Một trong những kinh nghiệm đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư thường truyền tai nhau là nên “rót tiền” vào bất động sản có tính thanh khoản cao. Vậy thanh khoản là gì và tính thanh khoản của bất động sản được biểu hiện như thế nào và phải làm gì để tăng tính thanh khoản cho dự án bất động sản? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp các bạn giải đáp tất cả những thắc mắc này.
Mục lục
1. Tìm hiểu thanh khoản là gì?
Thanh khoản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của một sản phẩm/ tài sản. Chẳng hạn, tài sản có tính thanh khoản cao nhất là tiền mặt. Bởi vì chúng có thể sử dụng trực tiếp để đổi lấy những sản phẩm, dịch vụ mà giá trị hầu như không thay đổi. Trái lại, hàng tồn kho có tính thanh khoản thấp vì phải trải qua giai đoạn phân phối và quảng cáo để chuyển đổi thành tiền mặt phải mất một khoảng thời gian dài.
2. Tính thanh khoản trong dự án bất động sản là gì?
Thanh khoản BĐS là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của tài sản đó. Để đánh giá tính thanh khoản của dự án bất động sản, các bạn chỉ cần trả lời câu hỏi: “Trong trường hợp cần tiền và bán gấp thì liệu có người nào mua bất động sản đó không?”. Nói một cách khác, BĐS này có khả năng chuyển đổi thành tiền mặt được ngay không.
Tính thanh khoản chính là tiêu chí hàng đầu mà các nhà đầu tư cần lưu ý đặc biệt nếu phần lớn nguồn vốn đầu tư vào bất động sản là đi vay. Nếu tính thanh khoản không tốt, dự án đó có thể sẽ rất lâu sau mới phát sinh doanh thu. Điều này khiến các bạn cảm thấy sốt ruột, thậm chí nợ chồng nợ bởi vì bất động sản không tăng giá nhưng vẫn phải trả lãi suất hàng tháng.
3. Yếu tố tác động tới tính thanh khoản của dự án bất động sản
Những yếu tố ảnh hưởng tới tính thanh khoản của dự án bất động sản là điều các nhà đầu tư cần phải quan tâm. Bởi vì chính những điều này sẽ giúp các bạn đưa ra được quyết định đầu tư phù hợp và hiệu quả.
Một trong những yếu tố hàng đầu tác động tới tính thanh khoản của dự án bất động sản là cán cân cung – cầu. Trên thực tế, rất nhiều dự án được đầu tư hàng nghìn tỷ đồng nhưng vì không đáp ứng được nhu cầu và xu hướng của người mua nên tính thanh khoản không tốt. Hậu quả là không chỉ thiệt hại tới nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng đến doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Một dự án bất động sản có tính thanh khoản cao phải bảo đảm được những yếu tố sau:
- Vị trí đẹp và khả năng kết nối thuận tiện với những khu vực xung quanh.
- Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng.
- Đầy đủ pháp lý.
- Hệ thống tiện ích đa dạng, phong phú và có những điểm nổi bật hơn so với các dự án khác.
- Thương hiệu chủ đầu tư (uy tín, tiềm lực tài chính, kinh nghiệm trên thị trường,…)
- Môi trường sống xanh – sạch – đẹp, trong lành, dân trí cao, cộng đồng dân cư ổn định, văn hóa, văn minh,…
4. Làm thế nào để tăng tính thanh khoản cho dự án BĐS?
Có thể thấy rõ một điều rằng, tính thanh khoản càng cao, bất động sản sẽ càng có giá trị và khả năng sinh lời hấp dẫn. Vậy làm thế nào để tăng tính thanh khoản cho dự án BĐS chính là vấn đề được các chủ đầu tư rất quan tâm.
4.1. Chiêu thức làm tăng tính thanh khoản cho bất động sản của chủ đầu tư
Chiêu thức để tăng tính thanh khoản cho dự án bất động sản mà nhiều chủ đầu tư sử dụng là bắt tay với những sàn giao dịch để tung ra một số căn hộ chung cư nhất định trên thị trường. Sau đó tự tạo viễn cảnh cạnh tranh mua bán hoặc giao dịch ảo để đẩy giá BĐS lên cao hơn. Hiệu ứng đám đông được chủ đầu tư tạo ra là để thuyết phục người mua xuống tiền càng nhanh càng tốt.
Thế nhưng, với những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm và am hiểu thị trường thì không khó để nhận ra các chiêu trò thổi giá, cũng như tạo cơn sốt ảo này. Do đó, để tăng tính thanh khoản cho bất động sản một cách thực tế, minh bạch và hiệu quả, chủ đầu tư cần phải có kinh nghiệm.
4.2. Kinh nghiệm giúp làm tăng tính thanh khoản cho bất động sản
Một số kinh nghiệm chủ đầu tư nên áp dụng để làm tăng tính thanh khoản cho dự án bất động sản là:
4.2.1. Đầu tư xây dựng thương hiệu
Trước khi xuống tiền đầu tư một dự án bất động sản nào đó, nhà đầu tư thường tìm hiểu rất kỹ về chủ đầu tư, xem xét tên tuổi và độ uy tín, tiềm lực tài chính cùng dự án trước đó. Do đó, xu hướng rót tiền vào bất động sản của chủ đầu tư tên tuổi sẽ ảnh hưởng tới tính thanh khoản của những dự án này.
4.2.2. Nghiên cứu nhu cầu thực tế của thị trường và xây dựng bất động sản đáp ứng nhu cầu đó
Khi dự án bất động sản thu hút được khách hàng có nhu cầu ở thực và bảo đảm chất lượng, chủ đầu tư sẽ không cần phải lo về tính thanh khoản. Trên thực tế, có rất nhiều dự án bất động sản chú trọng đầu tư hạ tầng nên dù giá bán cao vẫn có đông người mua và tính thanh khoản rất tốt. Mặt khác, có không ít dự án dù được thổi giá nhưng không đáp ứng nhu cầu ở thực tế mà chỉ để nhà đầu tư lướt sóng và thu lời trước mắt thì khi cơn sốt đất qua đi, người mua rất khó bán lại, thậm chí còn phải chấp nhận “chôn vốn”.
4.2.3. Đầu tư cho môi trường sống và hệ thống tiện ích nội ngoại khu
Đây là những yếu tố giúp tạo nên sức hấp dẫn và giá trị riêng biệt cho những dự án bất động sản. Đồng thời nó giúp thanh khoản dự án tốt hơn khi chủ đầu tư tung dự án ra thị trường. Đặc biệt là với dự án chung cư, người mua thường quan tâm đặc biệt đến tiện ích nội ngoại khu, đánh giá và xem xét hệ thống tiện ích có đa dạng, phong phú, đáp ứng được nhu cầu của cư dân không, có mang đến môi trường sống tốt đẹp, phù hợp với bản thân, gia đình mình hay không.
5. Kinh nghiệm chọn mua bất động sản có tính thanh khoản cao
Một số kinh nghiệm giúp nhà đầu tư lựa chọn bất động sản có tính thanh khoản cao là:
5.1. Nhà đầu tư nên trang bị kiến thức và có cái nhìn sâu rộng về thị trường
Nhà đầu tư phải hiểu rõ thanh khoản bất động sản là gì để đầu tư đúng phân khúc đang có nhu cầu cao, tính thanh khoản tốt.
5.2. Tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án bất động sản
Khi muốn xuống tiền đầu tư một dự án bất động sản nào đó, các bạn cần phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư. Cụ thể là độ uy tín, năng lực tài chính, kinh nghiệm hoạt động, thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp,…
5.3. Nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý của dự án bất động sản
Nhà đầu tư cần ưu tiên những dự án bất động sản có tính pháp lý đầy đủ và hoàn thiện. Đồng thời, chủ đầu tư cần phải công khai và minh bạch những giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh, quyết định cấp đất, cho thuê đất, giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận đầu tư, biên bản nghiệm thu đã hoàn thiện phần móng của dự án,…
5.4. Xem xét tiến độ và chất lượng công trình dự án
Nhà đầu tư nên xem xét tiến độ, chất lượng công trình, hệ thống tiện ích và dịch vụ trong dự án có bảo đảm tính đồng bộ hay không. Đồng thời hệ thống đại lý môi giới bất động sản của dự án có chuyên nghiệp không, hỏi người đi trước xem họ đánh giá như thế nào về dự án này,…
Với những thông tin trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng các bạn đã nắm rõ kinh nghiệm lựa chọn đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao. Hy vọng rằng những kiến thức này sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư khi rót tiền vào thị trường bất động sản. Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/ hoặc liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn thêm.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
