Có rất nhiều loại bản đồ quy hoạch đất với những tỷ lệ khác nhau như 1/500, 1/2000, 1/5000. Vậy bạn đã biết cách xem bản đồ quy hoạch đất đúng hay chưa? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ hướng dẫn các bạn cách tra cứu bản đồ quy hoạch đất nhanh chóng và đơn giản nhất.
Mục lục
1. Hiểu đúng bản đồ quy hoạch đất là gì?
Để biết cách tra cứu bản đồ quy hoạch đất, bạn cần phải hiểu khái niệm bản đồ quy hoạch đất là gì. Quy hoạch sử dụng đất là quá trình sắp xếp và phân bổ lại không gian sử dụng để xác định rõ, cũng như sử dụng hiệu quả các nguồn nhân lực. Đồng thời thực hiện mục tiêu phát triển bền vững của các hoạt động quốc phòng, an ninh, kinh tế – xã hội. Bên cạnh đó có những thay đổi định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp với nhu cầu dùng đất của từng lĩnh vực, từng ngành ở từng địa phương.
Hiểu một cách nôm na, bản đồ quy hoạch đất là việc lên kế hoạch dùng đất ở từng địa phương, phân loại theo mục đích sử dụng và được chia thành từng giai đoạn trong khoảng thời gian nhất định. Đất quy hoạch là vùng đất nằm ở trong kế hoạch sử dụng đất đó.
Đồ án quy hoạch đất là yếu tố giúp thể hiện nội dung quy hoạch đô thị. Đồ án bao gồm các mô hình, bản vẽ, thuyết minh, quy định quản lý theo quy hoạch đô thị. Do đó, theo quy định, bản đồ quy hoạch đất là tài liệu bắt buộc phải có trong đề án quy hoạch.
Tùy theo nhiệm vụ, chức năng của từng đồ án (quy hoạch phân khu, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ quy hoạch được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện nay, có ba loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000.
2. Phân loại bản đồ quy hoạch đất
2.1. Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể mọi công trình trên đất về vệ tầng kỹ thuật đến từng ranh giới lô đất. Đây là quy hoạch tổng mặt bằng của những dự án đầu tư xây dựng và là cơ sở để thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình, thiết kế cơ sở, thực hiện xây dựng, định vị công trình,.
2.2. Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 giúp xác định diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về sử dụng đất, dân số, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật với từng ô phố, đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; đồng thời xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất,…
Bản đồ quy hoạch 1/2000 liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai nên có giá trị pháp lý cao. Bên cạnh đó, nó còn là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) về sau.
2.3. Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000
Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 có giá trị xác định những khu vực chức năng, định hướng giao thông, rõ ràng mốc giới và địa giới của các phần đất để phát triển hạ tầng cầu, đường, điện, cống, khu dân cư, trường học, hồ nước, câu xanh,… Có thể nói rằng, bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển và kêu gọi đầu tư, giải phóng mặt bằng, di dân, đền bù về sau.
3. Cách xem bản đồ quy hoạch đất nhanh chóng và chính xác
Sau khi đã nắm rõ các loại bản đồ quy hoạch đất phổ biến nhất, kiến thức tiếp theo Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với bạn chính là cách xem bản đồ quy hoạch chính xác và nhanh chóng:
3.1. Xem bản đồ quy hoạch đất tại cơ quan chức năng
Các bạn có thể tới trụ sở làm việc của một trong những đơn vị sau để xem bản đồ quy hoạch đất:
- Gặp trực tiếp cán bộ địa chính ở Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc phường.
- Phòng Tài nguyên & Môi trường cấp quận, huyện.
- Phòng Quản lý đô thị cấp quận, tỉnh, thành phố.
- Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị thành phố hoặc Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị.
Tại đây, các cán bộ sẽ hỗ trợ và cung cấp những thông tin quy hoạch rõ ràng, chính xác, cũng như giải đáp thắc mắc có liên quan.
3.2. Truy cập trang thông tin điện tử của cơ quan chức năng
Thay vì tốn thời gian tới trực tiếp trụ sở của các cơ quan chức năng, bạn có thể truy cập vào trang thông tin điện tử của những đơn vị này để tìm kiếm thông tin về vấn đề mình muốn tìm hiểu. Tại đây có đầy đủ các loại bản đồ quy hoạch đất với nhiều chức năng tìm kiếm, hiển thị và quan trọng nhất là rất dễ nhìn.
3.3. Xem bản đồ quy hoạch đất trên ứng dụng
Các cơ quan hành chính đang càng ngày càng hiện đại hóa và ứng dụng công nghệ hiện đại trong việc cung cấp, đưa thông tin tới gần với người dân hơn. Ứng dụng này cho phép người dùng người dùng tra cứu bản đồ quy hoạch đất với 3 chức năng chính là định vị GPS, bằng tay và tọa độ trên giấy tờ của mảnh đất, vị trí bất động sản. Điểm đặc biệt là cách tra cứu bản đồ quy hoạch đất trên ứng dụng rất đơn giản vì người dùng có thể thu hoặc phóng hình ảnh tùy thích.
3.4. Xem bản đồ quy hoạch đất trên sổ đỏ
Xem thông tin quy hoạch đất bằng cách đọc số sổ đỏ, sổ hồng là phương pháp cơ bản nhất. Thế nhưng, không phải sổ đỏ, sổ hồng nào cũng ghi rõ thông tin quy hoạch nên phải kiểm tra thêm những biện pháp khác.
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã biết cách xem bản đồ quy hoạch đất, từ đó biết được mảnh đất mình sở hữu hoặc định mua thuộc loại đất gì. Tùy vào mục đích hoặc nhu cầu mua, mọi người có thể xem xét và tra cứu xem mảnh đất đó có chuyển đổi mục đích sử dụng được không, cũng như chuyển đổi có dễ không.
Để nâng tầm tri thức trong lĩnh vực bất động sản, các bạn hãy tham khảo ngay các khóa học của Rich Nguyen Academy tại đây. Hoặc liên hệ với đội ngũ hỗ trợ của chúng tôi theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn khóa học bất động sản phù hợp.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
