Gia đình nào cũng đều mong muốn được sở hữu một căn nhà riêng, đó có thể là chung cư hoặc nhà đất. Tuy nhiên, thị trường bất động sản luôn biến động nên giá nhà đất cũng tăng cao. Để có thể sở hữu được một căn nhà, bạn phải bỏ ra một số tiền lớn và không phải ai cũng đủ khả năng kinh tế để trả trong một lần. Do đó, rất nhiều gia đình lựa chọn phương án vay tiền mua nhà. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ với các bạn những kinh nghiệm vay tiền mua nhà quý báu.
Mục lục
1. Có nên vay tiền mua nhà hay không?
Với những cá nhân hoặc gia đình có thu nhập thấp, trung bình thì vay tiền ngân hàng mua nhà là giải pháp tốt và an toàn nhất. Bởi vì khi vay tiền ngân hàng mua nhà, mọi người sẽ nhận được những lợi ích như sau:
- Có cơ hội được sở hữu ngay ngôi nhà hoặc căn hộ khi tài chính còn hạn hẹp.
- Nhận được nhiều ưu đãi khi vay tiền ngân hàng hoặc chủ đầu tư.
- Giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn về tính pháp lý của ngôi nhà hoặc căn hộ mà mình sắp mua. Bởi vì trước khi giải ngân, ngân hàng sẽ thẩm định mới thứ, kể cả uy tín, tính khả thi và giấy tờ của chủ đầu tư, cũng như các tiện ích.
- Nếu không có sẵn tài sản thế chấp giá trị cao, bạn có thể sử dụng chính căn nhà định mua để thế chấp.
2. Kinh nghiệm vay tiền mua nhà quý báu từ chuyên gia
Dưới đây là những kinh nghiệm vay tiền mua nhà mà các bạn nên tìm hiểu để nắm chắc những kiến thức hữu ích, mau chóng sở hữu căn nhà cho riêng mình.
2.1. Xác định khoản vay ngân hàng hợp lý
Đây là kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua nhà đầu tiên và quan trọng nhất, ảnh hưởng tới tương lai về sau của cả nhà. Bạn phải xác định rõ khả năng tài chính của bản thân như thế nào và có khả năng chi trả bao nhiêu mỗi tháng?,…
Khi mua chung cư hoặc nhà đất, bạn phải có ít nhất 30% giá trị ngôi nhà trong tay và tài chính cần phải ổn định để chi trả khoản vay. Với việc mua chung cư hiện nay, ngân hàng cung cấp rất nhiều gói vay lên đến 70% giá trị ngôi nhà. Tuy nhiên, bạn chỉ nên vay khoảng 40 – 50% giá trị căn nhà. Tuyệt đối không được vay tiền khi vốn trong tay ít và khả năng chi trả không có. Cần phải tính toán và xác định khoản vay hợp lý.
2.2. Tìm hiểu thật kỹ các chương trình cho vay tiền mua nhà
Nếu chọn vay tiền ngân hàng, điều cần thiết và quan trọng nhất là phải tìm hiểu kỹ lưỡng các chương trình cho vay. Hiện nay, vay tiền ngân hàng có 2 hình thức là vay thế chấp và vay tín chấp.
- Với hình thức vay tín chấp, bạn không cần phải thế chấp tài sản mà chỉ cần chứng minh sự uy tín, cũng như khả năng thanh toán nợ cho ngân hàng. Lưu ý là hình thức này sẽ được giới hạn về tiền cho vay.
- Với hình thức vay thế chấp, bạn cần phải có tài sản thế chấp và số tiền được vay sẽ tương ứng với giá trị tài sản thế chấp.
2.3. Cần chọn thời hạn vay hợp lý
Tâm lý chung của những người vay tiền mua nhà đất là muốn trả nợ nhanh chóng nhất nên nhiều người lựa chọn vay ngắn hạn. Chính điều này gây ra áp lực lớn về kinh tế cho người vay, nhất là khi kinh tế không ổn định. Do đó, bạn phải lựa chọn thời hạn vay sao cho hợp lý nhất.
Bạn nên dựa vào thu nhập của mình để lựa chọn thời gian vay phù hợp. Nếu thu nhập thấp, mọi người nên kéo dài thời hạn vay và ngược lại. Sự tính toán phù hợp sẽ giúp mọi người có được tư tưởng thoải mái và không có áp lực nào ảnh hưởng tới cuộc sống.
2.4. Tìm hiểu kỹ các quy định về lãi suất
Để thu hút người vay, các ngân hàng đưa ra nhiều gói vay với mức lãi suất khác nhau. Một điều mọi người nên biết là gói vay lãi suất thấp thường kèm theo nhiều điều kiện và chưa chắc đã an toàn. Do đó, các bạn phải tìm hiểu kỹ các gói vay và lãi suất vì nếu lãi suất thấp trong thời gian đầu thì lãi suất rất có thể sẽ được thả nổi sau đó.
Khi vay tiền, mọi người nhất định phải nắm được thời gian ưu đãi của gói vay và lãi suất sau khi ưu đãi được tính như thế nào? Cách thức tính lãi suất và cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ hạn được điều chỉnh như thế nào? Cách tốt nhất là bạn nên hỏi nhân viên ngân hàng để được giải đáp một cách chi tiết nhất.
2.5. Đọc hợp đồng vay vốn cẩn thận
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà tiếp theo mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với mọi người là đọc kỹ hợp đồng vay vốn. Rất nhiều người vì chủ quan nên không đọc và hiểu rõ các nội dung trong hợp đồng đã đặt bút ký ngay. Điều này là không nên mà các bạn phải nhờ những người có chuyên môn đọc hợp đồng xem có vấn đề gì bất thường hay không. Khi đã ký hợp đồng, bạn phải giữ bản hợp đồng có đầy đủ chữ ký và con dấu giáp lai của ngân hàng.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể thanh toán trước hạn cho ngân hàng để giảm nỗi lo về tài chính và không phát sinh nhiều khoản phí khác. Tuy nhiên, bạn phải tìm hiểu chi tiết về các điều khoản khi tất toán trước hạn vì tùy từng chính sách của ngân hàng, người vay sẽ bị phạt từ 2 – 4%.
2.6. Cho thuê nhà để trả tiền lãi vay ngân hàng
Đây là cách phổ biến được nhiều người áp dụng hiện nay để giảm tối đa áp lực trả nợ. Trong khoảng thời gian cho thuê nhà, bạn có thể ở tạm nhà người thân 1 thời gian hoặc thuê một căn nhà khác với giá thấp. Nếu ngôi nhà đủ rộng, bạn có thể chia thành các phòng và cho thuê.
Phương án này phù hợp với những người muốn đầu tư nhà nhưng chưa tích đủ vốn. Tuy nhiên, bạn cân nhắc kỹ vì căn nhà sẽ không hoàn hảo như ban đầu sau một thời gian cho thuê.
2.7. Cố gắng tất toán khoản vay trước hạn
Mặc dù món nợ khiến bạn cảm thấy mệt mỏi và vất vả suy nghĩ nhưng nó lại giống như nguồn năng lượng vô hình, thúc đẩy mọi người cố gắng hơn nữa trong công việc, phát huy khả năng tiềm ẩn bấy lâu để kiếm thêm thu nhập trả nợ, cũng như chi trả chi phí sinh hoạt. Từ những nỗ lực đó, bạn có thể mang đến những khoản thu nhập phát sinh không nằm trong dự tính. Tới lúc này, bạn có thể trả dần 1 phần gốc hoặc tất toán trước hạn cho ngân hàng để gạt bỏ nỗi lo về tài chính.
Theo các khảo sát thực tế, đa số người vay tiền ngân hàng mua nhà đều gặp áp lực chi trả lãi và vốn mỗi tháng. Tuy nhiên, nhờ vậy mà họ có thể tăng năng suất làm việc lên gấp nhiều lần. Bên cạnh đó, họ có thể sáng tạo ra những ý tưởng mới vượt trội mà trước đây chưa từng nghĩ đến.
Lúc này, hãy tranh thủ trả nợ gốc sớm nhất có thể để nhanh chóng được giải thoát khỏi khoản vay và giảm được nhiều khoản lãi vay phải trả trong tương lai. Nhờ vậy, bạn sẽ tính toán những dự tính tương lai khác.
Trên đây là những kinh nghiệm vay tiền mua nhà mà Rich Nguyen Academy tổng hợp được. Hãy tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan tới vay tiền mua nhà vì nó sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn khôn ngoan nhất.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/.
Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
