Hệ số sử dụng đất là một trong những chỉ số quan trọng trong quá trình xây dựng chung cư hay các công trình cao tầng. Vậy hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất thế nào thì chuẩn xác? Hãy cùng richnguyen.vn giải đáp những điều cần biết về hệ số sử dụng đất trong bài viết dưới đây nhé.
Mục lục
Hệ số sử dụng đất là gì?
-
Hệ số sử dụng đất là gì?
Với thắc mắc hệ số sử dụng đất là gì thì trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng được ban hành đi kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng được ban hành đi kèm Thông tư 01/2021/TT-BXD đã quy định rất rõ khái niệm này. Theo đó, hệ số sử dụng đất được quy ước là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của một công trình xây dựng chia cho tổng diện tích của toàn bộ lô đất.
Áp dụng hệ số sử dụng đất để làm gì?
Mục đích áp dụng hệ số sử dụng đất là nhằm khống chế các chủ đầu tư, chủ công trình cho xây dựng số tầng quá lớn so với tỷ lệ xây dựng cho phép. Đồng thời, hệ số này cũng sẽ thể hiện được kinh phí đầu tư, quy mô công trình và mật độ căn hộ xây lên trên mỗi m2 đất.
Thực tế rằng, hệ số sử dụng đất là một yếu tố quan trọng giúp thể hiện rõ quy mô và chi phí xây dựng của dự án, cũng như diện tích xây dựng trên tổng diện tích đất. Đây là thông số mà nhà thầu cần nắm rõ trước khi bắt đầu thi công.
Hệ số sử dụng đất càng cao, khả năng kinh tế của dự án càng tốt, do tăng diện tích sàn và mật độ xây dựng. Điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm diện tích đất mà vẫn giữ nguyên quy mô công trình. Ngoài ra, hệ số này cũng tỷ lệ thuận với mật độ dân cư, nghĩa là hệ số càng lớn, số lượng cư dân sinh sống trong khu vực càng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của chủ sở hữu.
Hệ số sử dụng đất tính như thế nào?
-
Cách tính hệ số sử dụng đất đơn giản, chuẩn xác hiện nay
Sau khi đã hiểu hệ số sử dụng đất là gì, bạn đọc cũng cần nắm được cách tính hệ số sử dụng đất để hiểu đúng hơn về hệ số này. Căn cứ theo quy định pháp luật hiện nay, hệ số sử dụng đất sẽ được tính theo công thức dưới đây:
Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn xây dựng : Tổng diện tích của lô đất
Trong đó, tổng diện tích sàn xây dựng trong công thức tính trên sẽ bao gồm cả tầng hầm nhưng không tính diện tích sản phục vụ cho mục đích phòng cháy chữa cháy, hệ thống kỹ thuật, phòng lánh nạn, tầng mái nhà và khu vực đỗ xe của công trình.
Như vậy, với công thức trên thì cách tính hệ số sử dụng đất trong quy hoạch cũng rất đơn giản và dễ hiểu. Ví dụ như nếu hệ số sử dụng đất là 10, chủ đầu tư có thể xây được 100 căn hộ và mỗi căn hộ sẽ có diện tích 1/100 lô đất (10m2). Hoặc nếu hệ số sử dụng đất là 4, chủ đầu tư có thể xây dựng được 40 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích 1/40 diện tích lô đất (25m2).
Lưu ý rằng, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, chiều cao của công trình là những thông số phải được thể hiện rõ ràng trên giấy phép xây dựng. Do đó, trước khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, người được ủy quyền hoặc chủ đầu tư có quyền gửi đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch của thửa đất lên phòng quản lý đô thị, ban quản lý khu công nghiệp hoặc phòng tài nguyên môi trường trước khi tiến hành thiết kế. Mục đích nhằm giúp hồ sơ xin phép xây dựng đạt chuẩn ngay từ đầu, tránh mất thời gian, công sức phải sửa lại.
Quy định hệ số sử dụng đất tối đa ở Việt Nam hiện nay
-
Quy định hệ số sử dụng đất tối đa ở Việt Nam hiện nay
Tại Thông tư số 01/2021/TT-BXD, Bộ Xây dựng đã cho ban hành kèm theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Theo đó, nội dung của bản quy hoạch có quy định hệ số sử dụng đất đóng vai trò quan trọng, là yếu tố giúp xác định mật độ xây dựng thuần trong xây dựng. Cụ thể:
– Mật độ xây dựng thuần phải tuân theo quy định về mức tối đa cho phép. Theo đó, hệ số sử dụng đất nhà ở riêng lẻ có chiều cao ≤ 25m và diện tích ≤ 100m², chủ sở hữu có thể xây dựng với mật độ tối đa 100%, nhưng cần đảm bảo quy định về khoảng lùi và khoảng cách giữa các công trình.
– Trong trường hợp khu vực quy hoạch không còn quỹ đất đủ để đáp ứng chỉ tiêu xây dựng các công trình dịch vụ – công cộng, nhà nước cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa, nhưng không vượt quá 60% đối với các công trình này.
– Đối với các khu vực cần kiểm soát về dân số và hạ tầng, có thể áp dụng hệ số sử dụng đất thay vì chỉ tiêu mật độ hay tầng cao xây dựng. Hệ số này sẽ được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị, nhưng phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
Để hiểu rõ hơn về hệ số sử dụng đất tối theo diện tích lô thì bạn đọc có thể tham khảo ngay bảng hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất chung cư, các công trình dịch vụ đô thị và các công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo diện tích lô đất và chiều cao công trình dưới đây:
Như vậy, bài viết trên đây đã giải đáp tới bạn đọc hệ số sử dụng đất là gì và những thông tin cần biết về hệ số sử dụng đất. Hãy thường xuyên truy cập vào website của https://richnguyen.vn/ để biết thêm nhiều thông tin thú vị khác nữa nhé. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư BĐS sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Để tìm hiểu thêm những kiến thức cơ bản về đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, quý độc giả hãy nhấp vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Youtube : RICH NGUYEN
Fanpage : Rich Nguyen Academy
Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
