Để kinh doanh bất động sản thành công, dù là nhà đầu tư hay doanh nghiệp cũng phải có những bí quyết riêng. Bởi vì lĩnh vực này luôn có rất nhiều biến động và thách thức, đồng thời sự quay vòng, luân chuyển của đồng tiền cũng khá linh hoạt. Trên thực tế, không phải cứ mua được 1 bất động sản là đã đầu tư đúng cách hay bán tài sản thành công đã là bán đúng giá trị của nó. Do đó, các bạn cần phải học cách kinh doanh bất động sản nếu muốn tham gia vào lĩnh vực này.
Mục lục
1. Nhất định phải trau dồi kiến thức khi học cách kinh doanh bất động sản
Nếu dự định kinh doanh bất động sản, các bạn cần phải tìm hiểu kiến thức về lĩnh vực này. Chẳng hạn như khái niệm cơ bản, các mô hình bất động sản phổ biến, đặc điểm,…
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần phải hiểu rõ và sâu về thị trường bất động sản. Đồng thời phải thường xuyên học hỏi những phương pháp, chiến lược kinh doanh bất động sản hiệu quả để có được kiến thức căn bản, cũng như nền tảng cho kế hoạch đầu tư của mình. Khi đã sở hữu những kiến thức về bất động sản, việc kinh doanh và đầu tư sẽ trở nên dễ dàng hơn.
2. Lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp với tài chính
Tài chính luôn là vấn đề được các nhà đầu tư quan tâm hàng đầu vì bất động sản là một loại tài sản có giá trị cao. Do đó, khi quyết định sản phẩm để kinh doanh, đầu tư, các bạn cần phải cân nhắc thật kỹ về khả năng tài chính và những rủi ro có thể gặp phải.
Theo các chuyên gia kinh doanh bất động sản, mọi người không nên vay ngân hàng quá 50% giá trị bất động sản để tránh áp lực trong việc trả lãi mỗi tháng. Ngoài ra, các bạn cũng cần phải điều chỉnh dòng tiền phù hợp cho các đợt thanh toán kế tiếp để tránh phải bán tháo bất động sản, dẫn đến tình trạng thua lỗ.
3. Lên kế hoạch cụ thể và tìm kiếm cơ hội
Thị trường bất động sản thường xuyên có sự biến động nên tùy vào các giai đoạn khác nhau, bạn nên đề ra những chiến lược phù hợp để tăng khả năng sinh lời.
3.1. Xác định chu kỳ bất động sản
Trong vài trường hợp, những nhà đầu tư chấp nhận bán bất động sản do thị trường sụp đổ, thua lỗ. Đây chính là cơ hội để các bạn cân nhắc để nắm bắt thời cơ.
3.2. Cân nhắc về tiềm năng phát triển của dự án bất động sản
Đây là yếu tố quan trọng quyết định tới giá trị của bất động sản trong tương lai. Có rất nhiều nhà đầu tư đã thành công trong chiến lược thu mua đất công nghiệp ở thời điểm hạ nhiệt. Sau đó, họ đợi tới khi thị trường nóng lên và đất công nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất kinh doanh thì bán ra để thu về một khoản lợi nhuận khổng lồ.
4. Học kỹ năng phân tích đánh giá bất động sản
Đây là kỹ năng vô cùng quan trọng mà một người tham gia bất động sản cần phải có. Việc phân tích vấn đề liên quan tới bất động sản sẽ giúp bạn xác định được phương hướng phát triển và giảm thiểu những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình kinh doanh, đầu tư.
Theo đó, các bạn có thể phân tích đánh giá bất động sản qua những hoạt động như thu thập thông tin về cơ sở hạ tầng, vị trí dự án, giao thông vận tải, đánh giá khả năng tài chính của bản thân và tiềm năng phát triển của dự án. Nếu thực hiện khâu này tốt, giá trị bất động sản sẽ có cơ hội phát triển đến 60 – 70%.
5. Cần lựa chọn mục tiêu rõ ràng để có thể chuyên tâm kinh doanh, đầu tư
Bất động sản là thị trường vô cùng đa dạng với nhiều loại hình khác nhau như biệt thự, căn hộ, nhà xưởng, đất nền, condotel,… Việc lựa chọn quá nhiều loại hình bất động sản để kinh doanh, đầu tư sẽ khiến bạn bị xao nhãng và không chuyên trong một lĩnh vực nào. Do đó, khả năng sinh lời nhuận sẽ không cao.
Vì vậy, để bảo đảm an toàn trong kinh doanh bất động sản, các bạn nên lựa chọn một mục tiêu rõ ràng. Cụ thể là đầu tư vào một loại hình bất động sản để chuyên tâm nhất về nó. Bởi vì chỉ có như vậy, việc kinh doanh bất động sản của bạn mới hiệu quả và đạt được thành công.
6. Tăng cường trải nghiệm khi đi kinh doanh bất động sản
Không chỉ riêng lĩnh vực bất động sản mà hầu hết tất cả các ngành kinh doanh khác, trải nghiệm là điều cực kỳ cần thiết. Nếu có nhiều trải nghiệm trong lĩnh vực này, khả năng phán đoán của bạn sẽ tốt hơn và đưa ra quyết định chính xác hơn. Do đó, trải nghiệm là điểm mấu chốt để các bạn có thể bước tiếp lộ trình mà mình đã chọn.
7. Học kỹ năng đàm phán khi kinh doanh bất động sản
Đây là kỹ năng vô cùng cần thiết mà các bạn nên học khi tham gia kinh doanh bất động sản. Chẳng hạn như chủ nhà yêu cầu bạn phải trả 50 triệu/ tháng và thuê nhà trong thời hạn 5 năm. Tuy nhiên, nếu đàm phán được với giá 45 triệu/ tháng thì trong 1 năm, các bạn sẽ tiết kiệm được 60 triệu và trong 5 năm là 300 triệu đồng. Vì vậy, kỹ năng đàm phán vô cùng có lợi cho hoạt động kinh doanh bất động sản.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy tin rằng các bạn đã biết cần phải học những gì khi bắt đầu kinh doanh bất động sản. Nếu đang tìm kiếm một hướng đi mạnh mẽ cho hành trình kinh doanh, đầu tư của mình và muốn học cách kinh doanh bất động sản từ diễn giả Rich Nguyen, hãy liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn khóa học phù hợp nhất.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
