Làn sóng hộ kinh doanh ồ ạt đóng cửa, trả mặt bằng đang lan rộng từ phố cổ Hà Nội đến các trung tâm thương mại TP.HCM, phản ánh sự xáo trộn lớn trong hoạt động kinh tế. Trong The Rich Show số 75, chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt đi sâu phân tích nguyên nhân phía sau hiện tượng nàyvà các tác động domino lên thị trường bất động sản, từ phân khúc nhà phố, shophouse đến chiến lược đầu tư dài hạn trong bối cảnh kinh tế đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ.
The Rich Show số 75: Hàng nghìn hộ kinh doanh cả nước ồ ạt đóng cửa và những tác động đến thị trường bất động sản
Làn sóng hộ kinh doanh trên cả nước ồ ạt đóng cửa, tạm nghỉ kinh doanh
Thời gian gần đây, tại nhiều địa phương, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, tình trạng nhiều hộ kinh doanh ồ ạt đóng cửa, nghỉ kinh doanh đã gây xôn xao dư luận và đặt ra không ít dấu hỏi.
Theo khảo sát, nhiều tuyến phố kinh doanh vốn sầm uất ở Hà Nội ghi nhận tình trạng hàng quán “cửa đóng then cài”, trả mặt bằng hoặc ngừng hoạt động hàng loạt. Ngay cả những mặt bằng kinh doanh vốn được coi “hái ra tiền” trên Phố Cổ cũng đóng cửa im lìm. Tại TP.HCM, loạt quầy hàng ở các khu vực đắc địa cũng ngừng kinh doanh, điển hình như Trung tâm thương mại dược phẩm và trang thiết bị y tế tại Quận 10 được mệnh danh là chợ thuốc sỉ lớn bậc nhất thành phố.
Trước thực trạng trên, một số ý kiến cho rằng nguyên nhân xuất phát từ lo ngại nghĩa vụ về hóa đơn điện tử theo Nghị định 70 về quy định về hóa đơn, chứng từ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/06/2025 vừa qua.
Nhận định nguyên nhân khiến nhiều cửa hàng đóng cửa và tác động tới thị trường bất động sản
Theo chuyên gia Trần Đạt, hiện tượng đóng cửa ồ ạt của hàng loạt hộ kinh doanh không đơn thuần chỉ vì quy định mới của Nhà nước, mà đến từ nhiều nguyên nhân kết hợp. Thứ nhất là tâm lý lo sợ từ Nghị định 70/2025 yêu cầu các hộ có doanh thu từ 1 tỷ đồng trở lên phải sử dụng hóa đơn điện tử. Dù con số này chỉ chiếm 1% trong tổng số hơn 3,6 triệu hộ, nhưng thông tin thiếu kiểm soát lan truyền đã khiến tiểu thương hoảng loạn, dẫn đến hành động phòng vệ – nghỉ bán để “né rủi ro”.
Thứ hai là rào cản công nghệ. Phần lớn hộ kinh doanh nhỏ lẻ vẫn quen với phương thức quản lý thủ công, ghi sổ tay. Việc phải đầu tư phần mềm, máy móc, hệ thống POS là gánh nặng không chỉ về tài chính mà còn cả về kỹ năng vận hành. Nhiều người lo ngại không tuân thủ sẽ bị phạt từ 2 đến 10 triệu đồng, thậm chí còn bị truy thu nếu bị “soi doanh thu thật”.
Nguyên nhân thứ ba – ít được nói tới nhưng có tác động rất lớn – là chiến dịch truy quét hàng giả hàng nhái diễn ra rầm rộ từ giữa tháng 5 đến giữa tháng 6. Trong một tháng, cơ quan chức năng đã kiểm tra gần 4.000 vụ, xử lý hơn 3.100 vi phạm, với tổng số tiền phạt lên đến hơn 63 tỷ đồng. Các mặt hàng bị phát hiện làm giả rất đa dạng, từ sữa, thuốc, thực phẩm chức năng đến mỹ phẩm, bia, rượu… khiến giới kinh doanh vốn đã “chới với” vì thuế lại càng thêm lo ngại.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định hệ quả trực tiếp từ làn sóng đóng cửa kinh doanh là tình trạng trả mặt bằng đồng loạt, đặc biệt ở các vị trí trung tâm, tuyến phố thương mại, trung tâm mua sắm lớn. Nguồn cung mặt bằng tăng đột biến dẫn đến giá thuê giảm sâu, tỷ lệ trống tăng cao. Những nhà đầu tư bất động sản từng kỳ vọng vào dòng tiền từ cho thuê mặt bằng nay phải điều chỉnh chiến lược. Đặc biệt, phân khúc shophouse – vốn được “lăng xê” mạnh những năm trước – đang gặp nhiều áp lực khi nhu cầu thuê sụt giảm nghiêm trọng.
Không chỉ các nhà đầu tư cá nhân, nhiều doanh nghiệp sở hữu bất động sản cho thuê cũng phải đối mặt với rủi ro tài chính, mất thanh khoản. Một khi kinh tế vĩ mô có biến động, thị trường bất động sản cũng không nằm ngoài vòng xoáy ảnh hưởng. Đó là lý do các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần có tầm nhìn vĩ mô, hiểu sâu các yếu tố kinh tế – chính sách – pháp lý để ra quyết định đúng đắn.
Mặc dù đang diễn ra làn sóng đóng cửa hàng loạt, song chuyên gia Rich Nguyễn cho rằng đây cũng là một giai đoạn “thanh lọc tích cực”. Những mô hình kinh doanh không minh bạch, trốn thuế, bán hàng giả… buộc phải rút lui. Trong khi đó, các doanh nghiệp bài bản, có hệ thống quản trị minh bạch, có năng lực công nghệ và tài chính sẽ có cơ hội bứt phá, mở rộng thị phần. Việc siết chặt quản lý có thể gây “đau” trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn sẽ giúp xây dựng một thị trường kinh doanh lành mạnh, công bằng và minh bạch hơn.
Đối với giới đầu tư bất động sản, giai đoạn hiện tại không còn là lúc để “đầu tư theo cảm tính” hay chạy theo đám đông. Thay vào đó, cần có góc nhìn chiến lược, hiểu rõ mối liên kết giữa dòng tiền, chu kỳ kinh tế và hiệu suất đầu tư. Những người nắm bắt được bản chất thay đổi sẽ là người giữ được tài sản và tìm được cơ hội trong khủng hoảng. Để hiểu rõ hơn về nguyên nhân khiến nhiều hộ kinh doanh ồ ạt đóng cửa và tác động tới thị trường bất động sản, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 75 bên trên.
>> Xem thêm The Rich Show số 74: Chậm nộp tiền sử dụng đất sẽ phải nộp thêm 5,4% ngân sách?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
