Đầu tư bất động sản không cần thiết phải bỏ ra một số vốn khủng mới có thể thu về lợi nhuận cao. Chỉ với số vốn ít ỏi, các bạn cũng có thể tham gia những kênh đầu tư bất động sản bên dưới đây!
Mục lục
1. Tại sao nhiều người lựa chọn kênh đầu tư bất động sản?
Hiện nay, rất nhiều người lựa chọn kênh đầu tư bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác vì những thuận lợi như sau:
1.1. Được hưởng lợi lớn từ chính sách phát triển khu đô thị và quy hoạch hạ tầng của Nhà nước
Trên thực tế, Chính phủ và các công ty đầu tư đã bỏ tiền những khoản tiền rất lớn cho cơ sở hạ tầng giao thông như đường sắt, đường bộ, sân bay hoặc đầu tư xây dựng, phát triển tiện ích phục vụ công dân như bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm, nhà máy,… Những việc làm này giúp thay đổi bộ mặt nhiều vùng trên đất nước và tăng nhu cầu về nhà ở. Từ các quy hoạch hạ tầng và tiện ích công cộng mà giá trị của bất động sản tăng theo. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư không cần tốn tiền mà nghiễm nhiên thu được một khoản lợi nhuận không hề nhỏ.
Cụ thể nhất là có thể dẫn chứng tới trường hợp giá đất ở một số tuyến đường ở các phường Nghĩa Đô, Mỹ Đình, Xuân Đỉnh,… có giá từ 102 – 116 triệu đồng/ m2. Giá bất động sản ở các tuyến phố trung tâm cũng rất đắt đỏ, thậm chí dự báo trong tương lai sẽ đắt ngang với những thành phố nổi tiếng trên thế giới như Toyota, Paris,…
1.2. Đa dạng các loại hình đầu tư
Khi đem so sánh với những kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, vàng, chứng khoán,… bất động sản đa dạng các loại hình đầu tư hơn. Chẳng hạn như nhà phố, căn hộ chung cư, shophouse, đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà xưởng, phòng trọ cho thuê, hoa viên nghĩa trang,… Với kênh đầu tư bất động sản, chắc chắn các nhà đầu tư sẽ lựa chọn được một loại hình phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
1.3. Nhà đầu tư bất động sản có thể tự thương lượng giá tốt nhất
Khi đầu tư bất động sản, bạn có thể tự thương lượng mức giá tốt nhất cho mình để đem về những khoản lợi nhuận kếch xù. Mọi giao dịch mua bán bất động sản đều được thương lượng nên bạn có cơ hội sở hữu tài sản với giá hời nếu nắm được lợi thế trong tay. Ví dụ như mua bất động sản vào thời điểm đi xuống hoặc vì lý do nào đó chủ sở hữu cần bán gấp hoặc bất động sản có nhiều khiếm khuyết,…
1.4. Giá bất động sản luôn có xu hướng tăng theo thời gian
Thực tế đã chứng minh rằng, giá bán bất động sản luôn có xu hướng tăng theo thời gian, còn những loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, giá cả không ổn định và lên xuống thất thường. Với giá bán bất động sản tăng theo thời gian, kênh đầu tư bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư linh hoạt trong từng thời điểm của thị trường. Nhờ vậy, bạn sẽ tìm được những chiến lược đầu tư phù hợp với mục tiêu tài chính mà mình đề ra:
1.4.1. Tăng trưởng lợi nhuận dài hạn
Như đã nói ở trên, giá trị của bất động sản luôn có xu hướng tăng theo thời gian. Đây chính là điểm mấu chốt và thu hút các nhà đầu tư dài hạn vì không sợ mất giá. Lúc này, điều họ cần làm là kiên nhẫn ngồi nhìn và quan sát thị trường bất động sản, sau đó lựa chọn thời điểm thích hợp để tiến hành giao dịch hợp lý nhất.
1.4.2. Cần tiền ngay
Nếu cần tiền hỗ trợ ngay cho các khoản phí sinh hoạt hàng ngày hoặc những khoản lãi suất ngân hàng mỗi tháng, bạn có thể chọn hình thức đầu tư cho thuê bất động sản. Với hình thức đầu tư này, bạn sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn tiền thụ động ổn định theo thời gian.
1.4.3. Tăng thêm giá trị cho bất động sản
Nếu muốn đầu tư thu tiền về sớm trong ngắn hạn hoặc trung hạn, các bạn phải tăng thêm giá trị cho bất động sản để cải tạo hoặc chia nhỏ tài sản. Khi phát hiện thấy bất động sản cũ đầy tiềm năng, bạn có thể cải tạo nó bằng cách trau chuốt nội thất và ngoại thất để thu hút khách hàng. Đồng thời nâng cao giá trị của bất động sản và thu khoản lợi nhuận cao hơn rất nhiều so với chi phí đã bỏ ra. Ngoài ra, bạn cũng có thể chia nhỏ bất động sản để tăng tính thanh khoản của tài sản. Nói đơn giản hơn, giá trị nhỏ với diện tích phù hợp sẽ giúp các bạn dễ tiếp cận với khách hàng tiềm năng hơn.
1.5. Kênh đầu tư bất động sản khá ổn định
Bất động sản có tính ổn định hơn so với những kênh đầu tư khác vì với lĩnh vực này, việc thay đổi lãi suất, thủ tục pháp lý, luật, giá cả thị trường,… là điều không hề dễ dàng. Điều này cần khoảng thời gian dài để thay đổi nên nó sẽ không chịu ảnh hưởng từ các nhà đầu cơ lên thị trường bất động sản ngay lập tức.
Ngoài ra, thị trường bất động sản đang càng ngày càng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của các nhà chức trách. Điều này giúp thị trường tương đối ổn định trong một khoảng thời gian dài so với những kênh đầu tư khác như vàng, cổ phiếu, ngoại hối,…
2. 3 kênh đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả với số vốn ít
2.1. Kênh đầu tư bất động sản thuê nhà rồi cho thuê lại
Thuê nhà sau đó cho thuê lại là một kênh đầu tư được rất nhiều mới bước chân vào lĩnh vực này lựa chọn. Với số vốn ít ỏi, các bạn có thể hoàn toàn bắt tay vào lĩnh vực đầu tư bất động sản với hình thức này.
Theo đó, những bước để thuê nhà rồi cho thuê lại là các bạn cần phải tìm kiếm ngôi nhà đang rao bán cho thuê. Kế tiếp, hãy thỏa thuận thuê nhà rồi tìm kiếm cách để dọn dẹp và sửa sang lại căn nhà.
Để có thể một vốn bốn lời với kênh đầu tư an toàn này, các bạn có thể chia tách ngôi nhà thành nhiều phòng sao cho hợp lý để có thêm khách thuê và thu về nhiều lợi nhuận hơn.
2.1.1. Lưu ý khi đầu tư bất động sản theo hình thức thuê nhà rồi cho thuê lại
Khi đầu tư bất động sản theo hình thức thuê nhà rồi cho thuê lại, các bạn phải đặc biệt lưu ý những điều như sau:
- Hãy chọn những ngôi nhà đơn giản để có thể dễ dàng chỉnh sửa và ngăn cách phòng riêng. Việc sửa sang và tách phòng phải được chủ nhà đồng ý, cũng như thể hiện rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà giữa hai bên.
- Hãy chọn những ngôi nhà cho thuê nằm ở vị trí có tiềm lực lớn như gần khu công nghiệp, trường học hoặc trung tâm thành phố,…
- Hãy tân trang, sửa sang và trang trí lại nhu cầu của khách hàng để giá cho thuê được cao hơn.
- Hãy tính toán cẩn thận và phù hợp để giá cho thuê và giá thuê có sự chênh lệch bởi vì chỉ có như vậy, các bạn mới có lợi nhuận.
- Hãy xem xét các vấn đề liên quan tới đường dây internet, điện, nước,… để nâng cao chất lượng dịch vụ và tiện kiểm tra, cũng như quản lý, tránh thất thoát về sau.
2.1.2. Những rủi ro có thể gặp khi đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại
Mặc dù được đánh giá là một trong những kênh đầu tư hiệu quả nhưng khi cho thuê nhà, các bạn cũng có thể gặp phải một số rủi ro như sau:
- Không có người thuê nhà hoặc người thuê bùng tiền nhà.
- Người thuê nhà dùng sai mục đích và trái quy định của pháp luật như địa điểm giao dịch mua bán chất cấm, hoạt động mại dâm,…
- Sự cố về điện nước hoặc hỏng hóc cơ sở vật chất gây tốn kém chi phí.
2.2. Mua nhà cũ rồi tân trang, sau đó bán lại
Mua nhà cũ nát rồi tân trang, sau đó bán lại có một thời điểm trở thành nghề hot ở thành phố Hồ Chí Minh. Rất nhiều nhà đầu tư có thể kiếm tiền tỷ nhờ hình thức này. Tuy nhiên, các bạn phải lưu ý một điều là, hình thức này đòi hỏi nhà đầu tư phải có vốn dài và rủi ro gặp phải cũng cao hơn.
Kinh nghiệm mua nhà cũ rồi tân trang, sau đó bán lại dành cho bạn là nên chọn những ngôi nhà nát xuống cấp được rao bán với mức giá rẻ. Kế tiếp, mọi người hãy tìm hiểu xem có nên xuống tiền mua hay không, sau đó tân trang, sửa sang và mua các món đồ nội thất. Sau khi đã hoàn thiện, các bạn có thể bán lại cho những người có nhu cầu với mức giá cao hơn.
2.2.1. Lưu ý khi đầu tư bất động sản theo hình thức mua nhà cũ rồi tân trang, sau đó bán lại
Khi đầu tư theo kênh mua nhà cũ nát rồi tân trang, sau đó bán lại các bạn cần phải lưu ý những điều như sau:
- Cần phải có kiến thức về lĩnh vực bất động sản, nắm chắc thị trường và biết phân tích thị trường để có thể lựa chọn những căn nhà, căn hộ có vị trí tiềm năng, cũng như dễ bán.
- Cần cân nhắc kỹ về số tiền sẽ bỏ ra và số tiền sinh lời sau khi bán để tránh bị lỗ vốn.
- Cần cân nhắc số tiền chi ra để sửa nhà sao cho phù hợp với nhu cầu của người mua.
2.2.2. Những rủi ro có thể gặp khi đầu tư kênh mua nhà cũ rồi tân trang, sau đó bán lại
- Mua nhầm nhà cũ nát ở những khu quy hoạch hoặc đất phát triển hạ tầng.
- Sau khi đã tân trang xong lại không bán được giá như mong đợi.
- Khó bán và thanh khoản chậm nên bị chôn vốn.
2.3. Đầu tư đất nền theo nhóm
Hiện nay, đất nền đang là kênh đầu tư bất động sản được rất nhiều người tìm đến vì tiềm năng sinh lời rất cao. Có thể việc đầu tư đất nền đòi hỏi các bạn phải có số vốn ban đầu rất cao nên góp vốn là một trong những hình thức giúp mọi người có thể tham gia thị trường này với số vốn ít ỏi.
Theo các chuyên gia, khi đầu tư đất nền theo hình thức góp vốn, các bạn nên lựa chọn những người uy tín và thân cận để hợp tác. Bên cạnh đó, số cổ phần lợi nhuận tương ứng với số phần trăm vốn bỏ ra ban đầu và mỗi thương vụ có thể có khoảng 4 – 5 người chung vốn với nhau để đầu tư.
2.3.1. Lưu ý khi đầu tư đất nền theo nhóm
- Biết nắm bắt thị trường đất nền để dễ dàng hơn trong việc mua bán.
- Nên đầu tư bất động sản với những người thân cận, uy tín.
- Nắm vững thông tin liên quan đến sang tên, chuyển nhượng, hợp đồng mua bán,…
- Biết nắm bắt thời cơ để đầu tư đất nền và thời điểm bán ra.
2.3.2. Những rủi ro có thể gặp khi đầu tư đất nền theo nhóm
- Lợi nhuận cao nhưng nếu khu đất bị xuống giá, các bạn có thể sẽ bị lỗ với một khoản tiền lớn. Do đó, mọi người phải suy xét cẩn thận để mua những lô đất nền có tiềm năng sinh lời cao.
- Dễ bị người góp vốn chung lừa lọc, chiếm đoạt tài sản nên các bạn phải tìm đội nhóm uy tín, đáng tin cậy và làm hợp đồng, giấy tờ rõ ràng, cẩn thận trước khi chung vốn đầu tư.
Tóm lại, bất cứ kênh đầu tư bất động sản nào cũng ẩn chứa những rủi ro nhất định. Do đó, các bạn cần phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền đầu tư, cũng như chịu trách nhiệm với khoản tiền mình bỏ ra để thu về mức lợi nhuận xứng đáng.
3. Kinh nghiệm khi lựa chọn kênh đầu tư bất động sản nhất định phải biết
Thị trường bất động sản hiện nay đang bị chững lại và chịu thử thách chung của thời đại. Nếu mọi thứ đã được kiểm soát và nền kinh tế vận hành theo quy luật vốn có của nó, kênh đầu tư bất động sản chắc chắn sẽ sôi động trở lại.
Bởi vì nhu cầu về nhà ở của người dân trên thực tế vẫn rất cao. Hơn nữa, những dự án bất động sản nằm trong phân khúc tầm trung, có giá trị vừa phải ở các đô thị lớn vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Trong tình trạng khó khăn chung như hiện nay, nhiều người đã không thể giữ vững được tâm lý của mình. Theo đó, nhiều nhà đầu tư đã dao động và có ý định rút vốn, bán cắt lỗ. Tuy nhiên, mọi người nên lưu ý một điều rằng, những ảnh hưởng này chỉ là ngắn hạn và tạm thời chứ không gây ảnh hưởng trên con đường phát triển dài hạn của nó.
Theo phân tích và nhận định của giới chuyên môn, từ trước tới nay, kênh đầu tư bất động sản luôn là lựa chọn hàng đầu khi muốn thu về lợi nhuận cao nhưng vẫn bảo toàn được nguồn vốn. Điều đáng lưu ý với các nhà đầu tư là hãy lựa chọn những dự án phù hợp để “rót vốn”.
Ngoài ra, mỗi nhà đầu tư có kỳ vọng và nguồn tài chính khác nhau. Do đó, khi quyết tâm đầu tư vào dự án bất động sản nào đó, bạn phải tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, năng lực của chủ đầu tư và đơn vị phân phối, nhất là những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình đầu tư.
Lưu ý một điều là kênh đầu tư bất động sản nào cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Do đó, trước khi rót vốn đầu tư bất động sản, bạn nên tìm hiểu thật kỹ và cân nhắc xem số tiền mình bỏ ra có xứng đáng không.
Trên đây là những kênh đầu tư thông minh mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người. Hy vọng bài viết này sẽ giúp các bạn có thể khởi nghiệp thành công với lĩnh vực đầu tư bất động sản. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức về bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn khóa học đầu tư bất động sản phù hợp.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
