Học buôn bán nhà đất là cả một quá trình dài và đòi hỏi các nhà đầu tư phải biết nắm bắt thị trường, kiên nhẫn, cũng như đầu tư đúng lúc, đúng chỗ. Đã có rất nhiều người trở thành tỷ phú nhờ buôn bán nhà đất nhưng cũng có rất nhiều trường hợp vì đầu tư theo “cảm tính” nên dẫn đến trắng tay, thậm chí rơi vào cảnh nợ nần. Do đó, nếu muốn đầu tư bất động sản và đạt được mức lợi nhuận như kỳ vọng, các bạn nên tham khảo những kinh nghiệm bên dưới đây.
1. Bài học buôn bán nhà đất đầu tiên là biết cách nhận định vị trí tiềm năng
Nếu muốn tăng khả năng sinh lời khi buôn bán nhà đất, điều quan trọng nhất là các bạn phải nhận định được vị trí tiềm năng. Bởi vì vị trí tiềm năng sẽ giúp nhà đầu tư định lượng mức giá và sản phẩm phù hợp.
Chẳng hạn, theo thông tin chính xác, khu vực ABC sẽ mở một nhà máy hoặc siêu thị,… vào cuối năm, các bạn cần phải nhanh chóng sở hữu căn nhà hoặc lô đất gần đó. Chắc chắn một điều là khi công trình hiện hữu, giá đất hoặc căn nhà này sẽ tăng lên nhiều lần so với ban đầu.
Câu hỏi đặt ra lúc này là làm thế nào để kiểm soát được thông tin? Câu trả lời là các bạn hãy tìm hiểu quy hoạch của địa phương và những thông tin chính xác từ chính quyền. Lưu ý một điều là nhà đầu tư không bao giờ được nghe tin đồn bởi vì điều này sẽ có rủi ro rất cao.
Bên cạnh đó, khi lựa chọn bất động sản, những người buôn bán nhà đất phải lưu tâm tới những tiện ích như bệnh viện, trường học, khu thương mại,… Sau này, khi bán cho khách hàng, các bạn cũng nên nhấn mạnh vào những tiện ích nổi trội này.
2. Cập nhật thường xuyên những tin tức thị trường bất động sản
Một trong những bài học buôn bán nhà đất mà các bạn cần phải lưu ý là nắm bắt chi tiết thông tin thị trường. Hãy hiểu rõ thị trường bất động sản ở một địa phương và xác định đâu là thời điểm giá nhà đất sẽ đứng yên/ lên/ xuống, cũng như đâu là thời điểm dễ xuất hiện “bong bóng”. Trên thực tế, mọi người có thể dễ dàng cập nhật được những thông tin này ở chuyên mục thị trường bất động sản.
Để tăng cơ hội sinh lời khi tham gia đầu tư bất động sản, trước khi xuống tiền, các bạn nên dành nhiều thời gian khảo sát giá mặt bằng của những khu vực xung quanh đó. Tiếp theo, hãy so sánh và thương lượng để có được mức giá nhà đất phù hợp nhất. Như vậy, khả năng sinh lời của bất động sản sẽ cao hơn.
Và câu hỏi được đặt ra là khi thị trường đang lên cơn sốt đất cao và giá bất động sản mà bạn sở hữu cao hơn thông thường có nên bán luôn hay nên chờ thêm thời điểm khác? Theo chuyên gia bất động sản, nếu giá nhà đất trước đó ở mức thấp rồi đột ngột tăng cao, đó rất dễ là thời điểm “bong bóng bất động sản”. Vì vậy, nếu đang sở hữu nhà đất, các bạn nên xem xét chốt bán để thu về mức giá tốt nhất. Tuy nhiên, mọi người cũng cần phải xem xét thêm những yếu tố khác để đưa ra quyết định hợp lý nhất.
3. Cần phải cẩn thận khi rót tiền đầu tư nhà đất
Nếu mới học cách buôn bán nhà đất, các bạn nên lưu ý vào những kiến thức pháp luật. Bởi vì những kiến thức này sẽ giúp các bạn hiểu về tranh chấp, quy hoạch, sổ đỏ, công chứng, hợp đồng,… Bên cạnh đó, những kiến thức này còn giúp hạn chế tối đa rủi ro khi mua bán bất động sản.
Hiện nay, có rất nhiều người muốn làm giàu với bất động sản nhưng nếu vội vàng, không hiểu về Luật kinh doanh bất động sản và không nắm rõ cơ chế pháp lý sẽ rất dễ gặp rủi ro, thậm chí là có nguy cơ bị mất trắng. Theo các chuyên gia, để nhà đất sinh lời cao, các bạn nên chú trọng đến tính thanh khoản của nhà đất.
Bởi vì nếu không lường trước được điều này, các nhà đầu tư sẽ rất dễ bị chôn vốn và để dòng tiền đứng im một chỗ, thậm chí là mất luôn. Bên cạnh đó, mọi người cũng phải thẩm định pháp lý từ quy hoạch và nắm rõ cơ chế hoạt động, cũng như phân tích được tính thanh khoản của dự án.
Trên thực tế, rủi ro trong đầu tư bất động sản thường tới từ sự chủ quan của các nhà đầu tư. Rất nhiều người mới vào nghề thường vội vàng tham gia đầu tư ngay vì cho rằng đây là cơ hội và sau đó mới tìm hiểu về tính pháp lý của nhà đất. Do đó, trước khi rót vốn, các bạn nên tham gia các khóa học đầu tư bất động sản tại Rich Nguyen Academy để trang bị kiến thức vững vàng để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn.
Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường nhà đất có 3 trạng thái là đi ngang, đi lên và đi xuống. Những người mua bất động sản theo cách đầu cơ lướt sóng thường chỉ nghĩ đến trường hợp giá đất sẽ tăng mà bỏ qua 2 kịch bản còn lại.
Nếu tham gia thị trường với sự hồn nhiên như vậy, khả năng bị thua lỗ là rất lớn. Nếu xuống tiền mua nhà đất vào thời điểm giá tăng cao và sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính nhưng hạ tầng dự án chưa phát triển đến nơi đến chốn, việc thua lỗ chắc chắn sẽ xảy ra.
Tóm lại, con đường học buôn bán nhà đất rất dài và gian truân. Do đó, các nhà đầu tư phải luôn học hỏi và sáng suốt để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. Chỉ cần có kiến thức, các bạn sẽ dễ dàng “1 vốn 4 lời” và có thể sớm giàu lên nhờ bất động sản. Vì vậy, hãy dành thời gian tìm hiểu, bứt phá và thay đổi ngay hôm nay với việc tham gia các khóa học tại Rich Nguyen Academy. Nếu muốn tìm hiểu thêm về kiến thức căn bản trong đầu tư bất động sản, mọi người hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
