Buôn bán đất hay làm bất cứ công việc gì cũng vậy, các bạn đều cần phải có vốn kiến thức nhất định về lĩnh vực này nếu muốn thành công. Với một ngành đầy cạnh tranh như buôn bán đất cũng không phải ngoại lệ. Trong thời đại công nghệ 4.0 ngày nay, các bạn có thể học cách buôn bán đất ở bất cứ đâu, chỉ cần có sự quyết tâm và niềm đam mê. Vậy buôn bán đất cần phải học những gì?
Trong quá trình trải nghiệm thực tế, mọi người sẽ nhận ra rằng, mỗi loại hình đặc thù sẽ có những bí quyết riêng. Tuy nhiên, 7 bí quyết mà Rich Nguyen Academy chia sẻ trong bài viết bên dưới đây sẽ là những kiến thức cơ bản và cốt lõi nhất mà một người học buôn bán nhà đất phải biết.
Mục lục
1. Quan tâm đến vị trí khi học cách buôn bán đất
Trong đầu tư và kinh doanh, vị trí của bất động sản là yếu tố quan trọng hàng đầu tạo nên giá trị của một sản phẩm. Nếu biết chọn dự án có vị trí tốt và tiềm năng phát triển, cơ hội buôn bán đất của bạn đã nắm chắc khoảng 60 – 70% cơ hội thành công. Vì vậy, với những người chưa có nhiều kinh nghiệm, đây là yếu tố đầu tiên cần phải quan tâm khi học buôn bán đất.
2. Lựa chọn lô đất phù hợp với khả năng tài chính
Khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, việc bảo đảm tài chính là yếu tố vô cùng quan trọng. Bất động sản là kênh đầu tư có giá trị lớn nên để trả lời cho câu hỏi buôn bán đất cần học những gì, việc học cách tính toán tài chính là điều không thể thiếu.
Sử dụng đòn bẩy tài chính là phương pháp mà rất nhiều người buôn bán đất đang áp dụng hiện nay. Thế nhưng, sự thật là không phải ai cũng biết sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng này hiệu quả.
Theo lời khuyên của chuyên gia kinh tế, để tránh gặp phải gánh nặng trả lãi mỗi tháng, nhà đầu tư không nên vau quá 40 – 50% tổng giá trị bất động sản. Theo đó, các bạn cần phải tính toán thật kỹ dòng tiền cho những đợt thanh toán tiếp theo để tránh bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo tài sản, dẫn tới thua lỗ.
3. Nên đầu tư vào những lô đất có tính thanh khoản cao
Lời khuyên của những nhà đầu tư có kinh nghiệm là chỉ nên mua đất có tính thanh khoản cao. Bởi vì đặc thù của bất động sản này là mua bán dễ dàng và nhanh chóng. Học cách buôn bán đất chính là học cách tạo ra giá trị gia tăng cho sản phẩm mà mình đầu tư. Làm thế nào để có thể ở hoặc cho thuê được ngay lập tức hay trong một khoảng thời gian ngắn nhất. Bên cạnh lợi tức tiền thuê nhà hàng tháng, đầu tư bất động sản loại này còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
4. Lựa chọn đất có đầy đủ pháp lý và chủ đầu tư uy tín
Không chỉ học cách lựa chọn vị trí và tài chính,… mà buôn bán đất còn phải học cả những yếu tố liên quan tới pháp lý. Là một nhà đầu tư khôn ngoan, các bạn nên chọn những sản phẩm của công ty bất động sản uy tín.
Đây là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng và chứng minh được tài chính vững mạnh. Đặc biệt là luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng và minh bạch, cũng như có chế độ hậu mãi tốt.
5. Học thuộc bài toán trắc địa khi đi buôn bán đất
Nên ưu tiên rót vốn vào những khu đất có giá trị cao hơn so với giá xây dựng. Tối thiểu giá của mỗi m2 phải cao hơn gấp đôi so với giá 1m2 xây dựng. Đây chính là yếu tố trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất.
Chẳng hạn, hiện nay, đơn giá xây dựng phổ biến là 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn so với mức này, quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Mặt khác, những nơi có giá đất cao hơn so với giá xây dựng gấp nhiều lần, tốc độ đô thị hóa ở đó sẽ rất nhanh.
6. Lưu ý đến kết nối giao thông và hạ tầng xã hội của lô đất
Người ta thường nói vui là ở đâu hạ tầng phát triển thì ở đó bất động sản sẽ “cất cánh”. Ngẫm thấy câu nói này rất đúng nên những người đang tập tành học buôn bán đất cần phải học cách nhìn ra được giá trị của sản phẩm, dự án thông qua việc đầu tư, phát triển hạ tầng trong tương lai.
Nếu nguồn tài chính tốt và xác định dòng tiền dài hạn, các bạn nên đầu tư đón đầu ở những nơi có hạ tầng đang chuẩn bị kết nối bởi tỷ suất sinh lời sẽ cao. Có thể dự án ở xa trung tâm chút nhưng đi lại thuận tiện thì chắc chắn, đây sẽ là dự án có khả năng sinh lời tốt trong tương lai.
7. Lưu ý đến cộng đồng dân cư ở xung quanh
Điều nữa cần phải học khi buôn bán đất chính là khảo sát cộng đồng dân cư ở xung quanh dự án đầu tư để có một cái nhìn tổng quan nhất. Cộng đồng văn minh và hàng xóm tốt chính là những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
Học cách buôn bán đất thực ra cũng chỉ có vậy nhưng nếu áp dụng chính xác những bí quyết này, các bạn có thể tự mình gây dựng sự nghiệp. Thực chất học buôn bán nhà đất không quá khó như nhiều người vẫn nghỉ. Chỉ cần các bạn có sự quyết tâm và theo đuổi đam mê, chắc chắn sẽ thành công.
Nếu muốn tìm hiểu thêm về kiến thức cơ bản trong đầu tư bất động sản, các bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn thêm về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
