến hình ảnh nghề môi giới bị nhìn nhận tiêu cực. Đối với chính quyền địa phương, tình trạng sốt đất ảo gây áp lực lớn cho công tác giải phóng mặt bằng và đền bù dự án hạ tầng, làm chậm tiến độ nhiều công trình. Trên bình diện chung, thị trường bất động sản mất tính minh bạch, xảy ra nhiều tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, trật tự xã hội và kìm hãm sự phát triển bền vững.
Để đầu tư an toàn, chuyên gia Rịc Nguyen lưu ý nhà đầu tư cần trang bị kiến thức bài bản, học tập và thi lấy chứng chỉ đúng chuẩn để hiểu rõ thị trường và cách quản lý rủi ro. Với những ai chưa có điều kiện tham gia đào tạo, việc lựa chọn sản phẩm cần tuân theo một số nguyên tắc cơ bản: ưu tiên các khu vực có tiềm lực kinh tế tốt, chỉ đầu tư vào tài sản có pháp lý đầy đủ như sổ hồng trao tay, hạ tầng đồng bộ và mức giá hợp lý. Quan trọng hơn, tư duy đầu tư nên theo hướng trung và dài hạn từ hai đến ba năm thay vì chạy theo “sóng ngắn hạn”. Cách tiếp cận này giúp nhà đầu tư vừa an toàn, vừa có cơ hội sinh lời ổn định trong tương lai.
Thực tế rằng, việc các địa phương đồng loạt siết chặt hoạt động môi giới BĐS là cần thiết để lập lại trật tự, ngăn chặn sốt đất ảo, minh bạch hóa thị trường và bảo vệ người dân cũng như nhà đầu tư. Đối với nhà đầu tư cá nhân, điều quan trọng nhất là phải nâng cao kiến thức, tuân thủ pháp lý và hướng đến tư duy đầu tư dài hạn, bền vững thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn dễ rủi ro. Để hiểu hơn về tính cấp thiết của việc siết chặt môi giới BĐS, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 93 bên trên.
>> The Rich Show số 91: Bất động sản Đà Nẵng có bứt tốc trong thời gian tới?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
