Hiện nay, giá nhà đất trên thị trường lên xuống thất thường và ở mỗi khu vực khác nhau sẽ có mức giá khác nhau. Vì vậy, nếu muốn kinh doanh sinh lời tốt, các nhà đầu tư cần phải biết cách định giá nhà đất chính xác. Đây là bước vô cùng quan trọng và bắt buộc phải thực hiện để tránh được trường hợp mua nhà đất với giá quá cao, không đem lại lợi nhuận. Vậy làm sao để định giá nhà đất nhanh chóng, chính xác? Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những cách định giá nhà đất được các chuyên gia áp dụng nhiều nhất.
Mục lục
1. Khái niệm định giá nhà đất là gì?
Định giá nhà đất là việc dùng các công cụ và phương pháp để xác định giá của bất động sản cụ thể tại 1 thời điểm nhất định. Hiện nay, việc xác định giá nhà đất có 2 cách là giá Nhà nước và giá thị trường hiện tại.
Giá cả nhà đất sẽ tùy thuộc vào mức độ cung cầu của thị trường bất động sản. Khi mức cung lớn hơn cầu, giá bất động sản thường suy giảm và ngược lại. Ngoài ra, giá nhà đất còn dựa vào nhiều yếu tố khác như độc quyền, đầu cơ và cạnh tranh không lành mạnh,…
2. Giải đáp thắc mắc: Làm sao để định giá nhà đất?
2.1. Thẩm định giá nhà đất dựa vào vị trí
Khi tự thẩm định giá nhà đất, trước tiên các bạn phải lưu ý tới vị trí bất động sản mà mình muốn giao dịch nằm ở vị trí nào, mặt tiền hay trong hẻm, hẻm chính hay hẻm phụ,… Tất cả những yếu tố này đều sẽ ảnh hưởng tới giá trị của nhà đất.
Nếu khu đất nằm trên đường lớn, giao thông thuận lợi và nhà cửa đông đúc, giá trị kinh doanh sẽ cao và về lâu dài, giá nhà đất sẽ cao hơn so với giá nhà đất ở trong hẻm. Bên cạnh đó, các bạn còn phải xác định những tiện ích khu vực xung quanh và tiềm năng khu vực phát triển trong tương lai ra sao. Việc khoanh vùng cụ thể và chi tiết sẽ giúp việc thẩm định giá nhà đất trở nên dễ dàng, chính xác hơn.
2.2. Thẩm định giá nhà đất dựa vào bảng giá đất
Mặc dù giá nhà đất thực tế khi giao dịch không khớp với bảng giá đất ở từng khu vực vì mức giá thực tế thay đổi theo thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Thế nhưng, các bạn cũng nên xem qua bảng giá nhà đất do Nhà nước quy định, cụ thể là do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định để nắm rõ sự chênh lệch giữa các khu vực quận, huyện để có thể định ra mức giá phù hợp hơn. Hoặc mọi người cũng có thể tham khảo bảng giá nhà đất dựa theo giá thị trường.
2.3. Khảo sát và so sánh giá các nhà đất cùng khu vực
Một phương pháp định giá nhà đất khác cũng vô cùng hữu hiệu là xác định qua bất động sản tương đồng. Đây là phương pháp mà những người muốn định giá nhà đất sẽ thực hiện so sánh giá BĐS muốn đàm phán với những loại BĐS tương đồng qua việc khảo sát, thu thập thông tin:
2.3.1. Xác định vị trí
Dựa trên việc tìm hiểu giá bán mới nhất từ 3 – 5 bất động sản lân cận cách đó không xa, vị trí tương đương để có được những so sánh phù hợp:
- Vị trí thuộc khu vực phường/ xã, quận/ huyện và tỉnh nào?
- Vị trí có tiếp giáp ra sao: ngõ hẻm, mặt đường, đường nhỏ hay rộng,…
- Có những tiện ích xung quanh như thế nào và tiềm năng phát triển ra sao, cũng như giá trị đầu tư có thể thanh khoản tốt không?,…
2.3.2. Thu thập thông tin giá
So sánh giá cần phải lưu ý đến biến độ giá thành càng gần thì càng xác thực. Việc kiểm tra sức hấp dẫn của thị trường bất động sản sẽ giúp các bạn đánh giá được tiềm năng đất sốt hay không để có thể định giá thấp, bằng hoặc cao hơn 5 – 10% so với mức giá hiện tại. Bên cạnh đó, mọi người cũng phải so sánh về đặc điểm pháp lý, môi trường, điều kiện đàm phán, thống kê mức giá chuyển nhượng, điều kiện thanh toán,…
2.4. Định giá nhà đất dựa vào phân loại đất
Bên cạnh những cách thẩm định giá nhà đất ở trên, một điểm nữa các bạn phải lưu ý là xác định xem bất động sản định mua thuộc loại đất gì? Đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất phi nông nghiệp hay loại đất khác,… Bên cạnh đó, mọi người cũng phải xác định xem địa chất của mảnh đất đó yếu hay chắc, hướng nhà, phong thủy, nguồn nước,… ở thửa đất đó như thế nào.
2.5. Định giá nhà đất thông qua môi giới bất động sản
Để tiết kiệm công sức và thời gian, các bạn có thể bỏ ra một chút chi phí để được hỗ trợ và tư vấn định giá nhà đất mà mình muốn mua thông qua môi giới nếu không muốn tự làm. Điểm đặc biệt, môi giới thường là người có nhiều kinh nghiệm và đánh giá được chính xác thị trường, cũng như giá cả nên sẽ đưa ra nhận định chính xác, nhanh chóng nhất. Không chỉ vậy, việc nhờ tới môi giới định giá nhà đất còn giúp mọi người có cơ hội tìm hiểu thêm những bất động sản khác phù hợp với bản thân hơn. Qua đó, các bạn sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn khi đầu tư bất động sản.
2.6. Thẩm định giá bất động sản thông qua ngân hàng
Nếu mua nhà đất với giá trị lớn và có nhu cầu thẩm định giá chính xác, sát nhất với thị trường, các bạn có thể nhờ tới dịch vụ thẩm định giá bất động sản. Hiện nay, đa số các ngân hàng đều cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà đất hoặc bạn cũng có thể thuê dịch vụ thẩm định riêng ở bên ngoài thị trường.
Nếu nhờ ngân hàng thẩm định, mọi người có thể hoàn toàn an tâm về độ chính xác nhưng có thể tốn nhiều thời gian. Hơn nữa, thu tục cho quy trình thẩm định giá nhà đất còn khiến bạn dễ mất cơ hội.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy hy vọng bạn đọc đã tìm được lời giải đáp cho câu hỏi: “Làm sao để định giá nhà đất nhanh chóng, chính xác?”. Mong rằng những thông tin này có thể giúp giao dịch mua bán bất động sản của mọi người đạt được kết quả tốt nhất.
Nếu muốn biết thêm kiến thức về đầu tư bất động sản, các bạn hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ theo số hotline: 1900 9999 79 để được đội ngũ chuyên viên chăm sóc khách hàng của Rich Nguyen Academy tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
