Sau thời gian dài giữ mức giá cao, phân khúc liền kề và biệt thự Hà Nội đã bắt đầu điều chỉnh giảm trong quý I/2025. Tuy nhiên, làn sóng giảm giá vẫn chưa đủ sức kéo nhà đầu tư quay trở lại, khi phần lớn vẫn giữ tâm lý thận trọng và chờ đợi thêm tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn từ thị trường. Trong The Rich Show số 64, chuyên gia Rich Nguyen và anh Trần Đạt sẽ cùng phân tích sâu hơn về thực trạng cũng như triển vọng của phân khúc này.
The Rich Show số 64: Liền kề và biệt thự Hà Nội quay đầu hạ giá, giới đầu tư vẫn ngại xuống tiền
Liền kề và biệt thự Hà Nội có dấu hiệu quay đầu hạ giá
Trong quý I/2025, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận xu hướng giảm giá rõ nét ở cả phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại.
Theo Savills, giá sơ cấp biệt thự và liền kề giảm 14%, về mức trung bình lần lượt là 282 triệu và 239 triệu đồng/m2 đất, trong khi nhà phố thương mại giảm 12% còn 278 triệu đồng/m2 đất. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ghi nhận ở mức 41%, giảm 26 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng theo năm thể hiện tâm lý người mua dần được cải thiện.
Thực tế rằng, dù giá sơ cấp biệt thự và liền kề tại Hà Nội đều giảm nhưng vẫn đang đứng ở mức cao, đặt ra thách thức với nhiều nhà đầu tư về kỳ vọng lợi nhuận.
Giới đầu tư nên làm gì thời điểm này? Nhận định cùng chuyên gia
Dù giá giảm, nhưng thị trường liền kề và biệt thự Hà Nội vẫn không có nhiều giao dịch. Theo chuyên gia Trần Đạt, một xu hướng mới đang xuất hiện: nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng quan tâm đến các khu vực vùng ven như Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng, Thường Tín. Đây là những nơi đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và có tiềm năng phát triển dài hạn. Trong khi đó, giá đất ở nội đô đã neo cao nhiều năm và không còn nhiều dư địa tăng giá trong ngắn hạn.
Một điểm bất ngờ là giá bán thứ cấp trên thị trường lại không hề giảm, thậm chí còn tăng nhẹ ở một số phân khúc. Biệt thự thứ cấp ghi nhận mức giá khoảng 195 triệu đồng mỗi mét vuông, liền kề là 227 triệu đồng và shophouse là 266 triệu đồng. Mức chênh lệch lớn giữa giá sơ cấp và thứ cấp tạo ra tâm lý hoài nghi đối với người mua. Nhiều người không rõ nên chọn mua hàng từ chủ đầu tư hay tìm kiếm lại trên thị trường thứ cấp.
Chênh lệch giá giữa hàng sơ cấp và thứ cấp đang tạo ra khoảng cách rõ rệt: biệt thự thứ cấp rẻ hơn khoảng 40%, liền kề thấp hơn gần 30% và nhà phố thương mại cũng thấp hơn gần 25% so với hàng mở bán mới. Điều này làm cho thị trường trở nên khó đoán. Người mua có xu hướng chờ đợi thêm để xem giá sẽ điều chỉnh ra sao, thay vì quyết định vội vàng.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, thị trường đang bước vào giai đoạn mà nhà đầu tư không còn kỳ vọng lướt sóng kiếm lời nhanh. Thay vào đó, tư duy “giữ tài sản chờ chu kỳ mới” đang trở thành chiến lược chính. Tuy nhiên, việc giữ tài sản cũng đòi hỏi nhà đầu tư có năng lực tài chính thực sự và sẵn sàng với kịch bản thị trường đi ngang trong thời gian dài.
Với mức giá vẫn cao dù đã giảm, thị trường biệt thự, liền kề không còn là cuộc chơi dễ tiếp cận cho nhà đầu tư nhỏ lẻ. Ngoài rào cản về vốn, bài toán lợi nhuận và thanh khoản cũng khiến nhiều người e ngại. Nếu mua để khai thác thì phải chờ thời gian dài mới có dòng tiền, còn bán lại thì gặp phải mức giá neo cao khiến việc tìm khách hàng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Cả hai chuyên gia đều đồng tình rằng, thời điểm hiện tại không phải là lúc vội vàng rót vốn. Nhà đầu tư nên quan sát kỹ thị trường, nghiên cứu sâu về từng dự án và giữ nguồn lực sẵn sàng để hành động khi thị trường có tín hiệu hồi phục rõ ràng hơn. Thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ, và phần thưởng sẽ dành cho những người kiên nhẫn, có chiến lược rõ ràng. Để hiểu hơn về diễn biến thị trường phân khúc liền kề và biệt thự Hà Nội, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 64 bên trên.
>> The Rich Show số 63: Tổng hợp tin tức “chấn động” thị trường BĐS và phân tích từ chuyên gia
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
